Otopark Kullanım Dilekçesi Yazdır: Kime Hangi Yer, Hangi Kararla?

Otopark tartışmaları çoğu zaman bir park kavgasıyla başlar, ama asıl sorun daha derindedir: Binada kimin nereye park edeceği hiçbir yerde yazılı değildir. Herkes "ilk gelen alır" düzenine alışır, sonra ikinci araçlar, kiracılar ve misafirler devreye girince düzen çöker. Bu sayfa, kavgadan önceki adımı, yani otoparkın kurallara bağlanmasını anlatıyor.

Otopark hakkınız nereden geliyor? Üç ayrı dayanak

Dilekçeye başlamadan önce kendi durumunuzu bilmeniz gerekir. Otopark üzerindeki hak üç farklı belgeden doğabilir ve dilekçenin muhatabı buna göre değişir.

Tapu kaydınızı e-Devlet'ten görebilirsiniz; tapuda otoparkla ilgili bir ibare yoksa yönetim planına bakın. Yönetim planı yöneticiden ya da tapu müdürlüğünden istenebilir. Tapudaki kaydın nasıl okunacağını ve düzeltilmesini merak ediyorsanız tapu dilekçesi sayfası yardımcı olur.

Kullanım düzeni nasıl kurulur?

Otopark ortak yerse, kimin nereye park edeceğine yönetici tek başına karar veremez. Bu bir kat malikleri kurulu kararıdır. Kurul toplantısında karar, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının katılımıyla ve oy çokluğuyla alınır; ilk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların salt çoğunluğu yeter (KMK m.30). Yönetim planında özel bir yeter sayı varsa o uygulanır.

Kurulda en sık konuşulan düzenler şunlardır:

• Numaralı yer ve kura: Yerler numaralanır, kura ile dağıtılır ve belirli aralıklarla yenilenir. Girişe yakın yerlerin hep aynı dairede kalmasını önler.
• Daire başına bir araç: Yer sayısı daire sayısına yetmiyorsa önce her daireye bir yer, kalan yerler ikinci araçlara.
• Dönüşümlü kullanım: Yer sayısı daireden azsa belirli dönemlerle dönüşüm.
• Misafir yeri: Bir ya da iki yerin hiçbir daireye verilmeyip kısa süreli kullanıma ayrılması.

Hangi düzen seçilirse seçilsin, kararın karar defterine açıkça yazılmasını isteyin: hangi yer, hangi daire, ne kadar süre. Belirsiz bir karar yeni tartışmaların kaynağı olur. Karar defterinin nasıl tutulduğunu ve karara nasıl şerh düşüleceğini kat malikleri kurulu dilekçesi sayfasında anlattım.

Otopark kullanım dilekçesinde dikkat edilmesi gerekenler

Yönetime ya da kurula vereceğiniz talep dilekçesi için kanunda bir süre yoktur. Ama aleyhinize alınmış bir kurul kararına karşı yargı yoluna gidecekseniz süre işler: Toplantıya katılıp karşı oy verdiyseniz karar tarihinden itibaren 1 ay; toplantıya katılmadıysanız kararı öğrendiğiniz tarihten itibaren 1 ay, her hâlde karar tarihinden itibaren 6 ay (KMK m.33). Bu süre içinde önce arabulucuya başvurmanız gerekir.

• Talebi kurulun karar verebileceği biçimde yazın: "Otopark sorunu çözülsün" değil, "otoparktaki 12 yerin numaralandırılarak kura ile dairelere dağıtılması ve kuranın her yıl yenilenmesi" yazın.
• Sayıyı verin: Kaç yer var, kaç daire, kaç araç? Basit bir sayım, önerinizin neden gerekli olduğunu kendiliğinden anlatır.
• Özel ihtiyacı belgeleyin: Hareket kısıtlılığı olan bir aile bireyi için girişe yakın yer istiyorsanız rapor ya da belgenin bir örneğini ekleyin.
• Diğer maliklerin desteğini alın: Önerinize katılan maliklerin imzası, gündeme alınma ihtimalini artırır. İmza toplama yazısını kat malikleri dilekçesi sayfasındaki yöntemle hazırlayabilirsiniz.
• Kalıcı yapıyı ayrı tutun: Otoparka bariyer, şarj ünitesi ya da kapalı garaj yapılması ortak yerde değişiklik demektir; bunu kullanım düzeni talebiyle aynı maddede istemeyin.

Kiracıysanız otopark hakkınız ne olur?

Kiracı kurulda oy kullanamaz; otopark düzenine ilişkin söz hakkı ev sahibinindir. Kiracının otopark kullanımı, ev sahibinin dairesine düşen haktan gelir. Bu yüzden dairenize ayrılmış bir yer varsa, onu siz kullanırsınız; dairenize hiç yer düşmüyorsa yönetimden ayrıca bir yer isteme hakkınız yoktur.

Ev sahibiniz binada birden fazla daireye sahipse ya da dairesini kullanmıyorsa, onun yerini kullanmanız için ondan kısa bir yazılı izin alın ve bunun bir örneğini yöneticiye bırakın. Böylece yönetici, yerin kimin adına kullanıldığını bilir; bir anlaşmazlıkta "bu araç buraya neden park ediyor" sorusu sizin kapınızda değil, kayıtta cevaplanmış olur.

Kiralamadan önce otopark kullanımını kira sözleşmesine yazdırmanızı tavsiye ederim. Sözleşmede "otopark dahil" ibaresi varsa ve ev sahibinin dairesine yer düşmüyorsa, sorun yönetimle değil ev sahibinizle çözülür. Sözleşmeye eklenecek hükümleri kira sözleşmesi dilekçesi sayfasında ayrıca ele aldım.

Talebiniz ne zaman görüşülür, cevap ne zaman gelir?

Yöneticinin ya da kurulun size cevap vermesi için kanunda bir süre yoktur; çünkü yönetim bir kamu kurumu değildir. Burada belirleyici olan kurul toplantılarının takvimidir. Kurul yılda en az bir kez, yönetim planındaki zamanda; planda bir zaman yoksa her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda bu süre en geç 2 yılda birdir (KMK m.29).

Bir sonraki olağan toplantıyı bekleyemeyecek bir durum varsa, yönetici, denetçi ya da kat maliklerinin üçte biri olağanüstü toplantı isteyebilir. Çağrı, toplantıdan en az 15 gün önce imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla yapılır. Kurul kararı aleyhinize çıkar ve arabuluculuğa gidilirse süreç 3 hafta, zorunlu hâlde 1 hafta uzatılarak tamamlanır; sulh hukuk mahkemelerinde ise Adalet İstatistikleri 2025'e göre ortalama görülme süresi 120 gündür. Toplantı takvimi de mahkeme süresi de binaya ve iş yüküne göre değişir; bunları kesin bir tarih gibi okumayın.

Otopark kullanım dilekçesi örnekleri

İki örnek hazırladım: Biri hiç düzen olmayan bir binada kurulun gündemine öneri, diğeri hareket kısıtlı bir aile bireyi için yönetimden yer talebi.

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Binada otopark düzeni yok, yer sayısı yetmiyor ve kurulun bir karar almasını istiyorsunuz.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Gündem maddesini tırnak içinde, kurulun aynen oylayabileceği biçimde yazdım. Sayıları vermek, önerinin keyfi olmadığını gösterir. Yönetici bu talebi bir sonraki toplantıya taşımazsa, maliklerin üçte biriyle olağanüstü toplantı isteme yolunu düşünün.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Evinizde yürüme güçlüğü olan biri yaşıyor ve otoparkta girişe ya da asansöre yakın bir yerin size ayrılmasını istiyorsunuz.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Yeni bir yer yaratmayı değil, mevcut yerlerin değişimini istedim; bu, yöneticinin kendi yetkisi içinde çözebileceği bir talep olabilir. Belgenin aslını değil örneğini ekleyin ve sağlık bilgisini gerektiğinden fazla ayrıntılandırmayın.

Kimler talepte bulunabilir, kime yazdırabilirsiniz?

Otopark düzenine ilişkin gündem talebini ve kurul kararına itirazı kat malikleri yapar. Paylı bir dairede paydaşlardan biri de talepte bulunabilir; ama oy kullanma konusunda paydaşların aralarında anlaşması gerekir. Kiracılar taleplerini ev sahibi aracılığıyla iletmelidir. Yönetici, yönetim planında ya da kararda yazılı düzeni uygulamakla yükümlüdür; yeni bir düzen kurmak onun değil kurulun işidir.

Kimden destek alırsınız?

Gündem talebini çoğu kişi kendisi yazabilir; yöneticiler de hangi biçimde yazılmasını beklediklerini söyleyebilir. İş, aleyhinize alınmış bir kurul kararına karşı arabuluculuğa ve sulh hukuka gitmeye dönerse süreleri kaçırmamak için daha dikkatli olmak gerekir. Dava aşamasında bir avukatla çalışmanızı öneririm; dilekçe metnini biz hazırlarız ama duruşma takibi avukatlık işidir.

Bizler otopark dilekçenizi binanızın yer ve daire sayısına, yönetim planına ve varsa mevcut karara bakarak hazırlıyoruz. Doğru bir dilekçe yazımı için önce hakkınızın dayanağını birlikte buluyoruz. Durumunuzu anlatmak için 0551 837 30 04 numarasından bize ulaşabilirsiniz; ön görüşme ücretsizdir.

Düzen kurulduktan sonra yerinizi başkası kullanmaya devam ederse, bu artık bir şikâyet konusudur ve ayrı yazılır; o adımları otopark şikâyet dilekçesi sayfasında anlattım. Otoparkın bir bölümü depo ya da kapalı garaj hâline getirildiyse ortak alan işgali yolu daha uygundur. Türkiye'nin her yerinden çalıştığımız dilekçe yazma hizmeti ile metniniz binanıza özel hazırlanır.

Sık sorulan sorular