Depozito İade Talep Dilekçesi Yazdır: Ev Sahibi Ödemiyorsa Bankaya ve Mahkemeye Giden Yol

Ev sahibinize yazdınız, aradınız, belki noterden ihtar da çektiniz; depozitonuz hâlâ gelmedi. Bu sayfa tam bu noktadan başlıyor. Artık karşınızdaki kişinin iyi niyetine değil, kanunun size tanıdığı yollara bakma zamanı. Hangi yolu kullanacağınız, depozitonun sözleşme kurulurken nereye gittiğine bağlı: bankada bir hesaba mı yatırıldı, yoksa ev sahibinin cebine mi?

Önce şu soruyu cevaplayın: Depozito bankada mı, ev sahibinde mi?

Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi, para olarak verilen güvencenin kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek bir vadeli tasarruf hesabına yatırılmasını öngörür. Uygulamada çoğu depozito elden verilir ya da doğrudan ev sahibinin hesabına havale edilir. Bu fark, izleyeceğiniz yolu kökten değiştirir:

Elinizdeki kira sözleşmesinin güvence maddesini ve ödeme dekontunu açın. Dekontta alıcı olarak ev sahibinin adı yazıyorsa, ikinci satırdasınız demektir.

Bankadaki güvence: 3 aylık bekleme kuralı

Güvence bankadaysa, banka onu ancak üç durumda geri verir: iki tarafın rızası, kesinleşmiş icra takibi ya da kesinleşmiş mahkeme kararı. Ancak kanun kiracıyı korumak için bir kapı daha açar: Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen 3 ay içinde kiracıya karşı dava açtığını ya da icra takibi başlattığını bankaya yazılı olarak bildirmezse, banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermek zorundadır (TBK m.342).

Pratikte bu şu anlama gelir: Sözleşmenin bittiği tarihi not edin, üzerine 3 ay ekleyin. Bu tarih geçtikten sonra bankaya bir talep dilekçesi verin. Ev sahibi bu süre içinde bankaya dava veya takip bildirimi yapmışsa banka parayı vermez ve sizi o dosyanın sonucuna yönlendirir. Bildirim yoksa ev sahibinin imzasına gerek kalmaz.

Depozito iade talep dilekçesinde dikkat edilmesi gerekenler

Bu sayfadaki dilekçeler, kişiye değil kuruma ya da mahkemeye gider. Bu yüzden ev sahibine yazılan mektuptan farklı unsurlar ister:

• Sözleşmenin bitiş tarihi: Hem bankaya başvuruda hem davada her hesap bu tarihten başlar. Tahliye tarihiyle karışmasın; ikisi farklıysa ikisini de yazın.
• Güvence tutarı ve sınır: Konut ve çatılı işyerinde güvence üç aylık kirayı aşamaz (TBK m.342). Daha fazlasını verdiyseniz fazlasının iadesini de aynı dilekçede isteyebilirsiniz.
• Ev sahibine yapılmış önceki talep: Davada, ev sahibinin ödemeye davet edildiğini ve ödemediğini gösterir. Noter ihtarnamesinin tebliğ şerhli nüshası en güçlü belgedir.
• Arabuluculuk son tutanağı: Dava açacaksanız bu belge olmadan olmaz. Eklemeyi unutursanız mahkeme bir haftalık kesin süre verir; sunmazsanız dava usulden reddedilir. Hiç başvurmadıysanız dava doğrudan reddedilir (HUAK m.18/A).
• Mahsup savunmasına hazırlık: Ev sahibi davada "kira borcu vardı, boyaya harcadım" diyecektir. Kira dekontlarınızı ve teslim fotoğraflarınızı şimdiden dosyalayın.

Ev sahibine ilk yazılı talebi henüz yapmadıysanız, oradan başlamanızı öneririm; o yazının nasıl kurulacağını ve kesintilere nasıl itiraz edileceğini depozito iade dilekçesi sayfasında anlattım.

Ev sahibi parayı tutuyorsa: Arabuluculuk, dava ya da icra

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (HUAK m.18/B). Başvuru, davayı açacağınız yer mahkemesinin bağlı olduğu adliyedeki arabuluculuk bürosuna yapılır. Kanundaki görüşme süresi arabulucunun görevlendirilmesinden itibaren 3 haftadır, zorunlu hâllerde en fazla 1 hafta uzatılabilir. Taraflar anlaşamazsa ilk 2 saatlik arabuluculuk ücreti Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanır.

Arabuluculukta anlaşma çıkmazsa son tutanakla birlikte sulh hukuk mahkemesinde dava açarsınız; kira ilişkisinden doğan bütün uyuşmazlıklara, dava değerine bakılmaksızın bu mahkeme bakar (HMK m.4/1-a). Bu davanın genel kurgusu bir alacak davası dilekçesi ile aynıdır; farkı, alacağın kaynağının kira sözleşmesindeki güvence maddesi olmasıdır.

Diğer seçenek, ev sahibine karşı ilamsız icra takibi başlatmaktır. Ev sahibi ödeme emrine itiraz ederse takip durur ve dava yoluna dönmeniz gerekir; o aşamada arabuluculuk kuralını yeniden düşünmelisiniz. İtiraz sonrası açılan davayı itirazın iptali dilekçesi sayfasında anlattım.

2026 yılı için masraf kalemleri

• Sulh hukuk başvurma harcı: 335,20 TL.
• Peşin karar harcı: Para alacağında nispi karar harcı binde 68,31'dir ve dörtte biri dava açılırken peşin ödenir; nispi harç 732 TL'den az olamaz.
• Gider avansı: Taraf sayısının 5 katı tebligat ücreti artı 530 TL. İki taraflı bir davada 1 Ekim 2026'dan sonraki 300 TL'lik tebligat ücretiyle 3.530 TL eder; UYAP'ın kullandığı birim tutarı ayrıca teyit edin.
• İcra takibi seçerseniz: İcraya başvurma harcı 732 TL.

Mahkeme masraflarını karşılayamıyorsanız adli yardım dilekçesi ile harç ve giderlerden geçici olarak muaf tutulmayı isteyebilirsiniz.

İki örnek: Bankaya başvuru ve sulh hukuk davası

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Güvence sizin adınıza bankada vadeli hesapta duruyor, sözleşmenin bitişinden bu yana 3 ay geçti ve ev sahibi imza vermiyor.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Dilekçeyi şubeye elden verin ve üzerine "teslim alındı" kaşesiyle tarih attırarak bir nüshasını geri alın. Banka, ev sahibinden gelmiş bir bildirim olduğunu söylerse yazılı cevap isteyin; o bildirimdeki dava veya takip dosya numarası sizin bir sonraki adımınızı belirler.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Güvenceyi ev sahibine verdiniz, arabuluculukta anlaşma çıkmadı ve elinizde son tutanak var.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Faizin başlangıç tarihini ihtarnamenin tebliğ tarihine bağladım; çünkü ev sahibi o tarihte ödemeye açıkça davet edilmiştir. Dava dilekçesini mahkemeye elden veriyorsanız davalı sayısı kadar nüsha artı bir nüsha hazırlayın. e-İmza ya da mobil imzanız varsa UYAP Vatandaş Portal üzerinden de açabilirsiniz.

Başvurunuz ne kadar sürede sonuçlanır?

Banka başvurusu için kanunda bir cevap süresi yoktur; şartlar oluşmuşsa banka ödemeyi geciktirmemelidir. Belge eksikliği yoksa bu en hızlı yoldur. Arabuluculukta kanuni süre 3 hafta artı en fazla 1 haftadır. Dava açtıysanız, Adalet İstatistikleri 2025'e göre sulh hukuk mahkemelerinde bir dosyanın ortalama görülme süresi 120 gündür. Bu bir ortalamadır, garanti değildir; tanık sayısı, keşif ya da bilirkişi ihtiyacı ve mahkemenin iş yükü süreyi uzatır.

Kimler başvurabilir, bu dilekçeyi kime yazdırabilirsiniz?

Banka başvurusunu da davayı da güvenceyi ödeyen kiracı yapar. Kiracı birden fazlaysa birlikte başvurmanız uygundur. Kiracının ölümü hâlinde mirasçılar, mirasçılık belgesiyle birlikte talepte bulunur. Şirket kiralarında yetkili temsilci, avukat tutmuşsanız vekâletnameyle avukatınız başvurur.

Destek seçenekleri

Banka dilekçesi kısa ve basittir; çoğu kişi kendisi yazabilir. Arabuluculuk başvurusu için büroda bir form doldurursunuz, ayrıca dilekçe şart değildir. Dava dilekçesi ise biraz daha dikkat ister: dava değeri, faiz başlangıcı ve deliller doğru kurulmalı. Bu metni bir arzuhalci hazırlayabilir; ancak ev sahibi karşı dava açarsa ya da tanık ve bilirkişi süreci uzarsa duruşmaları bir avukatla takip etmenizi öneririm. Dilekçeyi biz yazarız, duruşmada temsil avukatlık işidir.

Bizler depozito iade talep dilekçenizi, bankaya mı mahkemeye mi gideceğinizi önce birlikte belirleyerek hazırlıyoruz. Sözleşmenizi ve dekontlarınızı görmemiz, hangi yolun size uygun olduğunu netleştirir. Talebinizi ana sayfadaki online dilekçe yazdır formu üzerinden iletebilir ya da 0551 837 30 04 numarasından arayabilirsiniz; ön görüşme ücretsizdir.

Hizmetimiz Türkiye genelinde online yürür. Taşındığınız için eski evinizin bulunduğu şehirdeki adliyeye gidip gelmek zorsa, dilekçeyi uzaktan hazırlarız ve hangi adliyeye nasıl vereceğinizi size yazılı olarak bildiririz. Bir istanbul arzuhalci arıyorsanız da aynı şekilde çalışırız; sizi kapı kapı dolaştırmadan metni elinize ulaştırırız.

Sık sorulan sorular