Kira İtiraz Dilekçesi Yazdır: "Sözleşmeniz Bitti" Diye Gelen Tahliye Emrine Karşı

"Kira itirazı" dediğimizde aslında birbirinden çok farklı birkaç işten söz ediyoruz. Kiracı bir ödeme emrine, bir artış talebine ya da bir tahliye emrine itiraz edebilir; her birinin süresi, muhatabı ve dilekçesi ayrıdır. Bu sayfada önce sizi doğru dilekçeye yönlendireceğim, sonra kiracıların en az bildiği ama en çok korktuğu belgeye, sözleşme süresinin bittiği gerekçesiyle gönderilen tahliye emrine odaklanacağım.

Hangi kira itirazına ihtiyacınız var?

Elinizdeki belgenin başlığına bakın ve aşağıdaki tablodan yerinizi bulun:

Tablonun son satırındaki durumda bir itiraz değil, mahkemeye cevap dilekçesi verirsiniz. Cevap dilekçesinin genel kurgusunu cevap dilekçesi sayfasında anlattım.

Sözleşme bitti, tahliye emri geldi: Gerçekten çıkmak zorunda mısınız?

Yazılı sözleşmeyle kiralanan bir taşınmazda kiraya veren, sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde sözleşmeyi icra dairesine sunarak tahliye isteyebilir. İcra dairesi kiracıya bir tahliye emri gönderir; emir, 15 gün içinde tahliyeyi ister. Kiracı bu emre 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir (İİK m.272, m.274).

Ama konut ve çatılı işyeri kiralarında kanun kiracıyı güçlü biçimde korur. Belirli süreli sözleşmede kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce çıkacağını bildirmemişse sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzar ve kiraya veren yalnızca sürenin bittiğini ileri sürerek sözleşmeyi sona erdiremez (TBK m.347). Ev sahibi bu hakkı ancak 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra, izleyen uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunarak kullanabilir.

Yani "sözleşmenin süresi doldu" gerekçesi, konut kiracısı için çoğu zaman tek başına bir tahliye sebebi değildir. Kiracılığınızın ilk 10 yılı içindeyseniz bu emre itiraz etmeniz için güçlü bir sebebiniz vardır.

Sayıma hangi günden başlayacağınız, emrin size nasıl ulaştığına bağlıdır. Zarfı elden aldıysanız o gün tebliğ günüdür. Evde bulunamadığınız için belge muhtara bırakılıp kapınıza ihbarname yapıştırıldıysa, tebliğ tarihi ihbarnamenin kapıya yapıştırıldığı gündür; muhtardan zarfı aldığınız gün değildir (Tebligat K. m.21). E-tebligat adresi kullanıyorsanız, belge adresinize ulaştığı günü izleyen 5. günün sonunda tebliğ edilmiş sayılır. İtirazı UYAP üzerinden elektronik olarak gönderiyorsanız süre son günün sonunda biter (HMK m.445/4); elden verecekseniz son günü mesai saatine bırakmayın. Ben her zaman bir gün önceyi hedeflemenizi öneririm.

Kira itiraz dilekçesinde dikkat edilmesi gerekenler

Tahliye emrine itiraz, ödeme emrine itiraz gibi kısa bir dilekçeyle yapılır; ama içine yazacağınız sebep dosyanın kaderini belirler. Önce şu kontrolleri yapın:

• Kiracılığınız kaç yıldır sürüyor? İlk sözleşmenin başlangıç tarihinden bugüne kadar geçen süreyi hesaplayın ve bunu gösteren ilk sözleşmeyi ya da ilk kira dekontunu bulun.
• Takip ne zaman başlatıldı? Ev sahibinin icra yoluyla tahliye isteyebilmesi için takibi, sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde başlatması gerekir. Takip talebinin tarihi dosyada yazar; bunu kontrol edin.
• Sözleşme yazılı mı? Bu yol yalnızca yazılı sözleşmeyle kiralanan taşınmazlar için öngörülmüştür. Ev sahibinin sunduğu sözleşme sizin imzaladığınız sözleşme değilse ya da imza size ait değilse, bunu açıkça yazın.
• Ev sahibi size daha önce bildirim yaptı mı? 10 yıl dolmuşsa, 3 aylık bildirimin yapılıp yapılmadığı ve tarihi önemlidir. Bildirim yoksa ya da geç yapıldıysa bunu itirazınıza ekleyin.
• Yurt içi adres ve dosya numarası: Dilekçenin başına dosya numarasını, sonuna tebligat alabileceğiniz adresi yazın.

Tahliye emrinin size usulüne uygun tebliğ edilmediğini düşünüyorsanız, bu bir itiraz değil, icra işleminin usule aykırılığına karşı şikâyet konusudur ve icra mahkemesine yapılır. Bu ayrımı icra mahkemesine şikâyet dilekçesi sayfasında anlattım.

İki örnek: 10 yıl dolmamış kiracı ve geç başlatılmış takip

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Konutta 4 yıldır kiracısınız. Sözleşmenin yıllık süresi doldu, siz çıkacağınızı bildirmediniz; ev sahibi icra dairesinden tahliye emri gönderdi.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Kiracılığın başlangıç tarihini açıkça yazdım; 10 yıl hesabı bu tarihe dayanır. Ödeme dekontlarını eklemek zorunlu değil, ama ev sahibinin başka bir sebep arayışına baştan cevap verir.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Sözleşme süresi aylar önce bitti, ev sahibi o tarihte sessiz kaldı ve sonra birden icra yoluyla tahliye istedi.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Takip tarihini dosyadan öğrenin; tahmine dayanarak yazmayın. Ev sahibinin süre bittikten sonra kira almaya devam etmesi, uzamanın en somut kanıtıdır; dekontlarınızı saklayın.

İtiraz nereye verilir, sonra ne olur?

İtiraz, tahliye emrini gönderen icra dairesine yapılır. Dilekçeyi elden verebilir, e-imza ya da mobil imzanız varsa UYAP Vatandaş Portal üzerinden dosyaya gönderebilirsiniz. Elden verdiğinizde itiraz ettiğinize dair belge ya da dilekçenin üzerine alındı kaydı isteyin. İcra dairesine verilen diğer itiraz ve taleplerin biçimini icra müdürlüğüne itiraz dilekçesi sayfasında da bulabilirsiniz.

İcra dairesi itirazınızın haklı olup olmadığını incelemez; süresinde yapılan itiraz takibi durdurur. Ev sahibi bundan sonra icra mahkemesine başvurup itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi isteyebilir. İcra mahkemesi duruşmasız karar verebildiği işlerde 10 gün içinde karar verir, duruşma açarsa ertelemeler en fazla 30 gün olabilir (İİK m.18/3). Adalet İstatistikleri 2025'e göre icra hukuk mahkemelerinde ortalama görülme süresi 110 gündür. Bu süreler dosyanızın ne zaman biteceğine dair bir söz değildir; tebligat ve duruşma tarihleri süreyi değiştirir.

Ev sahibi icra yolunda başarılı olamazsa, elinde gerçekten bir tahliye sebebi varsa dava yoluna gidebilir: ihtiyaç, yeniden inşa, iki haklı ihtar gibi. Bu sebeplerin her biri ayrı bir süreye bağlıdır ve önce arabuluculuk gerekir. Ev sahiplerinin elindeki sebeplerin tam listesini ev sahibi tahliye dilekçesi sayfasında tablo hâlinde görebilirsiniz.

Kimler itiraz edebilir, kime yazdırabilirsiniz?

İtirazı, tahliye emri kendisine gönderilen kiracı yapar. Sözleşmede birden fazla kiracı varsa her biri kendi tebliğ tarihine göre itiraz etmelidir. Kiracı şirketse yetkilisi, vekâlet verilmişse avukat itiraz eder. Kiralanan aile konutuysa eşinizin de durumdan haberdar olması gerekir; aile konutunda kiracı, eşinin açık rızası olmadan sözleşmeyi feshedemez (TBK m.349).

Kendiniz mi, arzuhalci mi, avukat mı?

Tahliye emrine itiraz kısa bir metindir; ama süre 7 gün olduğu için ertelemeye gelmez. Kiracılık sürenizi ve takip tarihini biliyorsanız kendiniz yazabilirsiniz. Tarihler karışıksa, sözleşme birkaç kez yenilendiyse ya da imza tartışmalıysa doğru bir dilekçe yazımı için destek almanız akıllıca olur. Ev sahibi icra mahkemesine başvurursa ve duruşma açılırsa, bir avukatla görüşmenizi öneririm. Dilekçeyi biz yazarız; duruşmada sizi temsil etmek avukatlık işidir.

Bizler kira itiraz dilekçenizi, tahliye emrinin fotoğrafına ve kira sözleşmenize bakarak hazırlıyoruz; 7 günlük sürenin son gününü de sizin için hesaplıyoruz. Dilekçe yazdırma talebinizi ana sayfadan iletebilir ya da 0551 837 30 04 numarasından bize ulaşabilirsiniz. Ön görüşme ücretsizdir; önce hangi itiraza ihtiyacınız olduğunu birlikte netleştiririz.

Siz zaten çıkmayı düşünüyorsanız itiraz yerine düzgün bir ayrılık planlamak daha mantıklı olabilir; kiracının sözleşmeyi nasıl sona erdireceğini kira sözleşmesi fesih dilekçesi sayfasında anlattık.

Sık sorulan sorular