Tapu İptal ve Tescil Dava Dilekçesi Yazdır: Dava Açıldıktan Sonra Sizi Neler Bekliyor?

İnsanlar tapu davasını genellikle dava dilekçesinden ibaret sanır. Dilekçeyi verdikten sonra mahkemenin her şeyi kendiliğinden yürüteceğini düşünürler. Oysa bu davada kaçırılan bir 2 haftalık süre, en güçlü delilinizi dosyanın dışında bırakabilir. Bu sayfa, dava açıldıktan sonraki takvimi ve her aşamada sizden beklenen dilekçeyi anlatıyor.

Dava açıldıktan sonraki takvim

Tapu iptal ve tescil davaları yazılı yargılama usulüne göre görülür. Aşamaları ve sizi bağlayan süreleri aşağıya sıraladım:

2026'da gelen önemli bir değişiklik var: 7589 sayılı Kanun'la Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 147. maddesine eklenen hükme göre, 31 Temmuz 2026'dan itibaren iki duruşma arasındaki süre kural olarak 3 aydan uzun olamaz. Bilirkişi incelemesi gibi zorunlu hâllerde hâkim gerekçe göstererek daha uzun süre verebilir. Kanun metnine mevzuat.gov.tr üzerinden ulaşabilirsiniz.

Dava dilekçesinde dikkat edilmesi gerekenler: sonrasını düşünerek yazın

Dava dilekçesi, sonraki bütün aşamaların sınırını çizer. Dilekçeler aşaması bittikten sonra iddianızı genişletemez ya da değiştiremezsiniz (HMK m.141). Bu yüzden dava dilekçesini yazarken şunları baştan düşünün:

• Bütün olguları yazın: Sonradan aklınıza gelecek bir iddia, ancak karşı tarafın onayıyla ya da ıslahla eklenebilir.
• Tescil talebini doğru kurun: Kimin adına tescil istediğinizi açıkça yazın. Aşağıdaki aile konutu örneğinde göreceğiniz gibi, bu her zaman davacının kendisi değildir.
• Delillerinizi listeleyin: Ön incelemede ayrıntılandırırsınız ama dava dilekçesinde ana hatlarıyla görünmeleri gerekir.
• Keşif ve bilirkişi isteyin: Taşınmazın değeri ve durumu tartışmalıysa bunu ilk günden talep edin.

Islah, bu katılığa karşı kanunun verdiği tek esneklik alanıdır: Taraflar aynı davada ancak bir kez ıslah yapabilir ve bu tahkikatın sonuna kadar mümkündür (HMK m.176, m.177). Bir kez kullanılan hak bir daha kullanılamaz; ıslahı son çare olarak saklayın.

Süre: Dava açma süresi dayandığınız sebebe göre değişir; tek bir genel süre yoktur. Davanın masraf hesabını ve iptal ile tescilin birlikte nasıl kurulduğunu tapu iptal ve tescil dilekçesi sayfasında ayrıntılı anlattım.

Aile konutu satıldıysa: davanın özel hâli

Bize gelen dosyalardan biri sıkça şu soruyla başlar: "Eşim, oturduğumuz evi benden habersiz sattı. Ev onun adına kayıtlıydı, ben ne yapabilirim?" Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesine göre eşlerden biri, diğerinin açık rızası olmadan aile konutunu devredemez ve konut üzerindeki hakları sınırlayamaz. Rıza alınmadan yapılan devre karşı tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

Bu davanın iki özelliği var. Birincisi, tescil davacı eş adına değil, konutun eski maliki olan eş adına istenir; çünkü amaç konutu aileye geri kazandırmaktır. İkincisi, dava aile hukukundan doğduğu için aile mahkemesinde görülür; aile mahkemesi olmayan yerde bu görevi asliye hukuk mahkemesi yürütür.

Keşif gününe nasıl hazırlanırsınız?

Tapu davalarında keşif, çoğu zaman davanın döndüğü gündür. Hâkim, bilirkişiyle birlikte taşınmazın başına gelir; tanıklar orada dinlenebilir, taşınmazın durumu tutanağa geçer. Keşif harcı 2026 yılı için 5.188,00 TL'dir ve bilirkişi ücretiyle birlikte mahkemenin verdiği sürede yatırılır. Süresinde yatırılmazsa keşif yapılmaz ve o delilden vazgeçmiş sayılabilirsiniz.

Keşif günü taşınmaza ulaşım bilgisini, kapı anahtarını ve tanıklarınızı hazır edin. Taşınmazı karşı taraf kullanıyorsa içeri girilip girilemeyeceğini önceden düşünün. Bilirkişiye göstermek istediğiniz şeyleri, örneğin ailenin eşyaları ya da abonelik sayaçları gibi, bir kâğıda yazıp yanınızda taşıyın; keşif kısa sürer ve heyecanla en önemli noktayı unutmak kolaydır.

Nereye açılır, nasıl sunulur?

Tapu iptal ve tescil davası, kural olarak taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır; yukarıda anlattığım aile konutu davası ise aile mahkemesinde görülür. Dilekçe, davalı sayısının bir fazlası nüsha hâlinde tevzi bürosuna verilir ya da e-imza veya mobil imzayla UYAP Vatandaş Portal üzerinden gönderilir. Dava sırasında vereceğiniz cevaba cevap, delil listesi ve itiraz dilekçeleri de aynı yollarla dosyaya sunulur.

Dava açıldıktan sonra mahkemeden gelecek tebligatları kaçırmamak için adres değişikliğinizi dosyaya hemen bildirin. e-Devlet üzerinden UYAP dosyanızı takip etmek, ara kararları görmenin en kolay yoludur.

Dava ortalama ne kadar sürer?

Adalet İstatistikleri 2025'e göre tapu iptali ve tescil davalarında bir dosyanın ortalama görülme süresi 620 gündür; asliye hukuk mahkemelerinin geneli için bu ortalama 374 gündür. Tapu davalarının ortalamanın üzerinde kalmasının sebebi keşif ve bilirkişi aşamalarıdır. Bu rakamlar geçmiş yılın ortalamasıdır, sizin davanız için verilmiş bir söz değildir. Kendi dosyanız için mahkemeye konan hedef süreyi UYAP Vatandaş Portal ya da e-Devlet üzerinden görebilirsiniz.

Tapu iptal ve tescil dava dilekçesi örnekleri

Birinci örnek davayı başlatan dilekçedir, ikincisi dava sırasında en sık ihtiyaç duyulan ara dilekçedir. Her ikisi de aile konutu davası üzerinden kurgulandı ki aynı dosyanın iki aşamasını görebilesiniz.

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Eşiniz adına kayıtlı olan ve birlikte oturduğunuz konut, sizin açık rızanız alınmadan üçüncü bir kişiye satıldı.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Tescil talebi sizin adınıza değil, eşinizin adınadır; bunu karıştıran dilekçeler sık görülüyor. Konutun gerçekten aile konutu olduğunu, yani ailenin yaşamını orada sürdürdüğünü yerleşim yeri ve abonelik kayıtlarıyla gösterin.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Davada keşif yapıldı, bilirkişi raporu size tebliğ edildi ve raporda konutun aile konutu olmadığı ya da yanlış bir değer tespit edildiği görülüyor.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Rapora itiraz 2 hafta içinde yapılır ve "rapora katılmıyoruz" demek yetmez. Raporun hangi cümlesinin hangi delille çeliştiğini göstermeniz gerekir. Rapora itirazın genel kurallarını bilirkişi raporuna itiraz dilekçesi sayfasında anlattım; tanıklarınızı henüz bildirmediyseniz tanık bildirme dilekçesi sayfasına da bakın.

Kimler açabilir, kime yazdırabilirsiniz?

Bu davayı, tapu kaydının yolsuz olmasından zarar gören kişi açar: eski malik, onun vasisi ya da mirasçıları. Aile konutunda ise malik olmayan eş de dava açabilir. Elinizde ödenmiş bir bedel olduğu hâlde tapu size hiç devredilmediyse sizin davanız tescil davasıdır; bunu tapu tescil davası dilekçesi sayfasında ayrıca anlattım.

Kimden destek alırsınız?

Dava açıldıktan sonraki takvim tek başına bir iş yüküdür: süreler kesin, aşamalar teknik. Bu yüzden bu davayı bir avukatla yürütmenizi öneririm. Biz dava dilekçesini ve dava sırasında gereken ara dilekçeleri hazırlarız; duruşmalara katılmak ve sizi temsil etmek avukatın işidir. Avukat tutmadan ilerlemek zorundaysanız, her tebligatın tarihini not edip süreyi bizimle birlikte hesaplamanızı isterim.

Bizim yaptığımız iş, dosyanızdaki belgeleri okuyup o aşamaya uygun dilekçeyi yazmaktır. Dilekçe yazdırmak istediğinizde önce elinize geçen son tebligatı ve tapu kaydını bize gönderin; hangi süre içinde olduğunuzu birlikte netleştirelim. Bize 0551 837 30 04 numarasından ulaşabilirsiniz; ön görüşme ücretsizdir.

Dava sürecinde birden fazla dilekçeye ihtiyaç duyulabildiği için dilekçe yazdırma fiyatları da dilekçenin türüne göre değişir; güncel bilgiyi ana sayfada bulabilirsiniz. Karardan sonra istinafa gitmeniz gerekirse o dilekçe için istinaf başvuru dilekçesi sayfasına bakabilirsiniz.

Sık sorulan sorular