Ortaklığın Giderilmesi Davası Dilekçesi Yazdır: Dava Size Açıldıysa Ne Yazarsınız?

Kapınıza sulh hukuk mahkemesinden bir dava dilekçesi geldi ve okuduğunuzda kardeşinizin, eski eşinizin ya da ortağınızın ortak taşınmazın satılmasını istediğini gördünüz. İlk düşünce çoğu zaman "satılmasına izin vermem" olur. Size baştan dürüst olayım: Ortaklığın giderilmesi davasında davalı paydaşın ortaklığın bitmesini engelleme imkânı çok sınırlıdır. Ama nasıl biteceği, yani satışla mı aynen bölüşmeyle mi biteceği ve sizin taşınmaza kattıklarınızın ne olacağı konusunda söyleyeceğiniz çok şey vardır.

Tebligat geldi: saat şimdi başlıyor

Dava dilekçesinin size tebliğiyle birlikte cevap süreniz başlar. HMK m.127'ye göre yazılı yargılamada cevap süresi tebliğden itibaren 2 haftadır; basit yargılama usulü uygulanan işlerde de cevap süresi 2 haftadır (HMK m.317/2). Yani hangi usul uygulanırsa uygulansın, elinizde iki hafta vardır.

Zorunlu bir sebeple bu sürede cevap hazırlayamayacaksanız, süre dolmadan mahkemeden ek süre isteyebilirsiniz. Yazılı yargılamada bu ek süre bir defaya mahsus en fazla 1 ay, basit yargılamada en fazla 2 haftadır. Ek süre talebini süre içinde vermezseniz kabul edilmez.

Tebliğ tarihini doğru belirleyin. Size elden verildiyse o gün, kapıya ihbarname yapıştırıldıysa yapıştırma günü, e-tebligatla geldiyse ulaştığı günü izleyen 5. günün sonu tebliğ tarihidir. Cevap dilekçesinin genel yapısını cevap dilekçesi sayfasında anlattım; burada yalnızca bu davaya özgü konulara odaklanıyorum.

Davalı olarak neye itiraz edebilirsiniz, neye edemezsiniz?

Davalı paydaşların en sık yaptığı hata, cevap dilekçesini duygusal bir mektuba çevirmektir: "Bu ev babamın emanetidir, satılmasına razı değilim." Mahkeme bu cümleye karşılık veremez; çünkü kanun her paydaşa ortaklığın giderilmesini isteme hakkı tanır. Cevabınızı mahkemenin gerçekten karar vereceği noktalara yöneltin:

Miras ortaklığında TMK m.642'ye göre sulh hâkimi paylaşmayı erteleyebilir. Bu, davayı engelleyen bir hak değil, hâkimin takdirindeki bir imkândır; ertelemeyi istiyorsanız somut ve geçici bir sebep göstermeniz gerekir. Örneğin taşınmazdaki ruhsat ya da imar işleminin kısa süre içinde sonuçlanacağını ve bunun değeri ciddi biçimde artıracağını belgeyle anlatmak.

Aynen taksim mi istiyorsunuz? Bunu ilk cevapta söyleyin

Ortaklığın giderilmesinde kural, malın aynen paylaştırılmasıdır; aynen bölme mümkün değilse satış yoluna gidilir. Mahkeme bunu keşif ve bilirkişi incelemesiyle araştırır. Bir tarla ya da büyük bir arsa söz konusuysa, imar durumu ve parselin büyüklüğü uygunsa aynen taksim gerçekçi olabilir. Tek bir dairede ise neredeyse her zaman satış çıkar.

Aynen taksim istiyorsanız, bunu yalnızca bir cümleyle değil, öneriyle yazın: Taşınmazın hangi kısmının kime düşebileceği, hangi kısmında sizin evinizin ya da bahçenizin olduğu, yolun nereden açılabileceği. Önerinizin kabul edilmesi şart değildir; ama bilirkişinin taksim seçeneklerini değerlendirmesinde yol gösterir. Bilirkişi raporu aynen taksimin mümkün olmadığını söylerse, rapor tebliğinden itibaren 2 hafta içinde itiraz edebilirsiniz (HMK m.281); itirazın kurgusunu bilirkişi raporu itiraz dilekçesi sayfasında bulabilirsiniz.

Taşınmaza yaptığınız bina ve ağaçlar: muhdesat

Bize gelen davalı dosyalarının önemli bir kısmında asıl mesele satış değil, muhdesattır. Paydaşlardan biri yıllar önce ortak arsaya kendi parasıyla ev yapmış, bağ ya da bahçe kurmuştur. Satış kararı verilirse taşınmaz bu yapılarla birlikte satılır ve bedeli paydaşlara paylarına göre dağıtılır. Evi yapan paydaş, kendi emeğinin karşılığını diğerleriyle bölüşmek zorunda kalabilir.

Muhdesatın kime ait olduğu uygulamada ayrı bir tespit davasıyla belirlenir ve ortaklığın giderilmesi davasında bu tespit davasının sonucu beklenebilir. Bu yüzden cevap dilekçenizde yapıların sizin tarafınızdan yapıldığını açıkça beyan edin ve aidiyet tespiti için dava açmak üzere süre isteyin. Tanıklarınızı, inşaat malzemesi faturalarını ve eski fotoğrafları şimdiden toplayın; tanıkların nasıl bildirileceğini tanık bildirme dilekçesi sayfasında anlattım.

Davalı paydaşın dilekçe örnekleri

İki örnek hazırladım: biri aynen taksim talepli cevap dilekçesi, diğeri muhdesat beyanı ve süre talebi. İkisi farklı durumlar için; dosyanızda her iki mesele de varsa tek cevap dilekçesinde birlikte yazılmalıdır.

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Dava konusu taşınmaz büyük bir tarla ya da arsaysa ve satış yerine bölünerek paylaştırılmasını istiyorsanız.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Aynen taksimin mümkün olup olmadığını imar mevzuatı belirler. Belediyeden ya da il özel idaresinden imar durumu almadan "elverişlidir" demek, bilirkişi raporuyla çürütülebilir. Önerinizi bir krokiyle desteklerseniz daha anlaşılır olur.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Ortak taşınmaza kendi paranızla ev, ahır, ağaç gibi yapılar yaptıysanız ve bunların satış bedeline sizin lehinize yansımasını istiyorsanız.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Süre verilirse, o süre içinde tespit davasını gerçekten açmanız ve dosya numarasını bu mahkemeye bildirmeniz gerekir. Açmazsanız mahkeme beklemeden devam eder. Tespit davası ayrı bir dava olduğu için ayrı dilekçe, harç ve masraf ister.

Dava ne kadar sürer, masrafı kim öder?

Ortaklığın giderilmesi davasında kural olarak kazanan ya da kaybeden yoktur; ortaklık herkes için giderilir. Bu yüzden yargılama giderleri ve karar harcı genellikle paydaşlara payları oranında yükletilir. Davalı olarak dava açılırken bir harç ödemezsiniz; ama karar sonrasında payınıza düşen gideri ödemeniz istenir. 2026 yılı için karar harcı satış bedeli üzerinden binde 11,38, aynen taksimde binde 4,55'tir. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nde ortaklığın giderilmesi davası için maktu ücret 40.000 TL olarak öngörülmüştür; avukatla çalışmayı düşünüyorsanız bu rakam bir fikir verir.

Adalet İstatistikleri 2025'e göre sulh hukuk mahkemelerinde bir dosyanın ortalama görülme süresi 120 gündür. Muhdesat tespit davası bekletici mesele yapılırsa süre bu davanın sonuçlanmasına bağlı olarak belirgin şekilde uzar. Rakamlar ortalamadır, garanti değildir. Karar verildikten sonraki istinaf ve satış aşamasını karar sonrası ortaklığın giderilmesi dilekçeleri sayfasında ayrıca anlattım.

Cevap dilekçenizi davanın görüldüğü sulh hukuk mahkemesine, davacı sayısının bir fazlası kadar nüsha ile verirsiniz. Adliyede ön büroya elden, e-imzanız varsa UYAP Vatandaş Portal üzerinden dosyaya evrak olarak gönderebilirsiniz. Başka şehirde yaşıyorsanız bulunduğunuz yerin adliyesine verip ilgili mahkemeye gönderilmesini isteyebilirsiniz; bu durumda da süreyi son güne bırakmayın.

Davalı olarak kime yazdırabilirsiniz?

Cevap dilekçesini davalı paydaşın kendisi ya da vekili verir. Birden fazla davalı varsa her biri ayrı cevap verebilir; görüşleri aynıysa ortak bir cevap dilekçesi de verebilirler. Paydaş vefat etmişse mirasçıları davaya dahil edilir ve onlar adına cevap verilir. Tapunuzun paylı mı elbirliği mi olduğundan emin değilseniz bu farkı hisseli tapu dilekçesi sayfasında anlattım.

Kimden destek alırsınız?

Basit bir dairede, taraflar satışa itiraz etmiyorsa cevap dilekçesini kendiniz yazabilirsiniz. Aynen taksim talebiniz ya da muhdesat iddianız varsa iş keşif, bilirkişi ve tanık gerektiren teknik bir hâl alır. Bu durumda dilekçeyi biz yazarız ama duruşmalara katılma, keşifte sizi temsil etme ve rapora itiraz stratejisi avukatlık işidir; tavsiyem bir avukatla çalışmanızdır. Adliye ön büroları dilekçeyi teslim alır ama içeriği hakkında yönlendirme yapmaz.

Bizler cevap dilekçenizi tebligatınıza, tapu kaydına ve taşınmazın durumuna bakarak sizin için hazırlıyoruz. Bilgilerinizi ana sayfadaki dilekçe yaz bölümünden iletebilir ya da doğrudan 0551 837 30 04 numarasını arayabilirsiniz; tebliğ tarihine göre süreyi birlikte hesaplayalım, ön görüşme ücretsizdir.

Tebligatı aldığınız yer ile davanın görüldüğü şehir farklı olabilir; bu, cevap verememeniz için bir sebep değildir. Belgelerinizi gönderip telefonla dilekçe yazdır seçeneğiyle cevabınızı uzaktan hazırlatabilirsiniz. Davayı siz açmak istiyorsanız miras dışı ortaklıklar için yol haritasını ortaklığın giderilmesi dilekçesi sayfasında bulabilirsiniz.

Sık sorulan sorular