Komşu Şikayet Dilekçesi Yazdır: Komşuluk Sorununda Adım Adım Yol Haritası

Komşunuzun ağacı bahçenize taşıyor, yağmur oluğu sizin duvarınıza su akıtıyor, aracını her sabah kapınızın önüne park ediyor ya da bir tartışmadan sonra size laf atmaya başladı. Komşuluk sorunlarında insanların en çok zorlandığı şey, kime gideceklerini bilmemektir. Yanlış kapıyı çaldığınızda iki şey kaybedersiniz: zaman ve komşunuzla aranızda kalan son iyi niyet.

Komşuluk sorunlarını dört gruba ayırın

Hangi dilekçenin yazılacağını, sorunun hukuki niteliği belirler. Aynı komşuyla birden fazla sorun yaşıyorsanız, her birini ayrı değerlendirin.

Apartman içindeki gürültüyü ve gürültü dışındaki rahatsızlıkları kardeş sayfalarda ayrıntılı anlattım: bitişik evden ya da bahçeden gelen ses için komşu gürültü şikâyeti, sızıntı ve kamera gibi konular için komşu rahatsızlığı şikâyeti sayfasına bakabilirsiniz. Bu sayfa, bütün bu yolların hangi sırayla kullanılacağına odaklanıyor.

Tırmanma basamakları: Her adımı yazılı bırakın

1. Yüz yüze konuşma: Sakin bir zamanda, tek bir konu hakkında konuşun. Tarihini not edin.
2. Yazılı bildirim ya da ihtar: Konuşma sonuç vermezse, sorunu ve talebinizi yazılı olarak bildirin. İadeli taahhütlü posta ya da noter aracılığıyla gönderin; teslim belgesini saklayın.
3. Kurum başvurusu: Sorun kamu düzenini ilgilendiriyorsa (kaçak yapı, yola taşan malzeme, yangın riski) belediyeye ya da kolluğa yazın.
4. Arabuluculuk: Komşu hakkından doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak 1/9/2023'ten beri dava şartıdır (HUAK m.18/B).
5. Dava: Arabuluculukta anlaşma çıkmazsa, son tutanağı ekleyerek mahkemeye başvurursunuz.

Basamakları atlamak mümkündür; örneğin tehdit edildiyseniz yazılı ihtarla vakit kaybetmeden kolluğa gidersiniz. Ama komşuluk hukukuna ilişkin bir sorunda doğrudan dava açmaya kalkarsanız, arabuluculuğa başvurmadığınız için davanız usulden reddedilir.

Yazılı ihtarı nasıl gönderirsiniz?

Komşunuza verdiğiniz yazının asıl işlevi, ileride "bildirdim" diyebilmenizi sağlamaktır. Bu yüzden gönderme biçimi, içeriği kadar önemlidir. Elden verecekseniz iki nüsha hazırlayın ve birine komşunuzun "teslim aldım" yazıp imza atmasını isteyin; çoğu komşu imza atmak istemez, bu yüzden bu yol pek işe yaramaz. İadeli taahhütlü posta, yazının adrese ulaştığını gösterir ama içeriğini ispat etmez. Noter aracılığıyla gönderilen ihtarname ise hem içeriği hem tebliğ tarihini resmî olarak kayda geçirir. Arabuluculuğa ve davaya gitme ihtimaliniz yüksekse noteri tercih etmenizi öneririm.

Bahçeli ve bitişik evlerde en sık sorunlar

Ağaç dalları ve kökler

Komşunuzun ağacı bahçenize ya da çatınıza uzanıyorsa, önce komşunuzdan dalları budamasını yazılı olarak isteyin. Belediye, özel bir bahçedeki ağaca kendiliğinden müdahale etmez; kamuya ait alandaki ağaçlar için ise yol farklıdır ve ağaç budama dilekçesi sayfasında anlattım. Dalları kendi başınıza kesmeden önce mutlaka yazılı bildirimde bulunun; aksi hâlde komşunuzun malına zarar verdiğiniz iddiasıyla karşılaşabilirsiniz.

Su akıntısı ve sınır duvarı

Komşu çatısının oluğundan bahçenize ya da duvarınıza su akıyorsa, zarar başlamadan fotoğraflayın ve yazılı bildirim yapın. Sınır duvarının yeri tartışmalıysa önce tapu ve kadastro kayıtlarına bakın; duvarın kimin arazisinde olduğu belli olmadan yazılan dilekçe havada kalır.

Kapı önüne park ve geçiş

Aracın kamu yoluna park edilerek girişinizi kapatması bir trafik ve kamu düzeni sorunudur; anlık durumlarda kolluğu arayın. Site içindeki otopark ise apartman içi bir konudur ve yönetime yazılır. Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıkların genel yolunu kat mülkiyeti dilekçesi sayfasında anlattım.

Komşu şikayet dilekçesinde dikkat edilmesi gerekenler

• Bir dilekçe, bir sorun: Ağaç dalını, otoparkı ve geçen yılki tartışmayı aynı dilekçede anlatmak, talebinizi gölgeler. En somut ve en kolay ispat edilen sorunla başlayın.
• Hakaretten kaçının: Komşunuza gönderdiğiniz yazıda sıfat kullanmayın. Yazılı bir hakaret, karşı tarafın size şikâyet hakkı doğurur.
• Süre: Komşuluk hukukuna dayalı taleplerde kanunun öngördüğü bir başvuru süresi yoktur. Suç boyutundaki olaylarda ise şikâyet süresi, fiili ve faili öğrendiğiniz günden itibaren 6 aydır (TCK m.73).
• Delil: Fotoğraf, tarihli not, tanık adı, kolluk tutanağı. Arabulucunun ve hâkimin göreceği şey bunlardır.
• Makul süre verin: Yazılı bildirimde komşunuza sorunu gidermesi için bir süre tanıyın ve bu süre dolarsa ne yapacağınızı yazın.

İş suça dönüştüyse

Komşuluk tartışmaları bazen hakarete, tehdide ya da mala zarar vermeye dönüşür. Bu noktada yol değişir: şikâyet Cumhuriyet başsavcılığına ya da kolluğa yapılır, yazılı olarak verilebileceği gibi sözlü olarak tutanağa da geçirilebilir (CMK m.158).

• Hakaret: 2024 ve 2025'te yapılan değişikliklerden sonra uzlaştırma kapsamı dışında, önödeme kapsamındadır (kamu görevlisine görevinden dolayı hakaret hariç). Ayrıntısını hakaret şikâyet dilekçesi sayfasında anlattım.
• Tehdit: Malvarlığına zarar verme veya "başka bir kötülük" tehdidi şikâyete bağlıdır; hayata ya da vücut bütünlüğüne yönelik tehdit ise şikâyete bağlı değildir (TCK m.106/1). Hangi durumda nasıl yazılacağını tehdit şikâyet dilekçesi sayfasında bulabilirsiniz.
• Mala zarar verme: Aracınızın çizilmesi ya da bahçe duvarınızın yıkılması gibi olaylar mağdurun şikâyetine bağlıdır (TCK m.151/1).

Şikâyete bağlı suçların tamamı uzlaştırma kapsamındadır (CMK m.253). Savcılık sizi ve komşunuzu önce uzlaştırmaya yönlendirebilir; teklife 7 gün içinde cevap verilmezse teklif reddedilmiş sayılır. Komşuluk ilişkisinin süreceği durumlarda uzlaştırma çoğu zaman en kalıcı sonucu verir; nasıl işlediğini uzlaştırma dilekçesi sayfasında anlattım.

Arabuluculuk ve sonrası: Ne kadar sürer, ne tutar?

Komşu hakkı uyuşmazlığında arabuluculuk başvurusu adliyedeki arabuluculuk bürosuna yapılır. Arabulucu görevlendirildikten sonra süreç 3 haftada tamamlanır; zorunlu hâllerde en fazla 1 hafta uzatılabilir (HUAK m.18/A-9). Başvurudan son tutanağa kadar zamanaşımı durur.

2026 yılı için komşu hakkı uyuşmazlıklarında arabuluculuğun saatlik asgari ücreti iki taraflı dosyada taraf başına 1.170 TL'dir. Anlaşma olmazsa ilk 2 saatlik ücret Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenir. Anlaşma olursa ücret anlaşma tutarına göre hesaplanır, her durumda en az 9.000 TL'dir ve aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit ödenir. Kamu kurumuna yazdığınız dilekçelerde ise kurum en geç 30 gün içinde gerekçeli cevap verir (3071 s.K. m.7); savcılıkta kanuni bir inceleme süresi yoktur, Adalet İstatistikleri 2025'e göre başsavcılıklarda bir dosya, daimi arama dosyaları hariç, ortalama 155 günde sonuçlanıyor. Bunlar kanuni süreler ve ortalamalardır, bir garanti değildir.

Komşu şikayet dilekçesi örnekleri

İki örnek hazırladım: tırmanma basamaklarının ikinci adımı olan yazılı ihtar ve dördüncü adımı olan arabuluculuk başvurusu.

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Komşunuzun bahçesindeki ağacın dalları çatınıza ve bahçenize uzanıyor, sözlü ricanız sonuç vermedi ve yazılı bir kayıt oluşturmak istiyorsunuz.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Somut zararı (oluğun tıkanması, çatıya zarar) tek cümleyle yazdım; "ağacınız beni rahatsız ediyor" demek yetmez. Süre ve sonraki adım açık. Bu yazıyı noter ya da iadeli taahhütlü postayla gönderin.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Yazılı ihtara rağmen sorun sürüyor ve dava açmadan önce zorunlu olan arabuluculuk sürecini başlatmak istiyorsunuz.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Uyuşmazlık türünü "komşu hakkı" olarak açıkça yazdım; büro, arabulucuyu ve ücret tarifesini buna göre belirler. Başvuru kısa tutuldu; ayrıntılar arabulucuyla yapılacak toplantıda konuşulur. Birçok büro kendi başvuru formunu da verir.

Kimler şikâyet edebilir, kime yazdırabilirsiniz?

Komşuluk hukukuna dayalı ihtar ve arabuluculuk başvurusunu, etkilenen taşınmazın maliki ya da onu kullanan kişi yapar. Kiracıysanız, taşınmazın yapısına verilen zararlar için ev sahibinizi de devreye sokun. Suç boyutundaki olaylarda ise şikâyeti, suçtan doğrudan zarar gören kişi yapar.

Kimden destek alırsınız?

Yazılı ihtarı ve arabuluculuk başvurusunu kendiniz yazabilirsiniz; arabuluculuk bürosu başvuru konusunda yol gösterir. Savcılığa şikâyeti de adliyenin ön bürosuna ya da kolluğa kendiniz verebilirsiniz. Arabuluculuk sonuçsuz kalıp dava aşamasına geçtiğinizde ise bir avukatla çalışmanızı öneririm; komşuluk davaları keşif ve bilirkişi incelemesi gerektirir. Dilekçeyi biz hazırlarız, ama dava takibi avukatlık işidir.

Bizler komşunuzla yaşadığınız sorunu dinleyip hangi basamakta olduğunuzu belirliyor, ona uygun dilekçeyi kişiye özel hazırlıyoruz. Ön görüşme ücretsizdir; 0551 837 30 04 numarasından bize ulaşabilirsiniz. Ücret konusunda bilgi almak isterseniz dilekçe hazırlama fiyatları için ana sayfamıza göz atabilir ya da doğrudan bizi arayabilirsiniz.

Bazen en doğru adım dilekçe değil, bir konuşma daha olabilir; bunu da açıkça söyleriz. Ama yazılı bir adım gerekiyorsa, aklınızdaki her şeyi bir sayfaya sığdırmaya çalışmak yerine bize "bu sorunu doğru kuruma dilekçe yaz" demeniz yeterli.

Sık sorulan sorular