Depozito İade Dilekçesi Yazdır: Evi Teslim Ettiniz, Paranız Nerede?

Kira sözleşmesi bitti, eşyalarınızı taşıdınız, anahtarı ev sahibine verdiniz. Aradan haftalar geçti ve depozito hâlâ hesabınıza yatmadı. Telefonlar açılmıyor ya da "boyaya gidecek, temizliğe gidecek" diye parça parça kesintiler sayılıyor. Bu noktada yapılacak ilk iş, talebinizi yazıya dökmektir. Sözlü konuşmalar ileride hiçbir şey ispat etmez; tarihli ve imzalı bir yazı ise hem ev sahibini harekete geçirir hem de olası bir davada elinizdeki ilk belge olur.

Anahtarı verdiğiniz gün depozito dosyanız başlar

Depozito uyuşmazlıklarının çoğu, dilekçe yazılmadan çok önce, teslim gününde kazanılır ya da kaybedilir. Ev sahibi kesinti yapmak istediğinde "ev hasarlı teslim edildi" der; siz de "evi aldığım gibi verdim" dersiniz. Bu tartışmayı kanıt bitirir. Bu yüzden teslim günü şunları mutlaka yapın:

• Teslim tutanağı: Anahtarı verdiğinizi, tarihini ve dairenin durumunu gösteren kısa bir yazıyı ev sahibine imzalatın. İmzalamıyorsa anahtarı hangi tarihte, kime, hangi tanık yanında verdiğinizi not edin.
• Tarihli fotoğraf ve video: Her odayı, duvarları, mutfak dolaplarını, banyoyu ve sayaçları çekin. Telefonun kendi tarih bilgisi yeterlidir; dosyaları silmeyin.
• Sayaç değerleri ve son faturalar: Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kapattığınızı gösteren belgeleri saklayın. Ev sahibinin en sık başvurduğu kesinti gerekçesi "ödenmemiş faturalar"dır. Dağıtım şirketi aboneliği kapatmakta zorluk çıkarıyorsa elektrik aboneliği iptal dilekçesi işinize yarar.
• Depozitonun nasıl verildiği: Kira sözleşmesindeki güvence maddesi, banka dekontu ya da elden verdiyseniz makbuz. Bu belge yoksa tanık ve yazışmalar devreye girer.

Depozitonun hukuki adı "güvence"dir ve Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesinde düzenlenir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Sözleşmenizde daha yüksek bir tutar yazıyorsa, fazlası için ayrıca konuşmak gerekir; bu da dilekçenize eklenebilecek bir başlıktır.

Ev sahibine yazılan depozito talebinde dikkat edilmesi gerekenler

Bu yazı bir mahkeme dilekçesi değildir; doğrudan ev sahibine hitap eder. Ama ileride delil olacağı için gelişigüzel bir mesaj gibi yazılmamalıdır. Depozito iade dilekçesi yazdır talebiyle gelen dosyalarda en çok şu eksikleri görüyorum:

• Tutar belli değil: "Depozitomu geri istiyorum" yazmak yetmez. Verdiğiniz tutarı, hangi tarihte ve nasıl verdiğinizi yazın.
• Hesap bilgisi yok: Ev sahibine ödeme yapabileceği IBAN'ı yazıda bildirin. "Nereye yatıracağımı bilmiyordum" savunmasını baştan kapatırsınız.
• Süre verilmemiş: Kanunda kiracının depozito talebi için bekleme süresi yok; ama yazıda makul bir ödeme tarihi belirtmek, ev sahibinin oyalamasını görünür kılar.
• Kesintiler kabul edilmiş gibi görünüyor: Ev sahibi bir kesinti listesi verdiyse ve siz itiraz etmeden "kalanı gönderin" derseniz, bu kesintileri kabul ettiğiniz şeklinde yorumlanabilir. İtiraz ettiğiniz kalemi tek tek yazın.
• Hakaret ve tehdit içeren dil: Öfkeniz haklı olabilir ama yazı bir gün hâkimin önüne gelecek. Sakin ve kısa bir dil sizi korur.

Boya, temizlik, fatura: Hangi kesinti haklı, hangisi değil?

Ev sahibi depozitodan kesinti yapabilir; asıl soru kesintinin neye dayandığıdır. Güvence, ev sahibinin kiradan doğan gerçek alacaklarını karşılamak içindir. Olağan kullanımdan doğan yıpranma ise kiracının borcu değildir. Aşağıdaki tablo, sık gördüğüm kalemler için genel bir yön verir; her dosyanın kendi sözleşmesine ve kanıtına bakmak gerekir.

Ev sahibi kesinti listesi göndermeden sessiz kalıyorsa, yazınızda bunu da isteyebilirsiniz: "Kesinti yapacaksanız gerekçesini ve belgesini bildirin." Belge göstermeden yapılan kesinti, ileride ispatı ev sahibine yükler.

Dilekçe örnekleri

İki farklı durum için iki metin hazırladım. İkisi de ev sahibine gönderilir; noter kanalıyla ihtarname olarak ya da iadeli taahhütlü mektupla. Noter yolu, yazının içeriğini ve tebliğ tarihini en sağlam şekilde ispatlar.

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Evi teslim ettiniz, ev sahibi herhangi bir kesinti gerekçesi söylemeden depozitoyu ödemiyor ya da hiç cevap vermiyor.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Yeni adresinizi mutlaka yazın. Ev sahibinin cevabı ya da ileride mahkemeden gelecek tebligat bu adrese gidecek. Fotoğrafları yazıya ek olarak koyamıyorsanız, "fotoğraflar tarafımda mevcuttur" demeniz de yeterlidir; asılları saklayın.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Ev sahibi size bir kesinti listesi gönderdi; bir kısmını kabul ediyor, bir kısmına itiraz ediyorsunuz.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Kabul ettiğiniz kalemi açıkça kabul etmek, sizi makul ve dürüst gösterir; hâkim de dosyaya bu gözle bakar. İtiraz ettiğiniz her kalem için tek cümlelik bir gerekçe yeterlidir. Uzun dilekçe, güçlü dilekçe demek değildir.

Yazı nereye, nasıl gönderilir ve cevap ne zaman beklenir?

Bu yazı herhangi bir kuruma ya da mahkemeye verilmez; muhatabı doğrudan ev sahibidir. Gönderme yolları şunlardır:

1. Noter aracılığıyla ihtarname: Metni notere götürürsünüz, noter ev sahibine tebliğ eder ve size tebliğ şerhli bir nüsha verir. Noter ücretini önceden noterden öğrenin.
2. İadeli taahhütlü mektup: Daha ucuzdur ama zarfın içinde ne olduğunu ispat etmek zorlaşabilir. Mektubun bir kopyasını ve postane makbuzunu saklayın.
3. E-posta veya mesaj: Ev sahibiyle zaten yazışıyorsanız ek kanıt olur, ama tek başına güvenmeyin.

Ev sahibinin bu yazıya cevap vermesi için kanunda bir süre yoktur; incelemesi gereken bir kurum da yoktur. Sonuç, sizin yazıda verdiğiniz tarihe ve ev sahibinin tutumuna bağlıdır. Verdiğiniz süre dolduğunda ödeme gelmediyse sıradaki adım hukuki yoldur: depozito bankaya yatırılmışsa bankaya başvuru, değilse arabuluculuk ve dava. Bu ikinci aşamayı depozito iade talep dilekçesi sayfasında ayrıntılı anlattım.

Kira ilişkisinden doğan para alacaklarında dava açmadan önce arabulucuya gitmek zorunludur (HUAK m.18/B); dava aşamasında ise görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Bu mahkemeye verilecek dilekçelerin genel yapısını sulh hukuk mahkemesi dilekçesi sayfasında bulabilirsiniz.

Bu yazıyı kim yazmalı, kime yazdırabilirsiniz?

Depozito iadesini, güvenceyi ödeyen kiracı ister. Sözleşmede birden fazla kiracı varsa yazıyı birlikte imzalamanız daha doğru olur. Kiracı vefat ettiyse mirasçıları, şirket kiralarında şirket yetkilisi talepte bulunur. Bir avukatla çalışıyorsanız vekil sıfatıyla avukatınız da gönderebilir. Ev sahibi tarafında ise sözleşmeyi imzalayan kişi muhataptır; ev satıldıysa yeni malikle eski malik arasındaki durumu ayrıca konuşmak gerekir.

Kendiniz mi, arzuhalci mi, avukat mı?

Bu yazı, kendi başınıza hazırlayabileceğiniz metinlerden biridir; yukarıdaki iki örnek iskelet olarak işinizi görür. Kesinti listesi kalabalıksa, sözleşmede tartışmalı maddeler varsa ya da yazının ileride bir davanın ilk delili olacağını düşünüyorsanız, bir arzuhalci dilekçe hizmetinden destek almak zaman kazandırır. Tutar yüksekse ve ev sahibinin dava açarak karşı alacak ileri süreceğini düşünüyorsanız, dava aşamasında bir avukatla çalışmanızı tavsiye ederim. Arzuhalci metni hazırlar; mahkemede sizi temsil etmek avukatlık işidir.

Bizler depozito iade yazınızı, sözleşmenize ve teslim günü kanıtlarınıza bakarak sizin için hazırlıyoruz. Hangi kesintiye itiraz edip hangisini kabul etmenizin mantıklı olduğunu birlikte konuşuruz. Durumunuzu anlatmak için 0551 837 30 04 numarasından bize ulaşabilirsiniz; ön görüşme ücretsizdir ve hizmetimiz Türkiye genelinde online yürür.

Ev sahibi tarafında olup kiracınızdan kira alacağınızı tahsil etmeye çalışıyorsanız, tablo tersine döner; o durumu kira alacağı dilekçesi sayfasında ele aldım. Ev sahibinizle yaşadığınız sorun yalnızca depozito değilse, örneğin izinsiz eve girme ya da tehdit gibi davranışlar varsa, ev sahibi hakkında şikâyet yollarını ayrı bir sayfada anlattım. Kendi metninizi taslak olarak hazırlayıp kontrol ettirmek isterseniz ana sayfadaki dilekçe yaz bölümünden de bize ulaşabilirsiniz.

Sık sorulan sorular