Kira Sözleşmesi Dilekçesi Yazdır: Sözleşmeyi ve Ek Yazışmaları Doğru Kurmak

Kira uyuşmazlıklarının büyük kısmı mahkemede değil, sözleşmenin imzalandığı gün başlar. İnternetten indirilen bir matbu form, eklenen birkaç el yazısı madde ve "nasılsa kimse okumaz" düşüncesi, yıllar sonra tahliye ya da depozito tartışmasında karşınıza çıkar. Bu sayfada kira sözleşmesini ve sözleşme süresince taraflar arasında yazılması gereken metinleri, ileride sorun çıkarmayacak şekilde nasıl kuracağınızı anlatıyorum.

Yazsanız da geçmeyen maddeler

Türk Borçlar Kanunu, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı koruyan bazı kuralları emredici olarak düzenler. Bu kurallara aykırı maddeleri sözleşmeye yazmak, onları geçerli kılmaz; sadece iki tarafa yanlış bir güven verir. En sık gördüğüm geçersiz maddeleri bir tabloda topladım:

Bu maddeler ev sahibinin işine yarıyor gibi görünür; ama mahkemede ilk düşen maddeler bunlardır. Ev sahibi olarak bunlara güvenip plan yapmak, ileride hak kaybına yol açar. Kiracı olarak da bu maddeler yüzünden panik yapmanıza gerek yok; geçerli olmayan bir maddeye uymak zorunda değilsiniz.

Kira sözleşmesi dilekçesinde dikkat edilmesi gerekenler

Sözleşmeyi ya da ona ek bir metni yazarken şu noktalar, ileride icra ve tahliye aşamasında doğrudan işinize yarar:

• Yazılı yapın: Yazılı sözleşmeyle kiralanan bir taşınmazda süre bitiminden sonra icra yoluyla tahliye istenebilir (İİK m.272); kira alacağı için icra takibinde de kiracı yazılı sözleşmeyi açıkça inkâr etmezse kabul etmiş sayılır (İİK m.269/2). Sözlü kirada bu kolaylıklar ya hiç yoktur ya da ispat sorunu yüzünden işlemez.
• Başlangıç tarihini ve süreyi net yazın: Artış dönemi, 5 yıllık tespit dönemi ve 10 yıllık uzama süresi hep bu tarihten hesaplanır.
• Ödeme hesabını belirleyin: Kiranın hangi hesaba, ayın kaçına kadar ödeneceğini yazın. Elden ödeme, kiracının da ev sahibinin de ispat sorunu yaşamasına yol açar.
• Yan giderleri sayın: Aidat, su, yakıt gibi giderlerin kime ait olduğunu açıkça yazın. Kiracıya kira ve yan gider dışında bir ödeme yükümlülüğü getirilemez.
• Artış maddesini kanuna uygun yazın: "Her yıl, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranında artırılır" gibi bir madde hem geçerlidir hem de ileride tespit davasında dava süresi açısından ev sahibine kolaylık sağlar (TBK m.345).
• Demirbaş listesi ve teslim tutanağı ekleyin: Evin teslim günündeki durumu, çıkışta depozito tartışmasını kısaltır.

Sözleşme süresince bir taraf diğerine bir şey bildirecekse, bunu yazılı yapın. Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin yazılı olması zorunludur (TBK m.348). Kiralanan aile konutuysa kiracı, eşinin açık rızası olmadan sözleşmeyi feshedemez (TBK m.349); eşin bu konuttaki haklarını tapuya da yansıtmak isteyen malik eşler için ayrı bir yol olan aile konutu şerhi sayfasına bakabilirsiniz.

İki örnek: Ek protokol ve güvence talebi

Yeni bir kira sözleşmesinin tam metnini burada vermedim; çünkü her evin, her tarafın şartları farklıdır ve hazır bir metni kopyalamak tam da yukarıdaki hatalara yol açar. Bunun yerine, sözleşme yürürken en çok ihtiyaç duyulan iki yazılı metni örnekledim.

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Yeni kira dönemi için bedelde anlaştınız ve bunu sözleşmeye ek olarak yazıya geçirmek istiyorsunuz. Hem ev sahibi hem kiracı imzalar.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Bedelin yasal tavanı aşmadığını protokolün içine yazdım. Bu cümle, ileride kiracının "bu artışı zorla imzalattılar" itirazını da zayıflatır. Rakamı imzadan önce kendiniz hesaplayın; tavanın hangi aydan alınacağını kira artışına itiraz sayfasında anlattım.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Kiracısınız; sözleşmenin size ait nüshası verilmedi ve depozitoyu ev sahibine elden ya da kendi hesabına ödediniz. Güvencenin kanuna uygun şekilde bankada tutulmasını istiyorsunuz.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Yazıyı suçlayıcı değil, düzeltici bir dille kurdum; kira ilişkisi sürerken ev sahibiyle bozuşmak istemezsiniz. Güvence bankadaysa, sözleşme bittikten sonra parayı geri almak çok daha kolaydır; o aşamayı depozito iade talep dilekçesi sayfasında anlattım.

Sözleşme ya da yazı nereye verilir, cevap ne zaman gelir?

Kira sözleşmesi bir kuruma ya da mahkemeye verilmez; taraflar arasında imzalanır ve her tarafa birer nüsha kalır. Sözleşmenin geçerliliği noter onayına bağlı değildir; ama imzaların ileride tartışılmasını önlemek isteyenler sözleşmeyi noterde düzenletebilir ya da onaylatabilir. Noter masrafı noterin tarifesine göre değişir.

Ek protokol de aynı şekilde iki tarafın imzasıyla tamamlanır. Örnek 2'deki gibi bir talep yazısı ise karşı tarafa gönderilir: ispat açısından en güçlüsü noter ihtarnamesidir, iadeli taahhütlü posta da kullanılabilir. Bu tür bir yazıya karşı tarafın belirli bir sürede cevap vermesini zorunlu kılan bir kural yoktur. Cevap gelmezse ve uyuşmazlık büyürse, kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; arabulucunun kanuni süresi 3 hafta, zorunlu hâllerde 1 hafta daha uzatılabilir. Anlaşma olmazsa uyuşmazlık sulh hukuk mahkemesinde görülür; Adalet İstatistikleri 2025'e göre bu mahkemelerde bir dosyanın ortalama görülme süresi 120 gündür. Bu rakam bir ortalamadır, kendi dosyanız için garanti değildir.

Sözleşme sona ererken de yazılı iz bırakın. Evin teslim edildiği gün iki tarafın imzaladığı kısa bir teslim tutanağı, anahtarların sayısını, sayaç değerlerini ve evin durumunu kayda geçirir. Güvence bankadaysa ayrıca bir tarih önem kazanır: Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen 3 ay içinde kiracıya karşı dava açtığını ya da icra takibi başlattığını bankaya yazılı bildirmezse, banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermek zorundadır (TBK m.342). Bu kural, sözleşmeye güvence maddesini doğru yazmanın neden önemli olduğunu gösterir.

Sözleşmeyi kim imzalar, kime yazdırırsınız?

Kiraya veren her zaman malik olmak zorunda değildir; ama kim kiraya veriyorsa sözleşmeyi o imzalar. Taşınmazın birden fazla maliki varsa hepsinin ya da yetkilendirdikleri kişinin imzası yerinde olur. Kiracı tarafında evde birlikte yaşayacak eşlerin ikisinin de imzalaması, aile konutu tartışmalarını baştan azaltır. Şirketler adına yetkili temsilciler, vekâletle avukatlar imza atabilir.

Hazır form mu, arzuhalci mi, avukat mı?

Kırtasiyeden alınan matbu formlar boşlukları doğru doldurulursa iş görür; sorun, üzerine eklenen geçersiz maddeler ve eksik bırakılan tarihlerdir. Bir arzuhalci sözleşmeyi ve ek yazışmaları sizin bilgilerinize göre düzenleyebilir. İşyeri kiraları, uzun süreli ya da yüksek bedelli kiralar ve özel şartlar içeren sözleşmeler için bir avukatla çalışmanızı öneririm; bilgi olsun diye, 2026 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nde kira sözleşmesi hazırlama için asgari ücret 8.000 TL'dir.

"Dilekçe yazdırmak istiyorum ama sözleşmeye ne yazacağımı bilmiyorum" diyorsanız, bizler kira sözleşmenizi, ek protokolünüzü ya da ev sahibine veya kiracıya göndereceğiniz yazıyı sizin anlattıklarınıza göre hazırlıyoruz. Bilgilerinizi ana sayfadan iletebilir ya da 0551 837 30 04 numarasından bize ulaşabilirsiniz. Ön görüşme ücretsizdir; önce durumunuzu dinleyip hangi metne ihtiyacınız olduğunu birlikte netleştiririz.

Adliye önünde bir dilekçe yazdırma yeri aramanıza gerek yok; Türkiye'nin her yerinden online çalışıyoruz. Sözleşmeyi bitirmek istiyorsanız kiracı ya da ev sahibi olarak yapılacak yazılı bildirimi kira sözleşmesi fesih dilekçesi sayfasında, sözleşmenin baştan geçersiz olduğunu düşündüğünüz durumları ise kira sözleşmesi iptal dilekçesi sayfasında ele aldık.

Sözleşmeye dayanarak size bir tahliye emri gönderildiyse, sözleşmenin yazılı olması ev sahibine icra yolunu açmış demektir; bu emre nasıl itiraz edileceğini kira itiraz dilekçesi sayfasında anlattım. Orada da göreceğiniz gibi, sözleşmedeki başlangıç tarihi ve süre, kiracının en güçlü savunmasının dayanağıdır.

Sık sorulan sorular