Kira Sözleşmesi Fesih Dilekçesi Yazdır: Doğru Tarihte, Doğru Kişiye, Yazılı Bildirim

Kira sözleşmesini bitirmek için mahkemeye gitmeniz gerekmez; çoğu zaman tek gereken, doğru tarihte karşı tarafa ulaşmış yazılı bir fesih bildirimidir. Sorun şu ki bu yazı bir gün geç kalırsa sözleşme bir yıl daha uzar ve kira ödemeye devam edersiniz. Bu yüzden fesih yazısında en önemli satır, metnin kendisinden çok tarihidir.

Fesih bildirimi kimin elinde, hangi takvimle?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı ile ev sahibinin fesih hakları eşit değildir. Kanun kiracıyı korur; bu yüzden aynı "fesih dilekçesi" iki taraf için bambaşka sonuçlar doğurur. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesindeki takvimi tabloya döktüm:

"10 yıllık uzama süresi" ifadesi en çok yanlış anlaşılan kısımdır. Bu süre sözleşmenin ilk yazılı süresi bittikten sonra başlar. Örneğin bir yıllık bir sözleşmede ev sahibinin sebepsiz fesih hakkı, ilk yıl artı on uzama yılı dolduktan sonra doğar. "On yıl oturdu, artık çıkarabilirim" hesabı çoğu zaman bir yıl erken yapılır.

Fesih yazısını geçerli kılan dört şart

Fesih bildirimi tek sayfalık bir yazıdır ama dört noktada hata yapılırsa hiç yazılmamış gibi olur:

1. Yazılı olmalı. Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı yapılmasına bağlıdır (TBK m.348). Telefonla "ay sonunda çıkıyorum" demek ya da ev sahibine mesaj atmak, sonradan uyuşmazlık çıktığında sizi korumaz.
2. Karşı tarafa ulaşmış olmalı. Süre, yazıyı yazdığınız günden değil, karşı tarafın eline geçtiği günden hesaplanır. 15 günün son gününde postaya verilen yazı geç kalmış olur.
3. Sözleşmenin tarafına yapılmalı. Kirayı emlakçıya ya da ev sahibinin oğluna ödüyor olabilirsiniz; bildirim yine sözleşmede kiraya veren olarak adı geçen kişiye yapılır. Ev satıldıysa yeni malike yapılır.
4. Aile konutunda eşin açık rızası bulunmalı. Kiralanan ev aile konutuysa, kiracı eş diğer eşin açık rızası olmadan sözleşmeyi feshedemez (TBK m.349). Pratikte bunun en temiz yolu eşin de bildirimi imzalamasıdır.

Aile konutu kuralı ters yönde de işler: Sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiraya verene bildirim yaparak sözleşmenin tarafı olabilir. Boşanma sürecindeki çiftlerde "eşim haberim olmadan sözleşmeyi feshetti" şikâyetini sık duyuyorum; bu konuda eşin elindeki koruma yollarını aile konutu şerhi dilekçesi sayfasında anlattım.

Kira sözleşmesi fesih dilekçesinde dikkat edilmesi gerekenler

Fesih yazısı kısa olmalı ama aşağıdaki bilgileri eksiksiz taşımalı. Bunlar olmadan yazı ya geçersiz sayılır ya da sonradan tartışma yaratır:

• Sözleşmenin kimliği: Taşınmazın açık adresi, sözleşme tarihi ve başlangıç tarihi. Birden fazla daire kiraladıysanız hangisi olduğunu netleştirin.
• Sona erme tarihi: "En kısa sürede" gibi muğlak ifadeler yerine sözleşmenin sona ereceği günü yazın. Bu gün, kira döneminin bittiği gündür.
• Teslim düzeni: Kiracıysanız anahtar teslimi için gün önerin ve teslim sırasında ortak tutanak tutulmasını isteyin. Depozitonun iadesi bu tutanağa bağlanacak.
• Ev sahibiyseniz süre hesabı: Kira başlangıcını, ilk sözleşme süresini ve on uzama yılının hangi gün dolduğunu açıkça yazın. Hesap yazıda görünürse, kiracının itiraz edebileceği yer daralır.
• Ödenmemiş kira veya aidat: Varsa yazıda saklı tuttuğunuzu belirtin. Fesih bildirimi alacaktan vazgeçmek anlamına gelmez; ama sessiz kalmak sonradan yorum konusu olabilir.

Kiracı olarak en sık gördüğüm hata, sözleşmenin bittiği tarihi yanlış hesaplamaktır. Sözleşme 1 Mart'ta başladıysa ve bir yıllıksa, dönem 28 Şubat'ta (artık yılda 29 Şubat'ta) değil, sözleşmede ne yazıyorsa o gün biter. Sözleşmeyi önünüze alıp başlangıç tarihine bakmadan tarih yazmayın.

Sözleşme süresi dolmadan çıkmak istiyorsanız durum farklıdır. Bu bir fesih bildirimi değil, ev sahibiyle anlaşarak sözleşmeyi sona erdirme meselesidir; onu kira sözleşmesi iptal dilekçesi sayfasında ayrıca anlattım.

İki fesih bildirimi örneği

Birinci örnek kiracının süre sonunda çıkış bildirimi, ikincisi ev sahibinin on yıllık uzama süresinden sonra yaptığı sebepsiz fesih bildirimi. İkisi de mahkemeye değil karşı tarafa gönderilir; bu yüzden başlıkta mahkeme adı yok, alıcının adı var.

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Belirli süreli sözleşmeniz bitiyor, evden çıkmaya karar verdiniz ve ev aile konutu. Eşiniz de bildirime imza atacak.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Kanun maddesine atıf yaptım ama uzun bir hukuki açıklama yazmadım; ev sahibine yazılan bir bildirimde buna gerek yok. Eşin imzası "rıza" başlığıyla atıldı ki sonradan aile konutu itirazı doğmasın. Teslimden sonra güvence iade edilmezse izleyeceğiniz yolu depozito iade dilekçesi sayfasında bulabilirsiniz.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Kiracınız yıllardır aynı evde, ilk sözleşme süresi ve ardından on uzama yılı doldu ya da dolmak üzere. Sebep göstermeden sözleşmeyi bitirmek istiyorsunuz.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Bütün hesap yazının içinde, tarihleriyle görünüyor; ileride tahliye istediğinizde mahkeme ya da icra dairesi ilk olarak bu hesaba bakacak. Bildirim yaptıktan sonra kiracı çıkmazsa sizi bekleyen yolu, yani icra dairesinden tahliye talebini kira tahliye dilekçesi sayfasında adım adım anlattım.

Bildirim nasıl ulaştırılır, sonra ne olur?

Fesih yazısı bir kuruma verilmez; doğrudan karşı tarafa gönderilir. Burada amaç sadece yazıyı ulaştırmak değil, ulaştırdığınızı ileride ispat edebilmektir. Üç yol var:

• Noter aracılığıyla ihtarname: En güçlü ispat yoludur; tebliğ tarihi resmî olarak belgelenir. Noter ücreti metnin uzunluğuna göre değişir, güncel tutarı notere sorun.
• İadeli taahhütlü posta: PTT'den gönderirsiniz, alındı kartı size döner. Zarfın içindeki yazının ne olduğu tartışılabileceği için bir kopyasını saklayın.
• Elden teslim: Karşı taraf yazının bir nüshasına "aldım" yazıp tarih atarak imzalarsa yeterlidir. İmzalamaktan kaçınıyorsa noter yoluna geçin.

Bu bildirim için kanunda bir inceleme ya da cevap süresi yoktur, çünkü karşı tarafın onayı gerekmez. Bildirim geçerli şekilde ve süresinde ulaştıysa sözleşme belirttiğiniz tarihte kendiliğinden sona erer. Karşı tarafın "kabul etmiyorum" demesi sonucu değiştirmez.

Sorun, ev sahibi bildirimi yaptıktan sonra kiracının çıkmamasıyla başlar. O noktada yazılı sözleşmeniz varsa, sürenin bitiminden itibaren 1 ay içinde icra dairesinden tahliye isteyebilirsiniz (İİK m.272); bu yol arabuluculuk şartına da takılmaz. Dava yoluna giderseniz önce arabulucuya başvurmanız gerekir. 2025 adalet istatistiklerine göre sulh hukuk mahkemelerinde bir dosya ortalama 120 günde sonuçlanıyor; bu bir ortalamadır, mahkemenin iş yüküne göre değişir. Fesih bildirimini ve yasal dayanağını Türk Borçlar Kanunu'nun resmî metninde kendiniz de okuyabilirsiniz.

Bu bildirimi kim yazmalı, kime yazdırabilirsiniz?

Fesih bildirimini sözleşmenin tarafı yapar: kiracı ya da kiraya veren. Birden fazla kiracı varsa bildirimi hepsinin imzalaması gerekir; biri imzalamazsa sözleşme onun için devam ediyor sayılabilir. Ev satıldıysa kiraya veren sıfatı yeni malike geçer. Bir vekiliniz, örneğin özel yetkili bir avukatınız ya da noterden vekâlet verdiğiniz bir yakınınız varsa bildirimi o da yapabilir; vekâletnamede kira işlerine ilişkin yetki açıkça bulunmalı.

Kimden destek alırsınız?

Kiracının süre sonu çıkış bildirimi çoğu kişinin kendi başına yazabileceği bir metindir; yukarıdaki örneği tarihlerle doldurmanız yeterli olabilir. Ev sahibi tarafında ise iş değişir: on yıllık uzamanın hesabı, sözleşmenin ilk süresi ve uzama yılının bitişi doğru kurulmazsa bildirim boşa gider ve bir yıl kaybedersiniz. Noter ihtarnamesi metnini notere hazır götürmeniz de zaman kazandırır. Fesihten sonra tahliye davası gündeme gelecekse bir avukatla görüşmenizi tavsiye ederim; dilekçeyi biz yazarız ama duruşma takibi avukatlık işidir.

Bizler kira sözleşmesi fesih bildiriminizi sizin için hazırlıyoruz. Sözleşmenizin fotoğrafını ve başlangıç tarihini göndermeniz yeterli; süre hesabını birlikte yapar, metni noter ya da posta ile göndermeye hazır hâle getiririz. Ana sayfadaki dilekçe yazımı bölümünden talebinizi iletebilir ya da 0551 837 30 04 numarasını arayabilirsiniz. Durumunuzu anlatın, fesih mi yoksa anlaşmalı sona erdirme mi gerektiğini birlikte netleştirelim; ön görüşme ücretsizdir.

Kiracı yazıyı aldıktan sonra kira ödemeyi bırakırsa ya da evi özensiz kullanırsa, fesih bildiriminiz yanında ayrıca bir ihtar göndermeniz gerekebilir; bunun nasıl yazılacağını ev sahibi ihtar dilekçesi sayfasında bulabilirsiniz. Türkiye'nin her yerinden online hizmet verdiğimiz için noter ihtarnamesi metnini de hazırlatmak isterseniz arzuhalci dilekçe yazımı talebinizi bize iletmeniz yeterli.

Sık sorulan sorular