Kira Borcu Nedeniyle Tahliye Dilekçesi Yazdır: Kiracı Ne İtiraz Etti Ne Ödedi

Kiracınıza icra dairesi üzerinden tahliye ihtarlı ödeme emri gönderdiniz. Yedi gün geçti, itiraz gelmedi. Otuz gün geçti, para da gelmedi. Bu noktada birçok ev sahibi icra dairesinin kiracıyı kendiliğinden çıkaracağını sanır; oysa öyle olmaz. Tahliye için sizin icra mahkemesine ayrıca başvurmanız gerekir ve bunun için kanunun verdiği süre sınırsız değildir.

Sessiz kalan kiracı: Sizden beklenen tek adım

İcra ve İflas Kanunu'nun 269/a maddesine göre kiracı ödeme emrine itiraz etmez ve ihtar süresi içinde kirayı ödemezse, alacaklının talebi üzerine icra mahkemesi tahliyeye karar verir. Bu talep, ihtar süresinin bitimini izleyen 6 ay içinde yapılmalıdır. Konut ve çatılı işyerinde ihtar süresi en az 30 gündür; diğer kiralarda en az 10 gündür (TBK m.315).

Takvimi örnekle kuralım: Ödeme emri kiracıya 3 Mart'ta tebliğ edildiyse 7 günlük itiraz süresi 10 Mart'ta, 30 günlük ödeme süresi 2 Nisan'da dolar. Tahliye talebi için 6 aylık süre bu tarihi izleyen günden başlar ve Ekim başına kadar sürer. Bu süreyi kaçırırsanız aynı ödeme emrine dayanarak icra mahkemesinden tahliye isteyemezsiniz; yeniden başlamanız gerekir.

Kiracı itiraz ettiyse bu sayfa size uymaz; o durumda istemeniz gereken şey itirazın kaldırılması ve tahliyedir. Onu ayrıca kira borcu tahliye dilekçesi sayfasında anlattım. Henüz takibi başlatmadıysanız, ödeme emrinin nasıl isteneceğini kira alacağı dilekçesi sayfasındaki takip talebi örneğinden görebilirsiniz.

Kira borcu nedeniyle tahliye dilekçesinde dikkat edilmesi gerekenler

İcra mahkemesi bu aşamada kira ilişkisini baştan tartışmaz; dosyaya bakar. Bu yüzden dilekçenin kısa ve dosyaya dayalı olması yeterlidir. Ama bazı noktalar eksik kalırsa talebiniz reddedilebilir:

• Tebliğin usulüne uygun olduğundan emin olun: Ödeme emri kiracıya usulsüz tebliğ edildiyse, süreler hiç işlememiş olabilir. Dosyadaki tebliğ şerhini kontrol edin; kapıya yapıştırma yapıldıysa muhtara bırakma kaydının ve ihbarname tarihinin tam olup olmadığına bakın.
• Ödeme olup olmadığını dosyadan teyit edin: Kiracı ev sahibine değil de doğrudan icra dosyasına ödeme yapmış olabilir. Başvurudan önce dosya hesabını kontrol edin. Süre içinde tam ödeme yapılmışsa tahliye istenemez.
• Eksik ödemeyi açıkça gösterin: Kiracı süre içinde bir kısmını ödediyse, hangi tutarın ödendiğini ve hangi ayların ödenmeden kaldığını dilekçede yazın.
• Kiralananın adresini doğru yazın: Tahliye kararının uygulanabilmesi için taşınmazın adresi, kapı numarası ve varsa bağımsız bölüm numarası eksiksiz olmalıdır.
• 6 ayı kaçırmayın: Süre, ihtar süresinin bitiminden başlar; ödeme emrinin tebliğinden değil.

Kiracı ödemeyi süre bittikten sonra, yani 31. gün ya da daha sonra yaparsa ne olacağı sıkça soruluyor. Kanun, ihtar süresi içinde ödenmemesini tahliye sebebi saymıştır. Geç yapılan ödemeyi kabul ederken "tahliye hakkım saklıdır" kaydını düşmenizi öneririm. Böyle bir dosyada kiracı mahkemede ödeme yaptığını savunacaktır; bu tartışmayı tek başınıza yürütmeyin.

İki örnek: Hiç ödeme yok ve süre içinde eksik ödeme

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Kiracı ödeme emrini usulüne uygun olarak aldı; 7 gün içinde itiraz etmedi, 30 gün içinde de tek kuruş ödemedi.

Bu örnekte şuna dikkat edin: İcra dosyasının numarasını ve tebliğ tarihini açıkça yazdım. Mahkeme dosyayı icra dairesinden getirtir; sizin göreviniz sürelerin doğru işlediğini göstermektir. Dilekçede kira alacağını tekrar istemedim, çünkü para alacağı zaten itiraz edilmediği için kesinleşmiş takipte tahsil edilir.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Kiracı itiraz etmedi, ama 30 gün içinde istenen kiraların yalnız bir kısmını ödedi. Kalan aylar ödenmeden süre doldu.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Ödenen ve ödenmeyen ayları ayrı ayrı yazdım; mahkemenin ilk bakacağı yer burasıdır. Dosya hesap dökümünü icra dairesinden alıp eklerseniz, kiracının "hepsini ödedim" savunması ilk duruşmada sonuçsuz kalır.

Nereye, nasıl başvurulur, 2026'da masrafı ne kadar?

Başvuru, takibin yapıldığı yerdeki icra hukuk mahkemesine yapılır. Dilekçeyi adliyedeki tevzi bürosuna, kiracı sayısının bir fazlası kadar nüsha ile elden verebilirsiniz. E-imza ya da mobil imzanız varsa UYAP Vatandaş Portal üzerinden de başvurabilirsiniz. İcra hukuk mahkemesine verilecek diğer dilekçelerin genel biçimini icra hukuk mahkemesi dilekçesi sayfasında anlattım.

2026 yılı için icra mahkemesinde başvurma harcı 335,20 TL'dir; icra mahkemesi kararları için maktu karar ve ilam harcı 732 TL'dir. Bunlara tebligat giderleri eklenir. Tahliye kararı alındıktan sonra uygulamada da bir harç vardır: Taşınmazın tahliye ve teslimi icra emri tebliği üzerine kendiliğinden yapılırsa yüzde 2,27, icra marifetiyle yapılırsa yüzde 4,55 oranında tahliye harcı alınır. Avukatla çalışırsanız, 2026 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nde tahliyeye ilişkin icra takipleri için maktu ücret 20.000 TL'dir; davayı kaybeden kiracı bu ücreti ödemeye mahkûm edilebilir.

Karar ne zaman çıkar, kiracı ne zaman çıkar?

İcra mahkemesi, duruşma yapmadan karar verebildiği işlerde dosya kendisine geldikten sonra en geç 10 gün içinde karar verir; duruşma açarsa ertelemeler en fazla 30 gün olabilir (İİK m.18/3). Adalet İstatistikleri 2025'e göre icra hukuk mahkemelerinde bir dosyanın ortalama görülme süresi 110 gündür. Tahliye talepleri için ayrıca açıklanmış resmî bir hedef süre bulamadım. Tebligatın gecikmesi bu süreleri her zaman uzatır.

Kararın en önemli özelliği şudur: Tahliye kararının uygulanması için kesinleşmesi beklenmez; ancak kararın tefhiminden veya tebliğinden itibaren 10 gün geçmesi gerekir (İİK m.269/c). Bu 10 gün geçtikten sonra icra dairesine başvurup tahliyenin yapılmasını istersiniz. Kiracı kararı istinafa taşıyabilir; bunun için gereken dilekçenin biçimini istinaf dilekçesi sayfasında görebilirsiniz.

Uygulama aşamasında şöyle ilerlersiniz: 10 gün geçtikten sonra kararı icra dairesine götürür, tahliyenin yapılmasını istersiniz. İcra dairesi kiracıya tahliye için süre veren bir emir gönderir; kiracı bu süre içinde kendiliğinden çıkmazsa tahliye, icra memuru eşliğinde zorla yapılır (İİK m.273). Tahliye günü icra memuru bir tutanak düzenler, evdeki eşyaları kayda geçirir ve anahtarı size teslim eder. O gün evde bulunmanızı, kapı açma ve nakliye için gereken masrafları önceden sormanızı öneririm. Tahliye harcının yukarıda yazdığım oranları, kiracının kendiliğinden çıkması ile icra marifetiyle çıkarılması arasında bu yüzden farklıdır.

Kiracı tahliye günü evdeyse ve çıkmayı reddederse, icra memuru gerekirse kolluk yardımı ister. Bu aşamada kiracıyla kendi başınıza tartışmaya girmeyin; her şeyin tutanağa geçmesi sizin için en güvenli kanıttır.

Bu talebi kim yapar, kime yazdırabilirsiniz?

Tahliyeyi, takibi başlatan kiraya veren ister. Ev, takipten sonra satıldıysa yeni malikin dosyaya nasıl dahil olacağı ayrıca değerlendirilmelidir. Kiraya veren vefat ettiyse mirasçılar birlikte hareket eder. Şirket mülklerinde yetkili temsilci, vekâlet verildiyse avukat başvurur.

Arzuhalci mi, avukat mı?

İtiraz edilmemiş ve hiç ödeme yapılmamış bir dosyada tahliye talebi, kısa ve dosyaya dayalı bir dilekçedir; çoğu ev sahibi bunu doğru bir metinle kendisi verebilir. Bir arzuhalci bu metni hazırlar. Ama tebligatta şüphe varsa, kiracı geç ödeme yaptıysa ya da mahkeme duruşma açtıysa, bir avukatla çalışmanız yerinde olur. Dilekçe yazmak arzuhalcinin işidir; duruşmada sizi temsil etmek avukatlık mesleğinin işidir.

Bizler kira borcu nedeniyle tahliye dilekçenizi, icra dosyanızdaki tebliğ ve ödeme kayıtlarına bakarak hazırlıyoruz; 6 aylık sürenin son gününü de dilekçeye esas olacak şekilde hesaplıyoruz. Bunun için dilekçe yazdırmak üzere bilgilerinizi ana sayfadan iletebilir ya da 0551 837 30 04 numarasından arayabilirsiniz. Önce dosyanızı birlikte okuyalım; ön görüşme ücretsizdir.

Ücretimizi sabit bir rakam olarak burada yazmıyorum; dosyanın durumuna göre konuşuruz. Merak ediyorsanız ana sayfadaki dilekçe hazırlama fiyatları bölümüne bakabilirsiniz. Kiracınız itiraz etmiş olsaydı tablonun nasıl değişeceğini anlamak için kiracı tarafının kira borcu itirazını da okumanızı öneririm. İcra yolunu hiç kullanmadan, TBK m.315 ihtarı ve arabuluculuk üzerinden dava açmayı düşünüyorsanız temerrüt nedeniyle tahliye sayfası o yolu anlatır.

Sık sorulan sorular