Ortaklığın Giderilmesi Dilekçesi Yazdır: Mirasla Değil, Birlikte Alarak Ortak Olduysanız

"Ortaklığın giderilmesi" dendiğinde akla hep miras kalan tarla gelir. Oysa bize gelen dosyaların azımsanmayacak bir kısmında ortaklık mirasla değil, bir satın almayla başlamıştır: Evliyken eşler bir daireyi yarı yarıya almıştır, iki arkadaş yatırım için arsa almıştır, iki kardeş bir minibüsü ortak çalıştırmak için kendi adlarına kaydettirmiştir. Yollar ayrılınca hepsi aynı soruyla karşılaşır: Ortak malı nasıl bölüşeceğiz ya da nasıl satacağız?

Ortaklığınız nasıl kuruldu?

Ortaklığın nasıl başladığı, hangi dilekçeyi yazacağınızı belirler. Mirastan gelen ortaklıklarda önce mirasçılık belgesi ve intikal gerekir; o yolu miras ortaklığının giderilmesi sayfasında anlattım. Satın alma yoluyla kurulan ortaklıklarda ise tapu ya da ruhsat zaten paylı olarak sizin adınızadır; bu, işi bir adım kısaltır.

Taşınır mallar da bu davanın konusudur. Arabuluculuğun dava şartı olduğu alanı belirleyen HUAK m.18/B, "taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıkları" birlikte sayar. Yani ortak aracınız için de önce arabulucuya gitmeniz gerekir.

Davadan önce: ortağınıza yazılı teklif ve arabulucu

Satın alarak ortak olan kişiler çoğu zaman birbirini tanır ve aralarında bir pazarlık payı vardır. Bu yüzden ilk adım olarak ortağınıza yazılı bir teklif göndermenizi tavsiye ederim: payını almak istediğinizi, kendi payınızı satmak istediğinizi ya da malın birlikte satılmasını önerdiğinizi bildiren kısa bir yazı. Kanunen zorunlu değildir; ama arabuluculuk masasında "biz bunu zaten teklif ettik" diyebilmenizi sağlar.

Teklif sonuç vermezse arabuluculuk zorunludur. 1/9/2023'ten beri ortaklığın giderilmesi davası açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; başvurmadan açılan dava doğrudan usulden reddedilir (HUAK m.18/A-2). Başvuru, davayı açacağınız yerdeki arabuluculuk bürosuna yapılır; büro yoksa sulh hukuk yazı işleri müdürlüğüne. Arabulucu görevlendirmeden itibaren 3 hafta içinde süreci bitirir, zorunlu hâllerde bu süre en fazla 1 hafta uzatılabilir.

2026 yılı arabuluculuk tarifesinde ortaklığın giderilmesi için iki taraflı uyuşmazlıkta saatlik ücret taraf başına 1.170 TL'dir. Anlaşma çıkmazsa ilk 2 saatlik ücreti Adalet Bakanlığı karşılar. Anlaşma sağlanırsa ücret nispi hesaplanır ve ortaklığın giderilmesinde en az 13.000 TL'dir; aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit ödenir. Taşınmazla ilgili anlaşma belgesine icra edilebilirlik şerhi taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınır ve 7531 sayılı Kanunla eklenen hüküm sayesinde tapuya resmî senet düzenlenmeden tescil yapılabilir.

Eşlerin ortak evi: boşanma dosyasıyla karıştırmayın

Evliyken yarı yarıya alınmış bir konut, boşanmadan sonra en çok soru gelen ortaklık türüdür. Burada iki ayrı hukuki ilişki üst üste biner: Tapuda paylı mülkiyet vardır, ayrıca eşler arasında mal rejiminin tasfiyesi meselesi vardır. Mal rejiminin tasfiyesi aile mahkemesinin işidir; ortaklığın giderilmesi ise sulh hukuk mahkemesinin.

Uygulamada eşlerden biri paylı evin satışını isterken diğeri mal paylaşımı davası açmışsa, sulh hukuk mahkemesi aile mahkemesindeki davanın sonucunu bekleyebilir. Bu iki davanın birbirini nasıl etkileyeceği dosyaya göre değişir; boşanma davanız devam ediyorsa ortaklığın giderilmesi dilekçesi vermeden önce avukatınıza danışın.

Evlilik devam ederken konut aile konutuysa ve tapuda şerh varsa, eşlerden biri diğerinin açık rızası olmadan konutu devredemez (TMK m.194). Şerhin nasıl kaldırılacağını aile konutu şerhi kaldırma sayfasında bulabilirsiniz.

Bu dilekçede dikkat edilmesi gerekenler

Ortaklığın giderilmesini istemek için bir süre yoktur: TMK m.642'nin miras ortaklığı için söylediği gibi, paylı mülkiyette de her paydaş kural olarak her zaman paylaşma isteyebilir. Ancak ortaklar arasında "şu tarihe kadar satmayacağız" gibi yazılı bir anlaşma varsa, bunu dilekçeden önce değerlendirin. Diğer dikkat noktaları:

• Bütün ortaklar taraf olmalı: İki kişiden fazla ortak varsa, dava açmayan bütün ortaklar davalı gösterilir.
• Malı tam tanımlayın: Taşınmazda ada/parsel ve bağımsız bölüm numarası; araçta plaka, şasi ve motor numarası.
• Malın nerede olduğunu yazın: Araç ya da eşya ortaklardan birinin elindeyse, bunu belirtin; satış aşamasında malın teslimi sorun çıkarır.
• Para hesabını ayırın: Ortağınızın sizden fazla ödeme yaptığını ya da aracın gelirini tek başına aldığını düşünüyorsanız, bu ortaklığın giderilmesi davasının konusu değildir; ayrı alacak talebidir.
• Ekler: Arabuluculuk son tutanağının aslı veya onaylı örneği, tapu kaydı ya da araç tescil belgesi, ortakların adresleri.

Ortaklığın giderilmesi dilekçe örnekleri

Bu sayfadaki örnekler miras dışı iki durum için hazırlandı. Miras kalan bir taşınmaz için davalı listesi farklı kurulur; o durumda izale-i şuyu dilekçesi sayfasındaki örneklere bakın.

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Boşanmış ya da ayrı yaşayan eşler olarak yarı yarıya sahip olduğunuz konutun satışını istiyor ve dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk başvurusunu yapıyorsanız.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Başvuru formunu büro da verir; bu metin, formun açıklama kısmına neyi yazacağınızı göstermek için hazırlandı. Karşı tarafın telefon numarasını mutlaka ekleyin; arabulucu ilk teması çoğunlukla telefonla kurar. Mal rejimi tasfiyesine dair taleplerinizi bu başvuruya karıştırmayın.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? İki kişi adına kayıtlı bir aracın satışını istiyor, arabuluculukta anlaşılamadığına dair son tutanağı da almış bulunuyorsanız.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Yargılama giderlerinin "paylar oranında" yükletilmesini istedim; çünkü bu davada kural olarak kazanan ya da kaybeden taraf yoktur, mal herkes için satılır. Aracın kimde olduğunu yazmak, satış memurluğunun aracı bulmasını kolaylaştırır. Aracın üzerinde haciz ya da rehin varsa, bunu da açıklamalara ekleyin.

Nereye verilir, ne kadar sürer, ne kadar tutar?

Ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemesinde görülür. Taşınmazlarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi esas alınır. Dilekçe, davalı sayısının bir fazlası kadar nüsha hâlinde adliyedeki tevzi bürosuna verilir; e-imzanız varsa UYAP Vatandaş Portal üzerinden de açılabilir. Sulh hukuk dilekçelerinin genel yapısını sulh hukuk mahkemesi dilekçesi sayfasında bulabilirsiniz.

2026 yılı için sulh mahkemelerinde başvurma harcı 335,20 TL'dir. Karar harcı ise satış yoluyla giderilmede satış bedeli üzerinden binde 11,38, aynen taksimde binde 4,55'tir. Gider avansı, taraf sayısının 5 katı tebligat ücreti artı 530 TL formülüyle hesaplanır; iki taraflı bir davada 1/10/2026 sonrası normal tebligat ücretiyle bu tutar 3.530 TL eder.

Arabuluculuk aşaması kanunen en fazla 3 hafta artı 1 hafta sürer. Mahkeme aşamasında Adalet İstatistikleri 2025'e göre sulh hukuk mahkemelerinde bir dosyanın ortalama görülme süresi 120 gündür. Bu süre kararın verilmesine kadardır; satış ve paranın dağıtılması bundan sonra ayrıca zaman alır. Rakamlar bir garanti değildir, mahkemenin iş yüküne göre değişir.

Bu dilekçeyi kimler verebilir, kime yazdırabilirsiniz?

Davayı ortaklardan herhangi biri açabilir; payının büyük ya da küçük olması önemli değildir. Ortak küçük veya kısıtlıysa velisi ya da vasisi, şirket ise yetkilisi hareket eder. Ortağınız payını sizden başkasına sattıysa, artık davalı o yeni paydaştır; tapu ya da tescil kaydını dava günü itibarıyla güncel alın. Payınızı satmayı tercih ederseniz hisse devri yolunu da düşünebilirsiniz.

Kimden destek alırsınız?

Arabuluculuk başvurusunu büronun formuyla kendiniz yapabilirsiniz. Sulh hukuktaki dava, taraf sayısı az olduğunda görece sade bir davadır ve bir arzuhalcinin hazırladığı dilekçeyle kendiniz yürütebilirsiniz. Boşanma ve mal rejimi dosyası iç içe geçmişse ya da ortaklar arasında para hesabı varsa bir avukatla çalışmak daha doğru olur.

Bizler arabuluculuk başvurunuzu da, dava dilekçenizi de belgelerinize göre sizin için hazırlıyoruz. Tapu ya da araç kaydının fotoğrafını göndermeniz yeterli; online dilekçe yazdır seçeneğiyle Türkiye'nin her yerinden başvurabilirsiniz. Durumunuzu anlatmak için 0551 837 30 04 numarasını arayın; hangi aşamada olduğunuzu birlikte netleştirelim, ön görüşme ücretsizdir.

Ücretle ilgili soruların cevabı, dilekçenin türüne ve dosyadaki taraf sayısına göre değişiyor. "Dilekçe yazdırma ücreti ne kadar" sorusunun güncel cevabını ana sayfada bulabilir ya da bizi arayarak öğrenebilirsiniz. Dava size açıldıysa ve davalı tarafta iseniz, yapmanız gerekenleri ortaklığın giderilmesi davasında davalı paydaşın dilekçeleri sayfasında ayrıca anlattım.

Sık sorulan sorular