İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi Yazdır: Sulh Hukuk Mahkemesine Giden Metin

Kiracınıza bildirim yaptınız, arabuluculuk toplantısına gittiniz ve anlaşma çıkmadı. Elinizde bir son tutanak var ve bir sonraki adım mahkeme. Bu aşamada yazacağınız dava dilekçesi, davanın sınırlarını çizer: Dilekçeler aşaması bittikten sonra iddianızı genişletemez ya da değiştiremezsiniz (HMK m.141). Yani mahkemeye ilk gün ne söylediyseniz, davanız o olur.

Dava dilekçesinin iskeleti: hangi bölüm ne işe yarar?

Bir tahliye dava dilekçesi kısa olmalıdır ama hiçbir bölümü eksik olmamalıdır. Aşağıdaki tabloda her bölümün içine ne yazılacağını ve en sık gördüğüm hatayı bir arada gösterdim.

Davacı her zaman kira sözleşmesindeki kiraya verendir. Ev oğlunuz için isteniyorsa bile davacı sizsiniz; oğlunuz dosyada ihtiyaç sahibi ve gerektiğinde tanık olarak yer alır.

Açıklamalar bölümü: İhtiyacı mahkemeye nasıl anlatırsınız?

İhtiyaç nedeniyle tahliye dava dilekçesi yazdır talebiyle gelen metinlerde açıklamalar genellikle iki uçtan birine kayar: ya iki satırda geçiştirilir ya da kiracıyla yaşanan bütün kırgınlıklar anlatılır. İkisi de yanlıştır. Hâkimin bu bölümde aradığı dört şey vardır:

1. Kira ilişkisi: Sözleşmenin başlangıç tarihi, süresi, kira yılının bitiş günü.
2. İhtiyaç sahibi ve yakınlığı: Kanunun saydığı kişilerden biri olduğu (kendiniz, eşiniz, altsoyunuz, üstsoyunuz ya da bakmakla yükümlü olduğunuz kişi).
3. İhtiyacın somut nedeni: Hangi olayla doğduğu ve neden bu dairenin kullanılması gerektiği. "Kendi evim yok, kirada oturuyorum ve ev sahibim tahliye istiyor" gibi tek bir net cümle, bir sayfa duygusal anlatımdan daha etkilidir.
4. Süreye uygunluk: Davanın, sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde ya da kiracıya yapılan yazılı bildirimle uzayan süre içinde açıldığı (TBK m.350, m.353).

Mahkeme ihtiyacı nasıl sınar?

Hâkim, dilekçenizdeki anlatımı tanık beyanları ve belgelerle karşılaştırır. Kiracı genellikle şu üç savunmadan birini yapar: ev sahibinin oturabileceği başka bir evi olduğu, ihtiyacın sonradan uydurulduğu ya da asıl amacın kirayı artırmak olduğu. Dilekçenizi yazarken bu üç savunmayı önceden düşünün ve her birinin cevabını belgeyle verin. Örneğin daha önce kiracıdan kira artışı istediyseniz ve bu konuda tartışma çıktıysa, mahkeme bunu ihtiyacın samimiyeti yönünden değerlendirebilir; bu yüzden ihtiyacın, artış tartışmasından bağımsız ve daha önce doğmuş bir olaya dayandığını göstermek önemlidir. Delillerinizi dava dilekçesiyle birlikte bildirin; sonradan eklemek her zaman mümkün olmayabilir.

İki dava dilekçesi örneği

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Kiraya verdiğiniz dairenin sahibi olarak, siz ve eşiniz başka bir yerde kirada oturuyorsunuz ve kendi evinize taşınmak zorundasınız.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Kendi ev sahibinizin ihtarnamesi, ihtiyacınızın "şimdi ve zorunlu" olduğunu gösteren en güçlü belgedir. Adınıza kayıtlı başka konut olmadığını gösteren kaydı tapu müdürlüğünden ya da e-Devlet'ten alabilirsiniz.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Evi kiracılı satın aldınız, tapu tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim yaptınız ve aradan 6 ay geçti; daireyi evlenecek kızınız için istiyorsunuz.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Takvim burada her şeydir: 1 aylık bildirim süresi tapu tescil tarihinden, 6 aylık bekleme süresi bildirimden başlar. Bildirimi kaçırdıysanız bu örnek size uymaz; o durumda sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açma yolunu kullanırsınız (TBK m.351).

Dava nereye ve nasıl verilir, masrafı ne kadar?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasına, kira ilişkisinden doğan bütün davalar gibi sulh hukuk mahkemesi bakar (HMK m.4/1-a). Dilekçeyi adliyedeki tevzi bürosuna, davalı sayısı kadar nüsha artı bir nüsha olarak elden verebilirsiniz. e-İmza ya da mobil imzanız varsa UYAP Vatandaş Portal üzerinden de dava açabilirsiniz; e-Devlet şifresiyle girişte yalnızca dosya görüntüleme ve harç ödeme yapılabilir.

2026 yılı için temel masraf kalemleri şunlardır:

• Başvurma harcı: Sulh hukuk mahkemelerinde 335,20 TL.
• Peşin karar ve ilam harcı: Tutarı davanın niteliğine göre hesaplanır; dava açılırken tevzi bürosunda hesaplatın.
• Gider avansı: Taraf sayısının 5 katı tebligat ücreti artı 530 TL. İki taraflı davada 1 Ekim 2026'dan sonra 3.530 TL eder. Eksik yatırırsanız mahkeme 2 haftalık kesin süre verir (HMK m.120).
• Keşif gerekirse: Keşif harcı 5.188 TL.

Masrafları karşılayamayacak durumdaysanız, dava dilekçesiyle birlikte adli yardım dilekçesi vererek giderlerden geçici muafiyet isteyebilirsiniz.

Dava açıldıktan sonra ne olur, ne kadar sürer?

Mahkeme dosyayı ön incelemeye hazırlar ve dava dilekçenizi kiracıya tebliğ eder. Kiracı, tebliğden itibaren 2 hafta içinde cevap dilekçesi verir. Ön inceleme davetiyesinde size delillerinizi sunmanız için 2 haftalık kesin süre verilir (HMK m.139). Bu yüzden belgelerinizi davadan önce eksiksiz toplamak, bu sürede panik yaşamamanızı sağlar. Tanıklarınızı bildirirken izleyeceğiniz yolu tanık bildirme dilekçesi sayfasında anlattım.

Kanunda tahliye davası için bir karar süresi yoktur. Adalet İstatistikleri 2025'e göre sulh hukuk mahkemelerinde bir dosyanın ortalama görülme süresi 120 gündür. 31 Temmuz 2026'dan itibaren duruşmalar arasındaki süre kural olarak 3 aydan uzun olamaz (HMK m.147/3). Bu rakamlar bir garanti değildir; kiracının itirazları, tanık sayısı ve tebligat sorunları süreyi uzatabilir. Karar sonrasında taraflar, kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde istinaf yoluna başvurabilir; bunun için istinaf dilekçesi sayfasına bakabilirsiniz.

Davayı kim açar, dilekçeyi kime yazdırabilirsiniz?

Davayı kiraya veren ya da evi sonradan edinen yeni malik açar. Mülk birden fazla kişiye aitse ve ihtiyaç bunlardan birine aitse, kimin davacı olacağı sözleşmeye ve paylaşım durumuna göre değişir; bu tür dosyalarda dilekçeden önce bir değerlendirme yapılması gerekir. Kiraya veren vefat etmişse mirasçılar, avukatınız varsa vekâletnameyle avukatınız davayı açar.

Bu davada avukat şart mı?

Kanunen şart değildir; ev sahibi kendi davasını açabilir. Ama dürüst olayım: İhtiyaç davaları, kiracının "ihtiyaç gerçek değil" savunmasıyla sık sık tanıklı ve çekişmeli bir yargılamaya dönüşür. Bu davayı avukatsız yürütmenizi tavsiye etmem; dilekçeyi biz yazarız ama duruşma takibi avukatlık işidir. Kiracının itiraz etmediği, belgelerin açık olduğu dosyalarda ise iyi hazırlanmış bir dava dilekçesi işin büyük kısmını görür.

Bizler ihtiyaç nedeniyle tahliye dava dilekçenizi, sürenizin korunup korunmadığını kontrol ettikten sonra, belgelerinize göre hazırlıyoruz. Sözleşmenizi, tapu kaydınızı, bildirim ve arabuluculuk belgelerinizi görmemiz yeterli. Bir dilekçe yazdırabileceğim yer arıyorsanız, adliye önüne gitmenize gerek yok; bize 0551 837 30 04 numarasından ulaşın, durumunuzu birlikte netleştirelim. Ön görüşme ücretsizdir.

Belgelerinizi yazılı olarak iletmek isterseniz ana sayfadaki dilekçe yaz bölümünü kullanabilirsiniz. Kiracınız aynı zamanda kirayı da ödemiyorsa, o alacağı ayrı bir yoldan nasıl isteyeceğinizi kira alacağı dilekçesi sayfasında anlattım.

Sık sorulan sorular