Miras Ortaklığının Giderilmesi Dilekçesi Yazdır: Arabuluculuktan Sulh Hukuktaki Davaya

Miras kalan bir ev, bir tarla ya da bir dükkân, mirasçılar anlaşabildiği sürece sorun değildir. Biri evde oturmak ister, biri satmak ister, biri de "babamın hatırası" diyerek hiçbir şeye imza atmaz; işte o zaman ortaklık bir yüke dönüşür. Kanun bu durumda kimseyi ortaklıkta kalmaya zorlamaz: Her mirasçı her zaman paylaşma isteyebilir (TMK m.642). Ama bu isteğin bir sırası var ve ilk adım mahkeme değil.

Önce arabulucu: dava şartını atlamayın

1 Eylül 2023'ten beri taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (HUAK m.18/B). Arabulucuya gitmeden açılan dava, haklı olsanız bile usulden reddedilir. Bu kuralı bilmeyen pek çok kişi dava harcını yatırıp aylar sonra dosyasının kapandığını öğreniyor.

Başvuru, davanın açılacağı yerdeki adliyenin arabuluculuk bürosuna yapılır; büro yoksa görevlendirilmiş sulh hukuk mahkemesi yazı işlerine. Başvuruda bütün mirasçıların ad ve adreslerini vermeniz gerekir. Arabulucu görevlendirildikten sonra süreç en fazla 3 hafta sürer, zorunlu hallerde 1 hafta uzatılabilir (HUAK m.18/A).

• Anlaşamazsanız: İlk 2 saatlik arabuluculuk ücreti Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanır; 2 saati aşan kısmı taraflar eşit öder (HUAK m.18/A-13). 2026 tarifesinde ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında iki taraflı görüşmenin saatlik ücreti taraf başına 1.170 TL'dir.
• Anlaşırsanız: Ücret anlaşılan değer üzerinden nispi hesaplanır ve ortaklığın giderilmesinde 2026 için 13.000 TL'den az olamaz. Anlaşmalı yolun ayrıntısını miras paylaşımı dilekçesi sayfasında anlattım.
• Toplantıya gelmeyen taraf: Mazeretsiz ilk toplantıya katılmayan taraf, davada haklı çıksa bile karşı tarafın yargılama giderlerinin yarısından sorumlu tutulur (HUAK m.18/A-11).

Arabuluculuk bürosuna giderken yanınızda olsun

• Bütün mirasçıların ad, soyad, T.C. kimlik numarası, açık adres ve mümkünse telefon numarası,
• Mirasçılık belgesi,
• Paylaşılacak malların tapu kayıtları veya araç bilgileri,
• Önerinizi gösteren kısa bir not: "Evin satılmasını ve bedelin paylaşılmasını istiyorum" ya da "kardeşimin payını satın almaya hazırım" gibi.

Arabuluculuk görüşmesini bir formalite gibi görmeyin. Dava, keşif, bilirkişi ve açık artırma eklendiğinde mirasçıların eline geçen para çoğu zaman azalır. Görüşmede bir mirasçının diğerlerinin payını satın alması gibi bir çözüm bulunursa, hem masraf hem de zaman kazanılır. Bu yolu masaya koyacaksanız, taşınmazın yaklaşık değerini önceden araştırıp görüşmeye öyle gidin.

Miras ortaklığının giderilmesi dilekçesinde dikkat edilmesi gerekenler

Arabuluculuktan anlaşamama tutanağıyla çıktıysanız sıra dava dilekçesine gelir. Bu dilekçenin kendine özgü noktaları şunlardır:

• Bütün paydaşlar davada olmalı: Davayı açan siz dışındaki tüm mirasçılar davalı olarak gösterilir. Ölmüş bir mirasçının yerine onun mirasçıları yazılır. Eksik taraf, dava sırasında tamamlatılır ve dosyayı aylarca uzatır.
• Güncel mirasçılık belgesi: Taşınmaz hâlâ mirasbırakan adına kayıtlıysa mirasçılık belgesi şarttır. Yoksa önce mirasçılık belgesi talep dilekçesi ile belgeyi alın.
• Malları tek tek sayın: Taşınmazlar için il, ilçe, ada, parsel; araçlar için plaka. Davaya konu etmediğiniz mal paylaşılmaz.
• Talebinizi seçin: Aynen taksim (malın fiziken bölünmesi) mi, satış mı? Kanun önce aynen paylaşmayı, olanak yoksa satışı öngörür (TMK m.642). Bir apartman dairesi fiziken bölünemeyeceği için talep çoğu zaman satıştır; büyük bir tarla ise bölünebilir.
• Dava değeri: Malların yaklaşık değerini yazın. Karar harcı buna göre hesaplanacaktır.

En sık gördüğüm hata, dilekçeye "kardeşim evi kullanıyor, kira ödemiyor" diye ecrimisil talebinin de eklenmesidir. Kullanım bedeli ayrı bir taleptir ve ortaklığın giderilmesi dosyasını karmaşıklaştırır. Önce ortaklığı bitirmeye odaklanın.

Dava nereye açılır, 2026'da ne kadar masraf çıkar?

Görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir (TMK m.642). Taşınmazlar için taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurulur. Dilekçeyi adliyedeki tevzi bürosuna davalı sayısı kadar nüsha ve bir nüsha fazlasıyla verebilir ya da e-İmza veya mobil imzanızla UYAP Vatandaş Portal üzerinden gönderebilirsiniz. 2026 yılı için kalemler:

Örneğin davacı dahil 5 mirasçının taraf olduğu bir davada, 1/10/2026'dan itibaren geçerli 300 TL'lik tebligat ücretiyle gider avansı 5 × 5 × 300 + 530 = 8.030 TL olur. Satış yoluyla biten bir davada 2.000.000 TL'lik satış bedeli için karar harcı 22.760 TL'dir. Masrafları karşılayamıyorsanız adli yardım dilekçesi ile geçici muafiyet isteyebilirsiniz.

Yanlış mahkemede açılan dava görevsizlik ya da yetkisizlik kararıyla gönderilir ve zaman kaybedersiniz. Asıl tehlike ise arabuluculuğu atlamaktır; bu durumda dosya gönderilmez, doğrudan reddedilir.

Mirasçılardan biri küçükse ya da kısıtlıysa

Küçük bir mirasçı davada velisi tarafından temsil edilir. Ancak davayı açan ya da davalı olan anne veya baba, çocukla birlikte mirasçıysa, aralarında menfaat çatışması doğar: Veli kendi payını korurken çocuğun payını yeterince koruyamayabilir. Mahkeme bu durumda çocuğa ayrı bir temsilci atanmasını isteyebilir. Kısıtlı bir mirasçı varsa vasisi davada onu temsil eder; vasi yoksa önce vasi atanması dilekçesi ile atama yapılması gerekir. Bu adımları dava açmadan önce çözmek, dosyanın ilk duruşmada beklemeye alınmasını önler.

Arabuluculuk aşamasında da aynı kural geçerlidir: Küçük ya da kısıtlı mirasçı adına imza atacak kişinin yetkisi belgeyle gösterilmelidir. Aksi hâlde arabulucu anlaşma belgesini düzenlese bile belge sonradan tartışma konusu olabilir.

Dava ne kadar sürer, karardan sonra ne olur?

Kanunda bu dava için bir karar süresi yoktur ve ortaklığın giderilmesine özgü resmî bir ortalama da yayımlanmamıştır. Adalet İstatistikleri 2025'e göre sulh hukuk mahkemelerinde bir dosyanın ortalama görülme süresi 120 gündür. Mirasçı sayısı arttıkça, yurt dışındaki davalılara tebligat ve keşif gerektikçe bu süre uzar; ortalama, sizin dosyanız için bir taahhüt değildir.

Mahkeme satışa karar verirse taşınmaz açık artırmayla satılır ve bedel mirasçılara payları oranında dağıtılır. Kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde istinaf yoluna gidilebilir; bunun nasıl yazılacağını istinaf dilekçesi sayfasında anlattım.

Bu davayı kimler açabilir, kime yazdırabilirsiniz?

Davayı mirasçılardan herhangi biri, payı ne kadar küçük olursa olsun tek başına açabilir. Diğer mirasçıların onayı gerekmez; hepsi davalı olur. Küçük ya da kısıtlı mirasçı adına velisi veya vasisi dava açar. Mirasçılardan biri payını başkasına devretmişse, payı devralan kişi de paydaş olarak davaya katılır.

Kimden destek alırsınız?

Arabuluculuk başvurusunu kendiniz yapabilirsiniz; büro size form verir. Dava dilekçesini de yazmak mümkündür. Ama dürüst olmak gerekirse, birden çok taşınmaz, çok sayıda mirasçı ve keşif gerektiren bir dosyayı avukatsız yürütmenizi tavsiye etmem. Dilekçeyi biz yazarız; duruşma takibi ve temsil ise avukatlık işidir. Avukatlık tarifesinde ortaklığın giderilmesi davası için 2026 asgari ücreti 40.000 TL'dir.

Avukatla çalışmayacaksanız ya da avukatınıza hazır bir taslak götürmek istiyorsanız bize başvurabilirsiniz. "Ben bu davayı açmak için dilekçe yazdırmak istiyorum" demeniz yeterli; bizler arabuluculuk tutanağınıza, tapu kayıtlarınıza ve mirasçılık belgenize göre dava dilekçenizi sizin için hazırlıyoruz. 0551 837 30 04 numarasından bize ulaşabilirsiniz; durumunuzu dinleyip aynen taksim mi satış mı istemeniz gerektiğini birlikte netleştirelim, ön görüşme ücretsizdir.

Ortaklığın giderilmesi dilekçe örnekleri

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Miras kalan mal bölünemeyen tek bir taşınmazsa, örneğin bir apartman dairesi, ve arabuluculukta anlaşma sağlanamadıysa.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Yargılama giderlerinin "paylar oranında" yükletilmesini istedim; bu davada kazanan-kaybeden mantığı yoktur ve masrafın tamamını tek bir kardeşe yükletmeyi istemek gerçekçi olmaz. 3. maddedeki tutanak tarihi, dava şartının yerine geldiğini gösterir.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Terekede birden fazla mal varsa, örneğin bir ev, bir tarla ve bir araç, ve bunların mirasçılar arasında bölüştürülmesini istiyorsanız.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Her mal için ayrı talep kurdum; çünkü mahkeme her malın bölünüp bölünemeyeceğine ayrı ayrı bakar. Tarlanın bölünebileceğini yazmak yetmez, keşifte bilirkişi bunu inceler; tarım arazilerinde bölünmeye sınırlar konabildiğini aklınızda tutun. Tapu davalarındaki genel usulü ortaklığın giderilmesi davası dilekçesi sayfasında da bulabilirsiniz. Size dava açıldıysa ve davalı tarafındaysanız, cevap ve itiraz adımlarını miras paylaşım davası dilekçesi sayfasında anlattım. Bütçenizi baştan bilmek için "dilekçe yazdırmak kaç para" sorusunun cevabını ana sayfamızda bulabilirsiniz.

Sık sorulan sorular