Tahliye Dilekçesi Yazdır: Kararı Aldınız, Kiracı Hâlâ Evde

Ev sahiplerinin en çok şaşırdığı an şudur: Aylar süren bir davadan sonra tahliye kararı çıkar, ama kiracı ertesi gün de evdedir. Mahkeme kararı kendiliğinden kimseyi evden çıkarmaz. Kararın uygulanması için ayrı bir başvuru gerekir ve bu başvuru icra dairesine yapılır. Bu sayfa, o son adımı anlatıyor.

Elinizdeki belge hangisi?

Fiilî tahliyeye giden yol, elinizdeki belgeye göre küçük farklar gösterir. Önce belgenizi tanıyın:

Kararı henüz almadıysanız ve hangi sebeple tahliye isteyebileceğinizi araştırıyorsanız bu sayfa sizin için erken. Sebeplerin ve sürelerin tamamını ev sahibi tahliye dilekçesi sayfasında karşılaştırdım. Kiracının yazılı taahhüdüne dayanan yolu ise kiracı tahliye dilekçesi sayfasında ayrıca anlattım.

Kendi kendinize tahliye yapmayın

Kararı aldıktan sonra kilidi değiştirmek, kiracı yokken eşyaları dışarı koymak ya da elektriği kestirmek ilk akla gelen kestirmelerdir. Hiçbirini yapmayın. Kiracı karar çıkmış olsa bile o evde oturduğu sürece orası onun konutudur. İzinsiz giriş, konut dokunulmazlığının ihlali suçu kapsamında şikâyete konu olabilir (TCK m.116) ve haklı olduğunuz bir dosyada kendinizi sanık sandalyesinde bulabilirsiniz.

Kiracı taşınırken evdeki eşyaları kaçırıyorsa ve ödenmemiş kira alacağınız varsa, kanun size bir imkân daha tanır. Kiraya verenin hapis hakkı kapsamındaki eşya kaçırılmışsa, kaçırıldığı tarihten itibaren 10 gün içinde zabıta yardımıyla geri getirilmesi istenebilir (İİK m.271). Bu süre çok kısadır; durumu fark ettiğiniz gün icra dairesine başvurun.

Tahliye dilekçesinde dikkat edilmesi gerekenler

• İcra mahkemesi kararında 10 gün kuralı: İcra mahkemesinin verdiği tahliye kararının infazı için kesinleşmesi beklenmez; ancak kararın tefhim veya tebliğinden itibaren 10 gün geçmiş olması gerekir (İİK m.269/c). Bu süre dolmadan tahliye yapılamaz; talebinizi buna göre zamanlayın.
• Sulh hukuk kararında kesinleşme sorusu: Kararın kesinleşmesini beklemeniz gerekip gerekmediği ve kiracının istinaf aşamasında icrayı durdurma imkânı, kararın içeriğine göre değişir. Başvurudan önce bunu icra dairesinde ya da bir avukatla netleştirin; kiracının istinaf süresi kararın tebliğinden itibaren 2 haftadır.
• Kararın aslı ya da onaylı örneği: Talebinize kararın onaylı örneğini ekleyin. Kararda taşınmazın adresi, kiracıların adları eksiksiz yazılı olmalı; hatalı bir adres icra memurunu kapıdan döndürür.
• Herkesi kapsayın: Kararda adı geçen tüm kiracılar hakkında talepte bulunun. Evde kararda adı geçmeyen biri oturuyorsa bunu talebinizde belirtin ve icra dairesine danışın.
• Kira alacağını karıştırmayın: Kararda kira alacağına da hükmedildiyse bunu aynı başvuruda ayrı bir kalem olarak isteyebilirsiniz. Hükmedilmediyse tahliye talebine alacak eklemeyin; alacak için ayrı yolları kira alacağı dilekçesi sayfasında anlattım.

İki örnek: Mahkeme kararıyla tahliye ve anlaşma belgesine şerh

İlk örnek, sulh hukuk mahkemesinden tahliye kararı almış ama kiracısı çıkmayan ev sahibinin icra dairesine vereceği talep dilekçesidir.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Dilekçeyi kısa tuttum; ilam zaten her şeyi söylüyor. Talebin ikinci cümlesine yalnızca ilamda yazan giderleri ekledim. İlamda hükmedilmeyen bir alacağı bu talebe yazmak, icra memurunun işini zorlaştırmaktan başka bir şey yapmaz. Talep dilekçelerinin genel kurgusunu icra müdürlüğü talep dilekçesi sayfasında ayrıca anlattım.

İkinci örnek, arabuluculukta kiracıyla anlaşmış ve kiracının belirli bir tarihte çıkacağını tutanağa geçirmiş ev sahibi içindir. Bu belge, icra edilebilirlik şerhi alınmadan icraya konulamaz. Taşınmazla ilgili belgelerde şerhi, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi verir (HUAK m.18/B-3).

Bu örnekte şuna dikkat edin: Şerhi tahliye tarihini beklemeden isteyebilirsiniz; tarih geldiğinde belge hazır olur. Anlaşma belgesinde taşınmazın adresi ve tahliye tarihi açık değilse şerh aşamasında sorun çıkabilir, bu yüzden anlaşmayı imzalarken bu iki bilgiyi kontrol edin. Şerh alındıktan sonra belgeyle Örnek 1'deki gibi icra dairesine başvurursunuz.

Nereye verilir, ne kadar sürer, masrafı ne?

Tahliye talebi icra dairesine verilir; adliyede elden verebilir ya da e-imza veya mobil imzanız varsa UYAP Vatandaş Portal üzerinden mevcut bir icra dosyasına evrak gönderebilirsiniz. Şerh talebi ise taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesine verilir.

2026 yılı için başlıca masraf kalemleri:

• Şerh talebi: Sulh hukuk mahkemesinde alınacak harç ve masrafı mahkeme veznesi hesaplar.
• Değeri belli olmayan takiplerde icranın yerine getirilmesi harcı: 732 TL.
• Tahliye ve teslim harcı: Kiracı icra emrinin tebliği üzerine kendisi çıkarsa %2,27; tahliye icra marifetiyle yapılırsa %4,55.
• Tebligat, yol ve gerekirse çilingir, nakliye gibi fiilî tahliye masrafları. Bunları icra dairesi dosyaya göre belirler.

Kanunda icra dairesinin tahliyeyi kaç günde yapacağına dair bir süre yok. Süreyi tebligatın kiracıya ne zaman ulaştığı, kiracının kendiliğinden çıkıp çıkmadığı ve icra dairesinin iş yükü belirler. İcra memurunun bir işlemine itirazınız varsa öğrendiğiniz tarihten itibaren 7 gün içinde icra mahkemesine şikâyet edebilirsiniz (İİK m.16). İşlem sebepsiz sürüncemede bırakılıyorsa şikâyet her zaman mümkündür; bunu icra mahkemesi şikâyet dilekçesi sayfasında anlattım.

Anahtar elinize geçtikten sonra yapmanız gerekenler

Tahliye tamamlandığında dosya sizin için kapanmış gibi görünür, ama birkaç işi o gün yapmazsanız sonradan telafisi zor olur:

1. Durumu belgeleyin: İcra tutanağının bir örneğini alın. Daireyi oda oda fotoğraflayın, sayaç değerlerini not edin. Kiracının bıraktığı eşya varsa tutanakta yazılı olsun.
2. Güvence bedelini unutmayın: Kiracının verdiği güvence bir bankadaki vadeli hesaptaysa, sözleşmenin sona ermesini izleyen 3 ay içinde dava veya icra takibi başlattığınızı bankaya yazılı bildirmezseniz banka, kiracının istemi üzerine parayı ona geri vermek zorundadır (TBK m.342). Hasar ya da kira alacağınız varsa bu süreyi takvime yazın.
3. Alacaklarınızı ayırın: Ödenmemiş kira bedelleri 5 yıllık zamanaşımına tabidir (TBK m.147). Acele etmeniz gerekmez, ama belgeleri şimdi toplayın.
4. Kasıtlı zarar varsa süreyi kaçırmayın: Kapıların kırılması, tesisatın sökülmesi gibi olağan kullanımla açıklanamayan hasarlar suç şikâyetine konu olabilir ve bunun 6 aylık süresi vardır. Hangi durumda savcılığa gidileceğini kiracı şikâyet dilekçesi sayfasında anlattım.

Bu dilekçeyi kim verir, kime yazdırabilirsiniz?

Tahliye talebini, kararda lehine hüküm kurulan kiraya veren verir. Birden fazla kiraya veren varsa birlikte başvururlar; biri diğerlerine vekâlet verebilir. Kiraya veren karar sonrası vefat etmişse mirasçılar, veraset belgesiyle birlikte başvurur.

Avukat gerekir mi?

İlamlı tahliye talebi ve şerh dilekçesi, avukat zorunluluğu olmayan, kısa metinlerdir. Kararınız net ve kiracı itiraz etmiyorsa bu adımları kendiniz atabilirsiniz. Kiracı icra mahkemesinde şikâyet ya da itiraz yoluna gider, istinafta icranın durdurulmasını ister ya da evde kararda adı geçmeyen biri çıkarsa iş değişir; o noktada bir avukatla ilerlemenizi tavsiye ederim. 2026 tarifesinde tahliyeye ilişkin icra takipleri için avukatlık asgari ücreti 20.000 TL'dir.

Bizler tahliye talebini ve şerh dilekçesini, elinizdeki kararı ya da anlaşma belgesini görerek hazırlıyoruz. Kararın içeriğine göre hangi kalemleri isteyebileceğinizi de metne yerleştiriyoruz. Dilekçe yazdırmak için kararınızın fotoğrafını bize gönderebilir ya da 0551 837 30 04 numarasından arayabilirsiniz. Ön görüşme ücretsizdir; dosyanızın avukat gerektirip gerektirmediğini de açıkça söyleriz.

Basit bir dosyada icra aşamasını kendiniz yürütmek istiyorsanız, ana sayfamızdaki avukatsız dilekçe yazdır seçeneği tam bu durum için var. Kararınız icra mahkemesinden geldiyse, o kararın nasıl alındığını kira borcu nedeniyle tahliye dilekçesi sayfasında bulabilirsiniz.

Sık sorulan sorular