Tapu Devir Dilekçesi Yazdır: Devir Günü Sürpriz Yaşamamak İçin

Tapu devri dışarıdan bakınca bir saatlik bir işlem gibi görünür: alıcı ve satıcı tapu müdürlüğüne gelir, resmî senet imzalanır, harç yatırılır ve tapu el değiştirir. Ama bize gelen sorular hep o bir saatin öncesinde ya da sonrasında ortaya çıkan sorunlardır. Devir günü tapuda haciz çıkar, satıcı yurt dışındadır ve gelemez, ya da parası ödenmiş bir alıcı satıcının tapu müdürlüğüne gelmesini aylarca bekler. Bu sayfada bu üç durumu ele alıyorum.

Devir dilekçeyle mi yapılır?

Önce bir yanlış anlamayı düzeltelim: Taşınmazın mülkiyeti dilekçeyle devredilmez. Satış, bağış ve trampa gibi devirler, tapu müdürlüğünde düzenlenen resmî senetle yapılır ve tapu siciline tescille tamamlanır. Taşınmaz satışı resmî şekle bağlıdır; noter ya da tapu dışında yapılan adi yazılı bir satış sözleşmesi mülkiyeti geçirmez.

Dilekçe bu sürecin etrafında kullanılır: devir işleminin başvurusunda, devre engel bir kaydın kaldırılmasında, vekil aracılığıyla işlem yapılacağının bildirilmesinde ve devri yapmayan tarafa resmî bir uyarıda. Devirle ilgili olmayan genel tapu taleplerinin hangi makama gideceğini tapu dilekçesi sayfasında anlattım.

Devir gününden önce tapu kaydını okuyun

Devirlerin önemli bir kısmı tapu müdürlüğünün kapısında, kayıtta beklenmedik bir satır çıktığı için ertelenir. Alıcıysanız da satıcıysanız da işlemden birkaç gün önce güncel tapu kaydını alın ve şu başlıklara bakın:

Haczin kaldırılması için icra dairesine verilecek talebi haciz kaldırma dilekçesi sayfasında, kredi bittiği hâlde duran ipoteğin terkinini ev tapu dilekçesi sayfasında anlattım. Aile konutu şerhi bulunan bir konutta diğer eş rıza vermiyorsa, şerhin kaldırılması ya da hâkimin müdahalesi ayrı bir süreçtir.

Tapu harcı ve döner sermaye ücreti, işlemin türüne ve beyan edilen değere göre hesaplanır ve devir sırasında ödenir. Tutarı işlem öncesinde tapu müdürlüğü ya da elektronik başvuru ekranı bildirir. Harcın kim tarafından ödeneceği tarafların anlaşmasına bağlıdır; bunu devir gününe bırakmadan konuşun.

Devir günü masaya ne getirmelisiniz?

Kayıt temiz olsa bile devirler bazen basit bir eksik yüzünden başka güne kalır. İşlem saatinden önce şunları kontrol edin:

• Geçerli kimlik belgesi: Her iki tarafın da fotoğraflı ve süresi dolmamış kimliği. Kimlik kartındaki bilgilerle tapu kaydındaki bilgiler uyuşmuyorsa önce kaydın düzeltilmesi gerekebilir.
• Zorunlu deprem sigortası poliçesi: Konut niteliğindeki taşınmazlarda devir sırasında geçerli bir poliçe istenir. Süresi dolmuşsa işlemden önce yenileyin.
• Ödemenin nasıl yapılacağı: Bedeli nakit taşımak yerine banka kanalıyla ödeyin ve açıklamaya ada ve parseli yazın. Ödemenin resmî senet imzası ile aynı gün yapılmasını tarafların önceden konuşması, devir günü yaşanan güvensizliği büyük ölçüde önler.
• Türkçe bilmeyen taraf: Taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa işlem sırasında tercüman bulundurulması gerekir; bunu randevu alırken müdürlüğe sorun.

Malik gelemiyorsa: vekâletle devir

Satıcı yurt dışında yaşıyor, hasta ya da yaşlıysa devir vekil aracılığıyla yapılabilir. Burada en sık yapılan hata, vekâletnamenin yetkisinin dar tutulmasıdır. "Taşınmazımla ilgili işlemleri yapmaya" gibi genel bir ifade, satış yetkisi için yeterli olmayabilir. Vekâletnamede taşınmazın ada ve parseli, satış ya da bağış yetkisi, bedeli alma yetkisi ve gerekiyorsa vekilin kendisine satış yapabilme yetkisi açıkça yazılmalıdır.

Yurt dışında yaşayan malik vekâletnameyi bulunduğu ülkedeki Türk konsolosluğunda düzenletebilir. Yabancı bir makamda düzenlenen vekâletnamelerde onay ve tercüme işlemleri gerekir; bu ayrıntıyı vekâletnameyi hazırlatmadan önce ilgili tapu müdürlüğüne sorun. Vekâletnamenin aslını ya da onaylı örneğini başvuruya ekleyin; fotokopi kabul edilmez.

Vekil aracılığıyla alım yapacak taraf da aynı dikkati göstermelidir. Alıcı adına işlem yapacak vekilin vekâletnamesinde de taşınmazı satın alma ve gerekirse ipotek tesis etme yetkisi açıkça yer almalıdır. Kredi ile alınan konutlarda bankanın ipotek işlemi devirle aynı gün yapıldığı için, alıcı vekilinin bu yetkisi eksikse işlem tamamen durur.

Tapu devir dilekçe örnekleri

İki örnek hazırladım: vekil aracılığıyla devir başvurusu ve bedeli ödendiği hâlde tapuyu devretmeyen satıcıya noter kanalıyla gönderilecek ihtarname. Birincisi tapu müdürlüğüne, ikincisi karşı tarafa yöneliktir.

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Satıcı malik işleme bizzat gelemeyecekse ve devri onun adına vekili yapacaksa; elektronik başvuru kanalında belgelerin dilekçeyle sunulması istenirse bu metin işinizi görür.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Dilekçe işlemin kendisi değildir; devir yine tapu müdürlüğünde resmî senetle yapılır. Vekâletnamede yazan taşınmaz bilgisi ile dilekçedeki bilgi birebir aynı olmalıdır. Malikin vekâletname tarihinden sonra vefat etmediğini gösteren güncel bir kayıt sorulabilir.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Satış bedelini ödediniz, elinizde noterde düzenlenmiş bir satış vaadi sözleşmesi var, ama satıcı tapu müdürlüğüne gelmiyor. Dava açmadan önce satıcıyı resmî olarak devre davet etmek istiyorsunuz.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Bu ihtar, noterde düzenlenmiş bir satış vaadi sözleşmesine dayanır. Elinizde yalnızca adi yazılı bir sözleşme varsa, mahkeme tapunun size tescilini değil, çoğu zaman yalnızca ödediğiniz paranın iadesini tartışır; ihtarın içeriği de buna göre değişir. Ödeme belgelerinizi saklayın.

Devir yapılmazsa: dava ve süreler

İhtara rağmen satıcı devri yapmazsa yol, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılacak tapu iptali ve tescil davasıdır. Bu davanın dilekçesini tapu tescil davası dilekçesi sayfasında ayrıntılı anlattım. Dava açarken satıcının taşınmazı başkasına satmasını önlemek için ihtiyati tedbir istemek çoğu dosyada hayati önemdedir; 2026 yılı için ihtiyati tedbir kararı harcı 1.206,00 TL'dir.

Tapu müdürlüğüne verdiğiniz dilekçeler için ise 3071 sayılı Kanun'un 7. maddesindeki genel kural geçerlidir: Kurum en geç 30 gün içinde cevap vermelidir. Devir işleminin kendisi ise belgeler tam ve kayıt temizse genellikle randevu gününde tamamlanır; belge eksikliği ya da kayıttaki bir engel bu süreyi uzatır. Dava yoluna gidilirse, Adalet İstatistikleri 2025'e göre tapu iptali ve tescil davalarında bir dosyanın ortalama görülme süresi 620 gündür. Bu bir garanti değil, geçmiş yılın ortalamasıdır.

Bu dilekçeyi kimler verebilir, kime yazdırabilirsiniz?

Devir başvurusunu malik ya da yetkili vekili yapar. Malik küçük veya kısıtlıysa veli veya vasi işlem yapar ve bazı devirler için ayrıca mahkeme izni gerekir. Malik vefat ettiyse önce mirasçılar adına intikal yapılır, devir ondan sonra gelir. İhtarnameyi ise devri bekleyen alıcı ya da onun vekili gönderir.

Kimden destek alırsınız?

Kayıt temiz, taraflar hazırsa devir işlemi için genellikle bir dilekçeye bile ihtiyaç kalmaz; tapu müdürlüğü yol gösterir. Vekâletle devir, engel kayıtlar ya da devri yapmayan bir satıcı söz konusuysa doğru yazılmış bir dilekçe ve ihtarname işinizi kolaylaştırır. Tapu iptali ve tescil davasına dönüşen işlerde dilekçe metnini biz hazırlarız; ancak davanın takibi ve duruşmada temsil avukatlık işidir, bu aşamada bir avukatla çalışmanızı öneririm.

Bizler devir başvurusu, engel kaldırma talebi ve ihtarname gibi metinleri tapu kaydınıza ve sözleşmenize bakarak sizin için hazırlıyoruz. Kaliteli bir dilekçe yazımı için önce kaydı birlikte okuyoruz. Durumunuzu anlatmak için 0551 837 30 04 numarasını arayın; hangi engelin önce kaldırılması gerektiğini birlikte netleştirelim, ön görüşme ücretsizdir.

Devir tarihiniz yaklaştıysa ve kayıtta bir engel çıktıysa, ana sayfadaki hemen dilekçe yazdır bölümünden belgelerinizi gönderebilirsiniz; teslim zamanını dosyanın durumuna göre sizinle birlikte planlarız. Aile konutu şerhi nedeniyle devrin yapılamadığı durumlarda aile konutu şerhinin kaldırılması sayfasına da göz atın.

Sık sorulan sorular