Tapu Devri Dilekçesi Yazdır: Elinizde Karar Var, Tapu Hâlâ Değişmedi

Bize gelen dosyalar arasında en çok sinir bozanlardan biri şudur: Kişi yıllarca dava açmış, kazanmış, karar elinde; ama tapu müdürlüğüne gittiğinde "bu kararla işlem yapamayız" cevabını almıştır. Ya da anlaşmalı boşanma protokolünde "ev bana kalacak" yazıyordur ama tapuda hâlâ eski eşinin adı vardır. Kararın kendiliğinden tapuya işlenmesini beklemek, bu sorunların en yaygın sebebidir. Bu sayfa, elinizdeki belgeyi tapuya nasıl dönüştüreceğinizi anlatıyor.

Hangi belgeyle tapu devri istenebilir?

Normal bir satışta tapu, iki tarafın tapu müdürlüğünde resmî senet imzalamasıyla devredilir; bu süreci tapu devir dilekçesi sayfasında anlattım. Bu sayfadaki durumlarda ise karşı tarafın imzası gerekmez, çünkü onun iradesinin yerini bir karar ya da resmî bir belge alır:

Arabuluculuk yoluyla yapılan paylaşımlarda 7531 sayılı Kanunla HUAK m.18/B'ye eklenen 5. fıkra, tapuda resmî senet düzenlenmeden tescil yapılabilmesine imkân verir. Şerhi, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi verir (m.18/B-3). Bu yolun ayrıntısını arsa paylaşım dilekçesi sayfasında anlattım; burada ağırlıkla mahkeme kararlarına odaklanıyorum.

Kesinleşme şerhi: tapu müdürlüğünün ilk sorusu

Taşınmazın mülkiyetini değiştiren kararlar kesinleşmeden tapuya işlenmez. Kesinleşme, kararın bütün taraflara tebliğ edilmesi ve kanun yolu süresinin hiçbir taraf başvurmadan geçmesiyle olur. Hukuk mahkemesi kararlarına karşı istinaf süresi ilamın tebliğinden itibaren 2 haftadır (HMK m.345); istinaf incelemesinden sonra temyiz yolu açıksa onun için de 2 haftalık süre vardır (HMK m.361).

Süreler geçtikten sonra kesinleşme kendiliğinden tapuya bildirilmez. Kararı veren mahkemeye bir dilekçe vererek kararın kesinleştiğine dair şerh verilmesini ve tapu müdürlüğüne tescil için müzekkere yazılmasını istemeniz gerekir. Tapu iptali ve tescil kararlarında mahkemeler çoğu zaman müzekkereyi kendisi yazar; ama bunu varsaymayın, dosyayı takip edin.

Kararda taşınmaz bilgisi yanlış yazılmışsa

Kesinleşme şerhini aldınız, müzekkere gitti, ama tapu müdürlüğü "karardaki parsel kayıtla uyuşmuyor" diyerek işlem yapmıyor. Bu durum iki şekilde karşımıza çıkar. Birincisi, kararda ada, parsel ya da bağımsız bölüm numarası yazım hatasıyla yanlış geçmiştir. İkincisi, dava sürerken imar uygulaması veya ifraz yapılmış, parsel numarası değişmiştir ve karar eski numaraya göre verilmiştir.

Her iki durumda da tapu müdürlüğü kararı kendisi yorumlayıp düzeltemez. Yapılacak iş, kararı veren mahkemeye dilekçe vererek karardaki yazım hatasının düzeltilmesini ya da hükmün güncel parsel numarasına göre açıklanmasını istemektir. Dilekçeye güncel tapu kaydını ve varsa parselin değişimini gösteren belgeyi ekleyin. Mahkeme düzeltme kararı verdikten sonra, bu kararın da tapu müdürlüğüne bildirilmesi gerekir.

Düzeltme talebinde yeni bir hak istemediğinizi, yalnızca verilmiş hükmün kayda uydurulmasını istediğinizi açıkça yazın. Mahkeme bu talebi çoğunlukla dosya üzerinden inceler; karşı tarafa görüşü sorulabileceği için onun güncel adresini de dilekçeye ekleyin.

Boşanma protokolündeki taşınmaz: en sık sorun

Anlaşmalı boşanmada eşler, ortak evin ya da eşlerden birine ait bir taşınmazın diğerine devrini protokole yazabilir. Mahkeme protokolü onaylayıp boşanmaya karar verdiğinde bu hüküm kararın parçası olur. Sorun, protokoldeki cümlenin nasıl yazıldığıyla başlar.

• "Taşınmazın tapu kaydının iptali ile [eş] adına tesciline": Kararda böyle açık bir tescil hükmü varsa, kesinleşmeden sonra tapu müdürlüğü kararla doğrudan işlem yapabilir.
• "[Eş], taşınmazı diğer eşe devretmeyi taahhüt eder": Bu bir taahhüttür. Tapu müdürlüğü bu cümleyle işlem yapmayı reddedebilir ve devri taahhüt eden eşin tapuya gelmesini isteyebilir. Eş gelmezse ayrıca yasal yollara başvurmak gerekebilir.

Bu yüzden boşanma protokolü yazdırırken taşınmaz maddesine özel dikkat göstermenizi isterim. Protokolün nasıl kurulacağını boşanma protokolü sayfasında anlattım. Protokolde yer almayan ve boşanmadan sonra paylaşılması gereken mallar içinse yol, aile mahkemesinde açılan mal paylaşımı davasıdır.

Tapu devri dilekçe örnekleri

İki örnek hazırladım: biri kararı veren mahkemeye verilen kesinleşme şerhi ve müzekkere talebi, diğeri kesinleşmiş boşanma kararıyla tapu müdürlüğüne yapılan tescil başvurusu. Birincisi ikincisinin ön şartıdır.

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Lehinize bir tapu iptali ve tescil ya da aynen taksim kararı verildi, kanun yolu süreleri geçti, ama tapuda hâlâ değişiklik yok.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Taraflardan birine tebligat yapılamamışsa kesinleşme şerhi verilmez; bu durumda önce o tarafın güncel adresini araştırıp mahkemeye bildirmeniz gerekir. Karar istinaf edildiyse, dosya bölge adliye mahkemesinden dönmeden kesinleşme şerhi istemeyin.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Anlaşmalı boşanma kararınızda taşınmazın sizin adınıza tesciline dair açık bir hüküm var, karar kesinleşti ve tapu müdürlüğüne başvuracaksınız.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Protokolün ilgili maddesini numarasıyla belirtin; tapu memuru kararın hangi cümlesine dayandığınızı görmek ister. Kararınızda yalnızca devir taahhüdü varsa bu dilekçe tek başına yetmeyebilir; önce müdürlükten kararla işlem yapılıp yapılamayacağını sorun.

Nereye verilir, ne kadar sürer?

Kesinleşme şerhi ve müzekkere talebi, kararı veren mahkemeye verilir; elden kalem aracılığıyla ya da e-imzanız varsa UYAP Vatandaş Portal üzerinden dosyaya evrak olarak gönderilebilir. Tescil başvurusu ise taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğüne yapılır. Kararla yapılan tescillerde de tapu harcı ve döner sermaye ücreti gündeme gelebilir; tutarını işlem sırasında müdürlük hesaplar.

Tapu müdürlüğüne verdiğiniz dilekçe için 3071 sayılı Kanun'un 7. maddesi uygulanır: Müdürlük en geç 30 gün içinde gerekçeli cevap vermelidir. Belgeler eksiksizse tescil çoğunlukla bu sürenin çok altında tamamlanır. Mahkemeye verilen kesinleşme talebi için kanunda ayrı bir süre yoktur; kalemin iş yüküne göre değişir. Tapu müdürlüğü kararla işlem yapmayı yazılı olarak reddederse, retin gerekçesine göre üst makama itiraz ya da kararı veren mahkemeden açıklama istenmesi yolları değerlendirilir.

Henüz bir karar almadıysanız ve tapunun size devri için dava açmanız gerekiyorsa, dava süreci uzundur: Adalet İstatistikleri 2025'e göre tapu iptali ve tescil davalarında bir dosyanın ortalama görülme süresi 620 gündür. Bu davanın dilekçesini tapu iptal ve tescil dava dilekçesi sayfasında anlattım. Bu rakam bir garanti değil, geçmiş yılın ortalamasıdır.

Bu dilekçeyi kimler verebilir, kime yazdırabilirsiniz?

Kesinleşme ve müzekkere talebini lehine karar verilen taraf ya da vekili verir. Tapu müdürlüğüne tescil başvurusunu da adına tescil yapılacak kişi yapar. Lehine karar verilen kişi vefat ettiyse mirasçıları mirasçılık belgesiyle başvurur. Ortaklığın giderilmesinde aynen taksim kararı verildiyse her paydaş kendi parseli için başvurabilir; karar sonrası diğer adımları karar sonrası ortaklığın giderilmesi sayfasında anlattım.

Kimden destek alırsınız?

Kesinleşme şerhi ve müzekkere talebi kısa ve standart bir dilekçedir; çoğu kişi kendisi yazabilir. Mahkeme kalemleri ve tapu müdürlüklerinin danışma birimleri hangi belgenin eksik olduğunu söyler. Kararın tescil hükmü belirsizse ya da tapu müdürlüğü kararla işlem yapmayı reddettiyse iş teknikleşir; bu aşamada kararı yorumlamak ve gerekirse yeni bir dava açmak avukatlık işidir.

Bizler kesinleşme talebinizi ve tapu müdürlüğüne verilecek tescil başvurunuzu, kararınıza ve tapu kaydınıza bakarak sizin için hazırlıyoruz. "Dilekçe yazdırmak istiyorum ama kararım tapuya işlenir mi bilmiyorum" diyorsanız 0551 837 30 04 numarasından arayın; kararınızdaki ilgili cümleyi birlikte okuyalım, ön görüşme ücretsizdir.

Ücret sorusunu en çok bu tür kısa dilekçelerde duyuyoruz. "Dilekçe yazdırmak kaç para" sorusunun cevabı dilekçenin türüne göre değişiyor; güncel bilgiyi ana sayfada bulabilir ya da bizi arayarak öğrenebilirsiniz. Kararınızı ve tapu kaydınızın fotoğrafını göndermeniz, hangi dilekçeye gerçekten ihtiyacınız olduğunu netleştirmek için yeterli.

Sık sorulan sorular