Tapu İntikal Dilekçesi Yazdır: Mirasla Gelen Taşınmazda Harç, Vergi ve Doğru Sıra

Babanızdan kalan evi satmak için alıcı buldunuz, tapuya gittiniz ve memur "önce intikal, sonra vergi dairesinden yazı" dedi. Bir hafta içinde bitecek sandığınız satış birden aylara yayılabilir. İntikal işleminin kendisi zor değildir; zor olan, tapu ile vergi dairesi arasındaki adımları doğru sırayla atmaktır. Bu sayfayı o sırayı göstermek için yazdım.

İntikal ile satış aynı gün olmaz: sıralamayı baştan kurun

Mirasla gelen bir taşınmaz için yol haritası genellikle şöyledir. Hangi adımda olduğunuzu bilirseniz hangi dilekçeye ihtiyacınız olduğunu da bilirsiniz.

1. Mirası kabul mü, ret mi? Yasal mirasçılar için ret süresi, ölümü öğrenmeden itibaren 3 aydır (TMK m.606). Borç ihtimali varsa bu süre dolmadan intikale girişmeyin; ret konusunu mirasın reddi dilekçesi sayfasında anlattım.
2. Mirasçılık belgesi: Noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınır (TMK m.598).
3. Veraset ve intikal vergisi beyannamesi: Vergi dairesine verilir; süresi aşağıda.
4. Tapuda intikal: Taşınmaz bütün mirasçılar adına tescil edilir.
5. Satış veya paylaşma: Satış için taşınmaza düşen verginin tamamen ödenmiş olması ve vergi dairesinden ilişik kesme belgesi alınması gerekir.

Mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar, yurt dışındaki kardeş ya da imza atmayan mirasçı gibi sorunları miras intikal dilekçesi sayfasında ele aldım. Bu sayfa tapu ve vergi tarafına odaklanıyor.

Tapu harcı: intikalde alınmaz, taksimde alınır

İnsanların en çok yanlış bildiği konu budur. Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarifenin I/3-b kalemi, taşınmazların bağışlanmasında, rücularda ve vasiyetlerin infazında harç öngörürken "intikalinde alınmamak kaydıyla" ibaresini içerir. Yani yasal mirasçılara miras yoluyla intikal için bu kalemde nispi tapu harcı öngörülmemiştir.

Harç alınmaması işlemin tamamen ücretsiz olduğu anlamına gelmez. Tapu müdürlüğü işlem için döner sermaye hizmet bedeli de ister. 2026 yılı döner sermaye tutarını resmî kaynaktan doğrulayamadığım için rakam vermiyorum; işlem sırasında müdürlük bildirir ve e-Devlet'teki harç sorgulama hizmetinden de görülebilir.

Veraset ve intikal vergisi: süre, istisna, taksit

Tapu harcı alınmasa da vergi tarafı ayrıdır. Veraset ve intikal vergisi beyannamesinin süresi 7338 sayılı Kanun'un 9. maddesinde yazılıdır:

2026 yılı için füru (çocuklar, evlatlıklar dâhil) ve eşten her birine düşen miras payında istisna tutarı 2.907.136 TL'dir; füru yoksa eşe düşen pay için 5.817.845 TL. Gelir İdaresi'nin açık uyarısı şudur: Veraset yoluyla intikalde payınız istisnanın altında kalsa bile beyanname verilir.

Beyanname kâğıt ortamında, ölenin son ikametgâhının bulunduğu yerdeki vergi dairesine elden ya da posta ile verilir. Ankara, İstanbul ve İzmir'de defterdarlık sitelerinden randevu alınması gerekir. Vergi çıkarsa tahakkuktan itibaren 3 yılda, Mayıs ve Kasım aylarında olmak üzere 6 eşit taksitte ödenir. Taşınmazlar bu hesapta emlak vergisi değeriyle değerlenir. Vergi dairesine verilecek genel dilekçeler için vergi dairesi dilekçesi sayfasına bakabilirsiniz.

Tapu vergiyi bekler mi?

İntikal eden taşınmazın tescili, vergi tahakkuku beklenmeden yapılır; tescil sonucu en geç 15 gün içinde vergi dairesine bildirilir (7338 m.19). Ama taşınmaza isabet eden vergi tamamen ödenmedikçe devir ve ferağ yapılamaz, ayni hak da kurulamaz. Tapu memuru, vergi dairesinden alınmış ilişik kesme belgesi olmadan satışı gerçekleştirmez. Kanun, belirli türden bir teminat gösterilmesi hâlinde devire izin verilebileceğini de düzenler.

Tapu intikal dilekçesinde dikkat edilmesi gerekenler

Süre: Tapuda intikal başvurusu için kanunda belirli bir süre yok. Süre baskısı vergi beyannamesinde ve mirasın reddinde vardır; tapu başvurusu onlardan sonra gelir.

• Hangi işlemi istediğinizi açık yazın: Yalnız intikal mi, intikal ile birlikte taksim mi? İkisinin harcı farklı olduğu için müdürlük hangisini istediğinizi bilmek ister.
• Taksim istiyorsanız bütün mirasçıların iradesi gerekir: Mirasçılardan biri katılmıyorsa taksim yapılamaz; o zaman yalnız intikal yapılır ve taşınmaz elbirliği mülkiyetinde kalır.
• Mirasçılık belgesinin aslını götürün: Fotokopiyle işlem başlatılmaz.
• Vasiyet varsa belirtin: Vasiyetle bırakılan taşınmazın tescili intikal değil vasiyetin infazıdır ve ayrı harca tabidir.

Mirasçılar taksimde anlaşamıyorsa, intikalden sonra taşınmazın paylı mülkiyete çevrilmesini ya da ortak yönetimi hisseli tapu dilekçesi sayfasında anlattım. Hiçbir şekilde uzlaşılamıyorsa yol, önce arabuluculuk sonra sulh hukuk mahkemesidir; o süreci ortaklığın giderilmesi dilekçesi sayfasında bulabilirsiniz.

Nereye verilir, ne kadar sürer?

Tapu başvurusu taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğüne yapılır. e-Devlet'teki Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sayfasında "Tapu Bilgileri Sorgulama (Mirasçısı Olduğunuz Kişi Adına)", "Web Tapu İşlemleri" ve harç sorgulama hizmetleri listeleniyor (turkiye.gov.tr). Önce mirasçısı olduğunuz kişi adına hangi taşınmazların kayıtlı olduğunu buradan görün. İntikal başvurusunun Web Tapu üzerinden hangi adımlarla yapılacağını resmî kaynaktan doğrulayamadım; müdürlüğünüze sorarak ilerleyin.

Tapu müdürlüğüne verdiğiniz yazılı dilekçeye 3071 sayılı Kanun'un 7. maddesine göre en geç 30 gün içinde gerekçeli cevap verilmesi gerekir. Evraklar tamsa intikal çoğu zaman randevu gününde tamamlanır. Vergi tarafında ise vergi dairesi, beyan edilen değerler üzerinden vergiyi beyannameden itibaren en geç 15 gün içinde tarh eder (7338 m.10). Bunlar kanunun azami süreleridir, kurumun yoğunluğuna göre işlem daha kısa ya da uzun sürebilir.

Tapu intikal dilekçesi örnekleri

İntikal başvurusunun düz hâli için müdürlükler genellikle kendi formunu kullanır. Bu yüzden ben, insanların en çok dilekçeye ihtiyaç duyduğu iki işi örnekledim: satıştan önce vergi dairesinden belge istemek ve intikal ile birlikte mirasçılar arasında taksim yapmak.

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? İntikal yapıldı, taşınmaza düşen veraset ve intikal vergisini ödediniz ve tapuda satış yapacaksınız.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Belgeyi satılacak taşınmaz için isteyin ve ada-parseli doğru yazın. Birden fazla mirasçı varsa ilişik kesme, taşınmaza düşen verginin tamamına bakar; yalnız kendi payınızı ödemeniz satış için yetmeyebilir. Ödenmemiş pay varsa önce diğer mirasçılarla bunu konuşun.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Mirasçılar anlaştı: Taşınmaz intikalle birlikte doğrudan bir mirasçıya kalacak, diğerleri başka mallar alacak ya da paylarından vazgeçecek.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Bu başvuruda taksim harcı (binde 22,77) gündeme gelir; masrafı kimin karşılayacağını aranızda önceden konuşun. Mirasçılardan biri işlem günü gelmezse taksim o gün yapılamaz; yurt dışındaki mirasçı için konsolosluk vekâletnamesini önceden hazırlatın.

Bu dilekçeyi kimler verebilir, kime yazdırabilirsiniz?

İntikal başvurusunu mirasçılık belgesinde adı geçen herhangi bir mirasçı yapabilir. Taksim ise bütün mirasçıların katılımını gerektirir. Küçük mirasçı adına velisi, kısıtlı mirasçı adına vasisi hareket eder; ancak küçük ya da kısıtlının payını etkileyen bir taksimde ayrıca izin gerekebilir, bunu müdürlüğe önceden sorun. İlişik kesme belgesini ise vergiyi ödeyen mirasçı ya da onun vekili ister.

Satıştan önce taşınmazı başkasına devredecekseniz devir gününün hazırlığını tapu devir dilekçesi sayfasında anlattım.

Kimden destek alırsınız?

Tapu tarafı için çoğu kişiye avukat gerekmez: Müdürlük evrak listesini verir, işlem randevuyla yapılır. Vergi tarafı ise biraz daha tekniktir; beyannamede değerleme ya da çok sayıda taşınmaz varsa bir mali müşavirden destek almak mantıklıdır. Mirasçılar arasında dava kapıdaysa bir avukatla görüşmenizi öneririm; dava takibi bizim değil avukatın işidir.

Bizler intikalle ilgili tapu müdürlüğüne ve vergi dairesine verilecek dilekçeleri, sizin mirasçılık belgenize ve taşınmaz bilgilerinize göre hazırlıyoruz. Online dilekçe yazdır seçeneğiyle belgeleri fotoğraf olarak göndermeniz yeterli; nerede takıldığınızı birlikte görelim. Ön görüşme için 0551 837 30 04 numarasından bize ulaşabilirsiniz, ücret almıyoruz.

"Dilekçe yazdırma ücreti ne kadar" sorusunun cevabını ana sayfada bulabilirsiniz. Tapu harcı ve vergi gibi resmî masraflar bizim ücretimize dahil değildir; onlar doğrudan ilgili kuruma ödenir.

Sık sorulan sorular