Kiracı Tahliye Dilekçesi Yazdır: Tahliye Taahhüdü Nasıl Verilir ve Nasıl Kullanılır?

Kiracıyla ev sahibi arasında en az kavga çıkaran tahliye yolu, kiracının kendi imzasıyla verdiği tahliye taahhüdüdür. Kiracı belli bir tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak üstlenir; o tarih geldiğinde çıkmazsa ev sahibi uzun bir dava beklemeden tahliye isteyebilir. Ama bu kolaylığın bir bedeli var: Taahhüt yanlış zamanda ya da eksik yazılırsa kâğıt değerini yitirir.

Tahliye taahhüdü ne zaman geçerlidir?

Türk Borçlar Kanunu yazılı tahliye taahhüdünü ayrı bir tahliye sebebi olarak tanır (TBK m.352/1). Kanunun aradığı şartlar az ama kesindir:

• Yazılı olmalı: Sözlü "çıkarım" sözü bu yolu açmaz.
• Kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmalı: Kiracı anahtarı almadan, sözleşmeyle aynı masada imzalatılan taahhüt bu madde kapsamında kullanılamaz. Kanun, eve girmek için her şeyi imzalamaya hazır kiracıyı korumak ister.
• Belirli bir tahliye tarihi içermeli: Hangi taşınmazın, hangi gün boşaltılacağı açıkça yazılmalı.
• Kiracı tarafından imzalanmalı: Sözleşmede birden fazla kiracı varsa her birinin imzası gerekir.

Bu hükümler kiracı aleyhine değiştirilemez (TBK m.354). Sözleşmeye "kiracı ayrıca tahliye taahhüdü vermiş sayılır" gibi bir madde koymak işe yaramaz. Kira sözleşmesine yazılsa bile geçmeyen diğer maddeleri kira sözleşmesi dilekçesi sayfasında topladım.

Takvim: Taahhüt tarihi geldi, saat işlemeye başladı

Taahhüt edilen tarihte kiracı çıkmazsa, kiraya verenin bu tarihten başlayarak 1 ay içinde icraya başvurması veya dava açması gerekir (TBK m.352/1). Bu süre hak düşürücüdür; kaçırırsanız taahhütname, aynı tarih için elinizde bir koz olmaktan çıkar.

Süreyi uzatmanın tek kanuni yolu, dava açma süresi içinde kiracıya dava açacağınızı yazılı olarak bildirmektir. Bu bildirimle süre bir kira yılı uzar (TBK m.353). Ama bu uzatma yalnız dava yolu içindir; icra yolunu seçecekseniz 1 ayı kaçırmamaya bakın.

Arabuluculuğa başvurduğunuz andan son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar hak düşürücü süre işlemez. Yine de son günü beklemeden başvurmanızı tavsiye ederim.

Kiracı tahliye dilekçesinde dikkat edilmesi gerekenler

• Tarih iki kez yazılır: Biri taahhüdün imzalandığı tarih, diğeri tahliye tarihi. İkisinin karışması en sık gördüğüm hatadır; kiracı boş bırakılmış bir tahliye tarihine ileride itiraz edebilir.
• Taşınmazı tarif edin: Adres, kat, daire numarası; mümkünse ada-parsel. Aynı binada iki daire kiralanmışsa hangisinin boşaltılacağı tartışma konusu olmasın.
• Aile konutuna dikkat: Kiracının eşi de evde oturuyorsa, eşin de taahhütnameyi imzalaması ileride çıkabilecek tartışmaları azaltır.
• İmzanın inkârını önleyin: İmzayı notere onaylatmak ya da taahhüdü noterde düzenletmek, kiracının "bu imza benim değil" savunmasını baştan kapatır.
• Ek talep yazmayın: Taahhüt metnine ceza şartı, "çıkmazsam her gün şu kadar öderim" gibi kayıtlar eklemeyin. Kiracıya kira ve yan gider dışında ödeme yükümlülüğü getirilemez (TBK m.346); bu kayıt hem geçersizdir hem metni tartışmalı hâle getirir.
• Ekler: İcra veya dava aşamasında kira sözleşmesi, taahhütnamenin aslı, teslim tarihini gösteren belge ve kimlik örneği.

Kiracıysanız: Taahhütname imzalamadan önce kendinize sorun

Bu sayfaya kiracı olarak geldiyseniz, büyük ihtimalle ev sahibiniz size bir kâğıt uzattı ve "bunu imzala, formalite" dedi. Formalite değildir. Teslimden sonra verilen geçerli bir taahhüt, ev sahibine sizi bir dava beklemeden çıkarma imkânı verir. İmzalamadan önce şu üç soruya cevap verin:

1. Tarih gerçekçi mi? Yeni ev bulma, taşınma, çocukların okul dönemi gibi işleri hesaba katın. Taahhüt tarihinde çıkamazsanız ev sahibinin 1 aylık süresi işlemeye başlar.
2. Karşılığında ne alıyorsunuz? Taahhüt çoğu zaman bir pazarlığın parçasıdır: daha düşük artış, birkaç ay ek süre, güvence bedelinin iadesine dair bir söz. Bunlar taahhütnameye değil, ayrı bir yazıya geçirilmelidir.
3. Boş yer var mı? Tarihi boş bırakılmış, "ileride doldurulacak" bir kâğıdı imzalamayın. Boşluk, sizin bilmediğiniz bir tarihin yazılmasına imkân verir.

Kâğıdı daha önce imzaladıysanız ve teslimden önce imzalatıldığını düşünüyorsanız, elinizdeki belgeleri (sözleşme tarihi, anahtar teslim günü, ilk kira ödemesi) bir araya getirin. İcra dairesinden bir bildirim geldiğinde itiraz sürenizi kaçırmamanız, bu belgeleri o gün aramaktan çok daha önemlidir.

İki örnek: Taahhütnamenin kendisi ve taahhüde dayalı tahliye talebi

İlk örnek, kiracının vereceği taahhütnamedir. Ev sahibi olarak bunu kiracınıza imzalatacaksanız ya da kiracı olarak size uzatılan metni kontrol edecekseniz aynı şeylere bakarsınız.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Teslim tarihini metnin içine yazdım. Taahhüt tarihinin teslimden sonra olduğu bu sayede kâğıdın kendisinden okunur. "Kendi rızamla" ifadesi tek başına bir güvence değildir ama baskı iddiasına karşı metnin dili düzgün olsun. Metinde kira bedeli, borç ya da ceza yok; taahhüdün tek konusu tahliyedir.

İkinci örnek, taahhüt edilen tarih geçtiği hâlde kiracının çıkmadığı durumda ev sahibinin icra dairesine vereceği talep dilekçesidir. Bu yol için arabuluculuk gerekmez; ama kiracının itiraz hakkı vardır ve itiraz ederse dosya icra hukuk mahkemesine taşınır.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Taahhütnamenin aslını ekleyin; fotokopiyle başlattığınız takipte imza tartışması çıkarsa aslı zaten istenecektir. Kira alacağınız da varsa bunu ayrı bir takip olarak düşünmenizi öneririm; tahliye talebini sade tutmak dosyayı hızlandırır. Bu talebin icra dairesindeki ayrıntılı usulünü ve kiracıya verilecek süreleri başvuru sırasında icra dairesinden teyit edin.

Nereye verilir, masrafı ve süresi ne kadar?

İcra yolunda talep, kiralananın bulunduğu yerdeki icra dairesine elden verilir. E-imzanız ya da mobil imzanız varsa UYAP Vatandaş Portal üzerinden icra dosyalarına evrak gönderebilir, harç ve masrafları ödeyebilirsiniz. Vatandaşın portal üzerinden doğrudan takip başlatabildiği resmî kaynakta doğrulanmadığı için ilk başvuruyu adliyede yapmanızı öneririm.

2026 yılı için başlıca kalemler: icraya başvurma harcı 732 TL; değeri belli olmayan takiplerde icranın yerine getirilmesi harcı 732 TL. Tahliye gerçekleşirse tahsil harcı, icra emri tebliği üzerine kendiliğinden tahliyede %2,27, icra marifetiyle tahliyede %4,55 oranında alınır. Tebligat masrafları da ayrıca istenir.

Kiracı itiraz ederse uyuşmazlık icra hukuk mahkemesine gider. 2025 Adalet İstatistikleri'ne göre icra hukuk mahkemelerinde bir dosya ortalama 110 günde sonuçlanıyor; duruşmasız işlerde mahkeme 10 gün içinde karar verir (İİK m.18/3). Dava yolunu seçtiyseniz önce arabuluculuk gelir; arabulucu başvuruyu 3 hafta içinde sonuçlandırır, zorunlu hâllerde süre 1 hafta uzayabilir. Ardından sulh hukuk mahkemesinde dosyalar 2025 verisine göre ortalama 120 günde sonuçlanıyor. Bu ortalamalar garanti değildir; tebligat gecikmeleri ve imza incelemesi süreyi uzatır. Karardan sonra kiracı yine çıkmazsa fiili tahliyenin nasıl yaptırılacağını tahliye dilekçesi sayfasında anlattım.

Taahhüdü kim verir, dilekçeyi kime yazdırabilirsiniz?

Taahhüdü kiracı verir; kiracı şirketse yetkili temsilcisi imzalar. Tahliye talebini ise kiraya veren yapar. Kiraya veren birden fazlaysa birlikte başvurmaları gerekir. Kiraya veren vefat etmişse mirasçılar birlikte hareket eder.

Kiracı tarafındaysanız ve size bir taahhütname uzatıldıysa, imzalamadan önce tahliye tarihini gerçekten tutup tutamayacağınızı düşünün. Kanun sizi taahhüdün zamanı konusunda korur, ama teslimden sonra kendi isteğinizle verdiğiniz bir taahhüt sizi bağlar. Taahhüt yerine her iki tarafın da imzaladığı bir sona erdirme protokolü daha dengeli olabilir; bunu kira sözleşmesi iptal dilekçesi sayfasında örnekledim.

Kendiniz mi, arzuhalci mi, avukat mı?

Taahhütnameyi taraflar kendileri yazabilir; kanun özel bir biçim aramaz. Ama taahhüt tarihi, teslim tarihi ve taşınmazın tarifindeki küçük bir eksiklik, icra aşamasında kiracının itirazına kapı açar. Avukat zorunlu değildir; ancak kiracı imzaya itiraz edip dosya icra hukuk mahkemesine giderse, duruşma takibi avukatlık işidir. 2026 tarifesinde tahliyeye ilişkin icra takipleri için avukatlık asgari ücreti 20.000 TL'dir; kaybeden taraf bu ücreti karşı tarafa ödeyebilir.

Bizler hem taahhütnameyi hem de taahhüde dayalı tahliye talebini, sözleşmenizi ve teslim belgelerinizi görerek hazırlıyoruz. Dilekçe yazımı için belgelerinizi bize gönderebilir ya da 0551 837 30 04 numarasından arayabilirsiniz. Ön görüşme ücretsizdir; taahhüdünüz geçerlilik şartlarını taşımıyorsa bunu açıkça söyler, size uygun diğer tahliye yolunu birlikte buluruz.

Taahhüdün ötesinde başka bir tahliye sebebiniz olabilir. Hangi sebebin hangi yola gittiğini kira tahliye dilekçesi sayfasındaki tabloda gösterdim. Yalnızca metne ihtiyacınız varsa ana sayfamızdan resmi dilekçe yazdır seçeneğiyle ilerleyebilirsiniz.

Sık sorulan sorular