Kadastro Mahkemesi Dilekçesi Yazdır: Arazi Başkası Adına Yazıldıysa

Kadastro çalışması, bir köyün ya da mahallenin bütün taşınmazlarının ölçülüp kime ait olduklarının tespit edildiği büyük bir işlemdir. Yıllarca babadan oğula ekilen bir tarla, bu çalışmada komşunun adına, hazine adına ya da eksik yüzölçümüyle yazılabilir. Bunu fark ettiğiniz an, en değerli şey zamandır. Çünkü kadastro tespiti bir kez kesinleşirse, ona karşı yol hem daralır hem uzar.

Askı ilanı: her şeyin başladığı gün

Kadastro ekipleri çalışmayı bitirdiğinde tespit tutanaklarını belirli bir süre boyunca ilan eder; bu ilana "askı" denir. Askı ilanı muhtarlıkta, kadastro müdürlüğünde ve ilan edilen diğer yerlerde asılır. Bu süre, tespite itiraz edecek herkes için kritik süredir: askı süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açılmazsa tespit kesinleşir.

• Askının başladığı ve bittiği tarihleri öğrenin: Muhtarlığa ve kadastro müdürlüğüne sorun. Askı belgesinin fotoğrafını çekin.
• Tutanağınızın örneğini alın: Taşınmazınızın hangi ada ve parsel numarasıyla, kim adına, hangi yüzölçümüyle tespit edildiğini tutanakta görürsünüz.
• Süreyi kendiniz hesaplamaya kalkmayın: Askı süresinin uzunluğu ve dava açma süresi 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nda düzenlenmiştir. Bu sayfada gün sayısı vermiyorum; askı ilanında yazan tarihleri ve kanundaki süreyi kadastro müdürlüğünden teyit edin, son güne kesinlikle bırakmayın.

Tespit kesinleştikten sonra da bazı durumlarda dava açmak mümkündür; ama kanun bu imkânı sınırlamış ve hak düşürücü süreye bağlamıştır. Kesinleşmiş bir kadastro kaydına karşı açılacak dava genel mahkemelerde görülür ve nitelik olarak bir tapu iptali davasıdır; bu konuyu tapu iptal ve tescil dava dilekçesi sayfasında anlattım.

Kadastro mahkemesi neden diğer mahkemelerden farklıdır?

Kadastro mahkemesi, kadastro çalışmasından doğan uyuşmazlıklara bakan özel bir hukuk mahkemesidir. Kendi işleyişini bilmek, dilekçenizi doğru kurmanıza yardım eder:

• Kendiliğinden araştırma: Kadastro mahkemeleri, diğer hukuk mahkemelerine göre gerçeği bulmak için daha fazla kendiliğinden araştırma yapar. Eski tapu kayıtlarını, vergi kayıtlarını, hava fotoğraflarını kendisi getirtebilir. Bu, dilekçenizde delil göstermeyi gereksiz kılmaz; ama mahkemenin yalnızca sizin sunduklarınızla sınırlı kalmadığını gösterir.
• Keşif ağırlıklı yargılama: Neredeyse her kadastro davasında arazide keşif yapılır; tanıklar ve yerel bilirkişiler (köyün yaşlıları) dinlenir.
• Her yerde bulunmaz: Kadastro mahkemesi her ilçede yoktur. Taşınmazınızın bulunduğu yerde bu davalara hangi mahkemenin baktığını adliyedeki ön bürodan öğrenin; yanlış mahkemeye açılan dava zaman kaybettirir.
• Harç ve masraf: Kadastro davalarında harç ve masraf uygulaması genel hukuk davalarından farklı olabilir. Ödemeniz gereken tutarı dilekçeyi vermeden mahkeme kalemine sorun.

Kadastro mahkemesi dilekçesinde dikkat edilmesi gerekenler

Bu davada dilekçenizin gücü, anlattığınız hikâyenin uzunluğundan değil, tutanaktaki hangi bilginin neden yanlış olduğunu ne kadar net gösterdiğinizden gelir. En sık gördüğüm hatalar ve dikkat edilmesi gerekenler şunlar:

• Tutanak bilgisi: Köy veya mahalle, ada, parsel ve tutanak numarasını yazın. "Köydeki tarlamız" ile başlayan dilekçe, tutanakla eşleştirilemez.
• Neye itiraz ettiğinizi ayırın: Taşınmaz tamamen başkası adına mı yazılmış, yoksa yalnız sınırı ya da yüzölçümü mü yanlış? Paydaşlar mı eksik? Her biri farklı bir talep demektir.
• Hak dayanağınızı yazın: Tapu kaydı mı, miras mı, satın alma mı, uzun süreli zilyetlik mi? Zilyetliğe dayanıyorsanız arazinin ne zamandan beri, kim tarafından, nasıl kullanıldığını yazın.
• Tanıkları önceden belirleyin: Kadastro davalarında tanıklar çok önemlidir. Araziyi tanıyan, komşu parsellerin sahiplerini bilen kişileri seçin. Tanık listesinin nasıl verileceğini tanık bildirme dilekçesi sayfasında anlattım.
• Davalıyı doğru gösterin: Taşınmaz kimin adına tespit edildiyse o kişi davalıdır. Hazine adına tespit edildiyse Hazine, orman olarak tespit edildiyse ilgili idare davalı olur.
• Eski belgeleri saklamayın: Eski tapu senetleri, vergi kayıtları, satış senetleri, miras paylaşım belgeleri, hatta eski fotoğraflar dilekçenize eklenmelidir.

Delillerinizi nereden toplarsınız?

Askı süresi kısa olduğu için delil toplamaya dava açtıktan sonra devam edebilirsiniz; dilekçede delillerinizi sayıp hangi kurumdan getirtilmesini istediğinizi yazmanız yeterlidir. Yine de elinizin altında olanları baştan hazırlamak, dosyanın ilk keşfe güçlü girmesini sağlar:

• Tapu arşivi: Taşınmazın kadastrodan önceki tapu kaydı varsa, tapu müdürlüğünün arşivinde bulunur. Eski kayıtlar çoğu zaman yalnızca sınır komşularının adlarıyla tarif edilmiştir; bu bilgi keşifte işe yarar.
• Vergi kayıtları: Arazi için yıllardır emlak vergisi ödüyorsanız makbuzlar ya da belediye kayıtları zilyetliğin güçlü bir göstergesidir.
• Tarımsal kayıtlar: Çiftçi kayıt sistemi, ürün destek başvuruları gibi kayıtlar, araziyi kimin işlediğini gösterebilir.
• Aile belgeleri: Eski satış senetleri, haricen yapılmış paylaşım kâğıtları, mirasçılık belgesi.

Kadastro mahkemesi dilekçe örnekleri

İki örnek hazırladım: biri tespite karşı dava açmak, diğeri devam eden davada vefat eden davacının yerine mirasçıların geçmesi için.

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Babanızdan kalan ve yıllardır ailenizce kullanılan tarla, kadastro çalışmasında komşunuz adına tespit edilmişse.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Tescili yalnız kendi adıma değil, murisin mirasçıları adına istedim. Taşınmaz mirastan geliyorsa ve henüz paylaşılmadıysa, tek mirasçının kendi adına tescil istemesi talebin bir kısmının reddine yol açabilir.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Kadastro davası yıllardır sürüyor ve davacı olan anne veya babanız vefat etti; davaya siz ve kardeşleriniz devam edeceksiniz.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Mahkeme vefatı öğrendiğinde dosyayı mirasçılık belgesi gelene kadar bekletir. Belgeyi sizin getirmeniz dosyayı hızlandırır. Belge henüz yoksa nasıl alınacağını veraset ilamı dilekçesi sayfasında anlattım.

Kadastro davası ortalama ne kadar sürer?

Kadastro davaları, adliyedeki en uzun süren hukuk davaları arasındadır. Adalet İstatistikleri 2025'e göre kadastro mahkemelerinde bir dosyanın ortalama görülme süresi 499 gündür; bu süre 2024'te 661 gündü. Bu davalar için açıklanmış resmî bir hedef süre bilgisi elimizde bulunmuyor. Sürenin uzun olmasının nedenleri bellidir: çok sayıda taraf, mirasçıların tespiti, keşif ve fen bilirkişisi incelemesi, eski kayıtların getirtilmesi.

Dava sürerken dava konusu taşınmaz için kadastro tespiti kesinleşmez; taşınmazın kimin adına tescil edileceği mahkemenin kararını bekler. Bu nedenle satış, ipotek, bölünme gibi işlemler pratikte karar kesinleşinceye kadar zorlaşır. Taşınmazı bu süreçte değerlendirmeyi planlıyorsanız, bunu davanın süresini düşünerek planlayın ve alıcıya davanın varlığını mutlaka söyleyin.

Kararın ardından istinaf yolu açıktır; hukuk davalarında istinaf süresi kararın tebliğinden itibaren 2 haftadır (HMK m.345). Bu aşamanın dilekçesi için istinaf başvuru dilekçesi sayfasına bakabilirsiniz. Ortalama süreler sizin dosyanız için bir tahmin değildir; mahkemenin iş yükü ve dosyanın karmaşıklığı süreyi doğrudan belirler.

Kimler dava açabilir, kime yazdırabilirsiniz?

Kadastro tespitine karşı dava, taşınmaz üzerinde hak iddia eden herkes tarafından açılabilir: kendini malik sayan kişi, mirasçılar, paydaşlar, sınırı ya da yüzölçümü yanlış belirlenen komşu parsel sahibi. Mirastan gelen bir taşınmazda mirasçılardan biri, bütün mirasçılar adına tescil isteyerek dava açabilir. Küçük veya kısıtlı hak sahipleri adına veli ya da vasi, şirketler adına yetkilileri dava açar.

Kimden destek alırsınız?

Dava dilekçesini kendiniz yazabilirsiniz; ancak kadastro davaları uzun, teknik ve keşif ağırlıklıdır. Taşınmazın değeri yüksekse, karşı tarafta Hazine veya bir idare varsa ya da birden fazla parsel söz konusuysa, bir avukatla çalışmanızı açıkça tavsiye ederim. Arzuhalci dilekçe metnini hazırlar; keşifte, duruşmada ve tanık dinlenmesinde temsil avukatlık işidir. Kadastro müdürlükleri ise size tutanak örneği ve askı bilgisi vererek yardımcı olur.

Bizler kadastro mahkemesine verilecek dava dilekçenizi, delil ve tanık listenizle birlikte sizin için hazırlıyoruz. Kadastro tutanağını, askı tarihlerini ve elinizdeki eski belgeleri göndermeniz yeterli. Adliyeye gitmeden belgelerinizi iletebileceğiniz bir dilekçe yazdırma yeri arıyorsanız ana sayfamızdan bize ulaşabilir ya da 0551 837 30 04 numarasını arayabilirsiniz; askı süresinin neresinde olduğunuzu birlikte netleştirelim, ön görüşme ücretsizdir.

Kadastro çalışmasından önce arazinizin sınırlarını bilmiyorsanız ya da tapu kaydında bir şerhin anlamını öğrenmek istiyorsanız, mahkemeden önce idari yollar vardır; bunları arsa tapu dilekçesi sayfasında anlattım. Kadastrodan sonra taşınmaz birkaç kişi adına hisseli yazıldıysa, hisseli mülkiyetin kurallarını hisseli tapu dilekçesi sayfasında bulabilirsiniz. Metni kendiniz yazmayı denemek isterseniz, taslağınızı kontrol etmemiz için ana sayfadaki dilekçe yaz bölümünü kullanabilirsiniz.

Sık sorulan sorular