Apartman Aidatı İtiraz Dilekçesi Yazdır: Zamma ve Paylaşıma Karşı

Aidatınız bir toplantının ardından birden yükseldiyse ya da bahçe katındaki dairenizden çatı katıyla aynı yakıt payı istendiyse, sorun çoğu zaman yöneticinin hesabında değil, o toplantıda alınan kararda yatar. Bu sayfa hesap hatalarını değil, aidatın kendisine yönelik itirazı anlatıyor. Bu ayrımı yapmadan yazılan dilekçe, ne kadar iyi kurulsa da yanlış kişinin masasına düşer.

Aidatı yönetici değil, kurul belirler: Muhatabı doğru seçin

Apartmanlarda aylık aidat, kat malikleri kurulunun onayladığı işletme projesiyle belirlenir. Yönetici bu tutarı tahsil eder, ama kendi başına değiştiremez. Bu yüzden aidatın tutarına itiraz ediyorsanız, dilekçeniz aslında kurulun kararına ve işletme projesine karşıdır.

Son satırdaki duruma düştüyseniz önceliğiniz bu sayfa değil; önce aidat için gelen icra takibine itiraz sayfasındaki adımları uygulayın. Hesap hatası için yöneticiye yazacağınız itirazın kurgusunu ise yönetime aidat itirazı sayfasında anlattım.

Toplantıda ve toplantıdan hemen sonra yapmanız gerekenler

Aidata itirazın en güçlü anı, aidatın belirlendiği toplantıdır. Orada sessiz kalıp sonra itiraz etmek mümkün; ama işinizi zorlaştırır.

1. Toplantıya katılın ve karşı oy verin. Karşı oyunuzu ve gerekçenizi karar defterine yazdırın. "Karşıyım" demek yerine "yakıt giderinin daire büyüklüğü dikkate alınmadan eşit paylaştırılmasına karşıyım" gibi somut bir cümle kullanın.
2. Karar defterinin ilgili sayfasının bir örneğini isteyin. Karar defterinde ne yazdığını bilmeden itiraz yazmayın. Örnek verilmiyorsa bunu yazılı olarak isteyin.
3. Toplantıya katılamadıysanız kararı öğrendiğiniz tarihi not edin. Kararın size tebliğ edildiği ya da öğrendiğiniz gün, sonraki süreler için önem taşır.
4. İşletme projesine yazılı itirazı geciktirmeyin. Kat Mülkiyeti Kanunu, işletme projesine ve kurul kararlarına karşı yapılacak itiraz ve davalar için kısa süreler öngörür. Bu sürelerin hangisinin sizin durumunuza uyduğunu kararın tarihine ve toplantıya katılıp katılmadığınıza göre bir hukukçuyla hemen netleştirin.

Aidat itirazını güçlü kılan noktalar

Kurul kararına itiraz bir çoğunluk kararına karşı çıkmak demektir. "Bu zam bana fazla geldi" itirazı tek başına sonuç vermez; kararın neden hukuka, yönetim planına ya da hakkaniyete aykırı olduğunu göstermeniz gerekir.

Paylaştırma ölçüsüne bakın

Apartmanın ortak giderlerinin dairelere hangi ölçüyle paylaştırılacağını yönetim planı ve kanun belirler. Kimi giderler arsa payına göre, kimileri eşit olarak paylaştırılabilir; yönetim planında farklı bir hüküm de bulunabilir. İtiraz etmeden önce yönetim planınızı okuyun ve kararın bu plana uyup uymadığını karşılaştırın. Yönetim planının nasıl değiştirileceği ya da kat mülkiyetine ilişkin genel sorular için kat mülkiyeti dilekçesi sayfasına göz atabilirsiniz.

Gider kalemlerini tek tek sorgulayın

• İşletme projesinde yer alan her gider kalemi gerçek bir ihtiyaca mı dayanıyor? Teklif ya da fatura var mı?
• Bir kat malikinin kendi dairesi için yapılan bir harcama ortak gidere mi eklenmiş?
• Bir defalık bir onarım bedeli, kalıcı aidat artışı gibi her aya mı dağıtılmış?
• Önceki dönemin harcanmayan bakiyesi yeni projede hesaba katılmış mı?

İtiraz ederken ödemeyi kesmeyin

Kurul kararı bir mahkeme kararıyla iptal edilene kadar kural olarak uygulanır. İtirazınız sürerken aidatı ödemeyi bırakırsanız, yönetim icra takibi başlatabilir ve tartışma bambaşka bir zemine kayar. Tavsiyem, itiraz ettiğiniz farkı da ödeyip dekontun açıklamasına "itiraz ihtirazi kaydıyla ödenmiştir" yazmanızdır.

Yönetim ve kurul dinlemezse: Arabuluculuk ve sulh hukuk

Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; 1/9/2023'ten beri böyledir (HUAK m.18/B). Arabuluculuğa gitmeden açılan dava doğrudan usulden reddedilir. Başvuru, yetkili mahkemenin bulunduğu yerdeki adliye arabuluculuk bürosuna yapılır; büro yoksa görevlendirilen sulh hukuk mahkemesi yazı işleri müdürlüğüne gidilir. Kanun metnini 6325 sayılı Kanun'un mevzuat.gov.tr'deki metninden okuyabilirsiniz.

Arabuluculukta anlaşma çıkmazsa son tutanağın aslını veya onaylı örneğini dava dilekçesine eklersiniz. Eklemeyi unutursanız mahkeme 1 haftalık kesin süre verir; bu sürede de sunmazsanız dava usulden reddedilir (m.18/A-2). Kat mülkiyetinden doğan bu davalara sulh hukuk mahkemesi bakar. Bu mahkemeye verilecek dilekçenin genel biçimini sulh hukuk mahkemesi dilekçesi sayfasında bulabilirsiniz.

2026 yılı için masraf kalemleri

Gider avansında taraf sayısı belirleyicidir. Kurul kararına karşı açılan davalar uygulamada diğer kat maliklerine karşı açılır; bu yüzden kalabalık bir apartmanda avans hızla büyür. Örneğin siz dahil 12 tarafın bulunduğu bir davada, 1/10/2026'dan beri geçerli 300 TL'lik tebligat ücretiyle hesap 12 × 5 × 300 + 530 = 18.530 TL eder. UYAP'ın kullandığı birim tutar farklı olabilir; kesin rakamı dava açarken öğrenirsiniz. Kullanılmayan kısım dava kesinleşince size iade edilir. Bu masrafları karşılayamıyorsanız adli yardım dilekçesi ile mahkemeden yardım isteyebilirsiniz.

Arabuluculuk ve dava ne kadar sürer?

Arabulucu görevlendirildikten sonra süreç kural olarak 3 haftada tamamlanır; zorunlu hâllerde bu süre en fazla 1 hafta uzatılabilir (HUAK m.18/A-9). Başvurudan son tutanağa kadar zamanaşımı durur, hak düşürücü süre de işlemez.

Dava aşamasında Adalet İstatistikleri 2025'e göre sulh hukuk mahkemelerinde bir dosyanın ortalama görülme süresi 120 gündür. 31/7/2026'dan beri iki duruşma arasındaki süre kural olarak 3 ayı geçemez (HMK m.147/3). Kalabalık apartmanlarda her kat malikine tebligat yapılması ve gerekirse bilirkişi incelemesi süreyi uzatabilir. Bu rakamlar bir ortalamadır; sizin dosyanız için bir taahhüt değildir.

Apartman aidatı itiraz dilekçesi örnekleri

İlk örnek, toplantıya katılamamış bir kat malikinin kurul kararına ve işletme projesine yönetime yazılı olarak itirazıdır. İkincisi arabuluculuktan sonuç alınamadığında sulh hukuk mahkemesine verilecek kısa bir dava dilekçesidir.

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Toplantıya katılamadınız, karar size sonradan bildirildi ve itirazınızı yazılı olarak kayda geçirmek istiyorsunuz.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Neden katılamadığımı ve kararı ne zaman öğrendiğimi yazdım; ileride bir dava açılırsa bu tarihler önem taşır. Bu yazı süreyi korumak için tek başına yeterli değildir; dava yoluna gidecekseniz süreyi bir hukukçuyla ayrıca kontrol edin.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Arabuluculukta anlaşma sağlanamadıysa ve kurul kararının iptalini mahkemeden istiyorsanız. Bu örnek bir iskelettir; davalı listesi ve deliller dosyanıza göre mutlaka genişletilmelidir.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Kararın yalnızca itiraz ettiğim maddesinin iptalini istedim; bütün toplantının iptalini istemek hem ispatı zorlaştırır hem de diğer malikleri gereksiz yere karşınıza alır. Davalıları eksik göstermek davayı uzatır; bu nedenle ad ve adres listesini güncel tapu kaydına göre hazırlayın.

Bu itirazı kimler yapabilir, kime yazdırabilirsiniz?

Kurul kararına itiraz ve iptal davası kat malikinin hakkıdır. Kiracı aidatı ödüyor olsa bile kurul kararına karşı dava açma hakkı kural olarak malike aittir; kiracıysanız itirazınızı ev sahibiniz aracılığıyla yürütün. Dairenin birden fazla maliki varsa birlikte hareket etmeniz en sağlıklısıdır. Vefat etmiş bir malikin yerine mirasçılar, yurt dışında olan malik adına vekâletnamesi olan kişi itiraz edebilir.

Kimden destek alırsınız?

Yönetime yazılacak itirazı ve karar defterinden örnek isteyen dilekçeyi kendiniz yazabilirsiniz. Kurulun toplantı tutanağına itirazınızı yazdırmak için de kimseye ihtiyacınız yok. Dava aşaması ise farklıdır: Davalıların doğru gösterilmesi, sürelerin hesaplanması ve bilirkişi incelemesinin yönetilmesi teknik iştir. Bu aşamada bir avukatla çalışmanızı tavsiye ederim; dilekçeyi biz hazırlarız ama duruşma takibi ve temsil avukatlık işidir. Adliyedeki ön büro ve arabuluculuk bürosu da başvurunun nasıl yapılacağı konusunda bilgi verir.

Bizler aidat itirazınızı kurul kararına, işletme projesine ve yönetim planınıza bakarak hazırlıyoruz. İtirazınızın gerçekten kurul kararına mı, yoksa yöneticinin hesabına mı yönelik olduğunu önce birlikte ayırıyoruz. Belgelerinizi gönderebilir ya da 0551 837 30 04 numarasından arayabilirsiniz; ön görüşme ücretsizdir. Türkiye'nin her yerinden online dilekçe yazdır talebinizi ana sayfadaki formdan da iletebilirsiniz.

Aynı sorun bir sitede yaşanıyorsa, blok ve ortak tesis giderlerinin paylaştırılması farklı kurallara bağlanmış olabilir; bunu site aidatına itiraz sayfasında ele aldım. Sorununuz aidatın kendisi değil de yöneticinin bu parayı nasıl harcadığıysa, doğru adres yönetici hakkında şikâyet dilekçesidir. Hangi metnin size uyduğundan emin değilseniz, dilekçe yazdırma talebinizi bize anlatarak başlayabilirsiniz.

Sık sorulan sorular