Kira Borcu Dilekçesi Yazdır: Kapınıza Kira İçin Ödeme Emri Geldiyse

Ev sahibinizle aranız bozuldu ve bir gün kapınıza icra dairesinden bir zarf geldi. İçinde birkaç aylık kira istendiğini ve "ödemezseniz tahliye edileceğiniz" yazdığını görüyorsunuz. Bu belge sıradan bir ödeme emri değildir. Kira için gönderilen ödeme emri, aynı zamanda kanunun öngördüğü temerrüt ihtarının yerini tutar ve bir tahliye sürecinin ilk adımıdır. Panik yapmadan önce, elinizdeki belgenin iki ayrı süre içerdiğini bilmeniz gerekir.

İki saat aynı anda işliyor: 7 gün ve 30 gün

Kira alacağı için başlatılan tahliye talepli takipte gönderilen ödeme emri (uygulamada "örnek 13" denir) iki ayrı süre içerir. Kiracıların en çok karıştırdığı nokta budur:

Yani borcunuz gerçekten varsa itiraz etmek zorunda değilsiniz; 30 gün içinde ödemeniz, bu takipteki tahliye tehdidini ortadan kaldırır. Borcunuz yoksa ya da istenen tutar yanlışsa, 7 gün içinde itiraz etmeniz gerekir. Tebliğ tarihinin hangi gün sayılacağını (kapıya yapıştırma, e-tebligat gibi) ödeme emrine itiraz dilekçesi sayfasında tabloyla anlattım; aynı kurallar burada da geçerli.

Borcunuz var ama 30 günde ödeyemiyorsanız

En zor durum budur: Borcu kabul ediyorsunuz, itiraz edecek bir sebebiniz yok, ama 30 gün içinde bütün parayı bulamıyorsunuz. Böyle bir durumda haksız bir itirazla zaman kazanmaya çalışmayın. İtiraz sebebi olmadan yapılan itiraz, icra mahkemesinde kısa sürede kaldırılır ve size yargılama gideri olarak geri döner.

Bunun yerine ev sahibiyle ya da avukatıyla hemen konuşun ve bir ödeme takvimi önerin. Anlaşma olursa bunu mutlaka yazıya dökün ve icra dosyasına da bildirin; sözlü "bekleriz" sözü, 30 gün dolduğunda sizi korumaz. Elinizdeki parayı beklemeden dosyaya yatırmanız da borcu ve masrafları küçültür.

Ev sahibinin anlaşma karşılığında sizden bir tarih içeren tahliye taahhüdü istemesi sık görülür. İmzalamadan önce iyi düşünün: Kiralananın tesliminden sonra verilen yazılı tahliye taahhüdüne dayanarak ev sahibi, taahhüt ettiğiniz tarihten itibaren 1 ay içinde icraya başvurabilir ya da dava açabilir (TBK m.352/1). Yani o imza, borcu ödeseniz bile o tarihte evden çıkmayı kabul ettiğiniz anlamına gelebilir.

Kira borcu dilekçesinde dikkat edilmesi gerekenler

Kira için gelen ödeme emrine itirazın, genel ödeme emrine itirazdan farklı bir kuralı vardır: Kiracı, kira sözleşmesini ve imzayı açıkça inkâr etmezse sözleşmeyi kabul etmiş sayılır (İİK m.269/2). Bu, ev sahibinin takibe eklediği sözleşmedeki bedelin, sürenin ve şartların sizin için bağlayıcı hâle gelmesi demektir.

• Sözleşme size ait değilse ya da bedel farklıysa açıkça yazın: Örneğin sözlü anlaşmanız aylık başka bir bedel üzerineyse ya da ev sahibinin sunduğu sözleşmedeki imza sizin değilse, bunu ayrı bir cümleyle belirtin. "Borcum yoktur" demek bu inkârı kapsamaz.
• Ödediğiniz ayları dekontla gösterin: Elden ödeme yaptıysanız makbuz ya da tanık bilgisini saklayın; banka ödemelerinde açıklama satırında hangi ayın kirası olduğu yazıyorsa büyük avantajdır.
• Tavanı aşan artışlara dikkat: Ev sahibi borcu, yasal tavanı aşan bir artış üzerinden hesapladıysa, farka itiraz edin. Tavan, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalama değişimidir (TBK m.344).
• Gecikme cezalarına itiraz edin: Sözleşmede yazsa bile gecikme için ceza koşulu ya da kalan tüm kiraların muaccel olacağı yönündeki anlaşma geçersizdir (TBK m.346).
• Zamanaşımına bakın: Kira bedelleri 5 yıllık zamanaşımına tabidir (TBK m.147/1). Çok eski aylar isteniyorsa bunu da itirazınıza ekleyin.
• Yurt içi adres bildirin: Ödeme emrine itirazda bir yurt içi adres göstermek zorunludur.

Depozitonuz ev sahibindeyse, bunu itirazda belirtmek isteyebilirsiniz; ama depozitoyu kendi başınıza kiraya saymak genellikle işe yaramaz. Depozito hesaplaşmasının taşınma sonrasında nasıl yapıldığını depozito iade dilekçesi sayfasında anlattım.

İki örnek: Kiralar ödenmiş ve fark tartışmalı

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Ödeme emrinde istenen ayların kirasını ödediniz; dekontlarınız var. Ev sahibi ya ödemeleri görmezden geliyor ya da başka bir hesaba yatırıldığı için tanımıyor.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Sözleşmeyi inkâr etmedim, çünkü bu kiracı sözleşmeyi kabul ediyor; sorun yalnızca ödemelerin görülmemesi. Sizin durumunuzda sözleşmedeki bedel ya da imza da tartışmalıysa, bunu ayrı bir paragrafta ve açıkça inkâr ederek yazmanız gerekir.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Kirayı her ay ödüyorsunuz, ama yeni dönemde ev sahibinin istediği tavan üstü artışı kabul etmediniz. Ev sahibi aradaki farkı birkaç ay toplayıp takibe koydu.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Kabul ettiğiniz kısmı 30 günlük süre içinde mutlaka ödeyin; kabul edip ödemediğiniz kısım için tahliye yolu açık kalır. Ödemeyi ev sahibinin hesabına değil, icra dosyasına yapın; nasıl yapılacağını icra dosyasına ödeme dilekçesi sayfasında anlattım. Artışa itirazın ev sahibine yazılı olarak nasıl bildirileceğini ise kira artışına itiraz dilekçesi sayfasında bulabilirsiniz.

İtiraz nereye verilir, sonra ne olur?

İtiraz, ödeme emrini gönderen icra dairesine yapılır; mahkemeye değil. Dilekçeyi elden verebilir, icra dairesinde sözlü olarak tutanağa geçirtebilir ya da e-imza veya mobil imzanız varsa UYAP Vatandaş Portal üzerinden dosyaya gönderebilirsiniz. Elden verdiğinizde itiraz ettiğinize dair belge isteyin. İtiraz için harç ödemezsiniz.

İtiraz takibi durdurur. Bundan sonra top ev sahibindedir: İtirazınızın kendisine tebliğinden itibaren 6 ay içinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi isteyebilir; istemezse aynı alacak için yeniden ilamsız takip yapamaz (İİK m.269). Ev sahibinin bu aşamada neler yazdığını görmek isterseniz kira borcu tahliye dilekçesi sayfasına bakabilirsiniz; karşı tarafın argümanını bilmek size hazırlık sağlar.

İcra dairesinin itirazı incelemek gibi bir görevi yoktur; dolayısıyla itirazın "kaç günde sonuçlanacağı" sorusu yanlış bir sorudur. Sonuç, dilekçenin kaydedildiği gün doğar: takip durur. Ev sahibi icra mahkemesine giderse, mahkeme duruşmasız karar verebildiği işlerde 10 gün içinde karar verir; duruşma açılırsa ertelemeler en fazla 30 gün olabilir (İİK m.18/3). Adalet İstatistikleri 2025'e göre icra hukuk mahkemelerinde bir dosya ortalama 110 günde karara bağlanıyor. Bu, sizin dosyanız için bir tahmin değil; yalnızca ölçeği gösterir.

Bu dilekçeyi kim verir, kimden destek alırsınız?

İtirazı, ödeme emri kendi adına gönderilen kiracı yapar. Sözleşmede birden fazla kiracı varsa her biri kendi tebliğ tarihine göre itiraz eder. Kiracı küçük ya da kısıtlıysa veli veya vasisi, şirketse yetkilisi, vekâlet verilmişse avukat itiraz eder.

Kendiniz, arzuhalci ya da avukat

Ödemelerin dekontla kanıtlandığı basit durumlarda itirazı kendiniz yazabilirsiniz; icra dairesi sözlü itirazı da tutanağa geçirir. Ama sözleşmeyi veya imzayı inkâr etmeniz gerekiyorsa ya da kısmi itiraz yapacaksanız, tek bir eksik cümle sözleşmeyi kabul etmiş sayılmanıza yol açabilir. Bu durumda metni bir arzuhalciye yazdırmanız mantıklıdır. Ev sahibi icra mahkemesine başvurursa ve tahliye riski ciddileşirse, duruşma için bir avukatla görüşmenizi öneririm; arzuhalci dilekçeyi yazar, temsil yapmaz.

Bizler kira borcu itirazınızı, ödeme emrinin fotoğrafına, sözleşmenize ve dekontlarınıza bakarak hazırlıyoruz; 7 günlük sürenin son gününü de birlikte netleştiriyoruz. Bilgilerinizi ana sayfadaki dilekçe yazdır bölümünden iletebilir ya da 0551 837 30 04 numarasından bize ulaşabilirsiniz. Önce durumunuzu dinleriz; borcu ödemenin mi, itiraz etmenin mi daha doğru olduğunu birlikte konuşuruz. Ön görüşme ücretsizdir.

Takibin dayanağı olan alacağı baskı altında ödediyseniz ve aslında borçlu olmadığınızı düşünüyorsanız, ödediğiniz parayı geri isteme yolları ayrıdır; menfi tespit ve istirdat sayfasında bu yolları kısaca anlattım. Belgelerinizi telefondan fotoğraflayıp göndererek internetten dilekçe hazırlat seçeneğini de kullanabilirsiniz; Türkiye'nin her yerine online hizmet veriyoruz.

Sık sorulan sorular