Kiracı Tahliye Dava Dilekçesi Yazdır: Hakkınızda Tahliye Davası Açıldıysa

Tahliye davası tebligatı geldiğinde kiracının elinde çok az zaman vardır. Sulh hukuk mahkemesindeki bu davalarda dilekçeler aşaması kısadır ve kiracının söyleyeceği her şeyi tek bir cevap dilekçesinde söylemesi gerekir. Sonradan "aslında şunu da söyleyecektim" demenin yolu büyük ölçüde kapalıdır.

Tebligat geldi: Saat 2 hafta

Kira ilişkisinden doğan davalar sulh hukuk mahkemesinde görülür (HMK m.4/1-a) ve basit yargılama usulüne tabidir. Basit yargılamada cevap süresi, dava dilekçesinin size tebliğinden itibaren 2 haftadır. Zorunlu bir sebep varsa bu süre içinde başvurarak bir defaya mahsus en fazla 2 hafta ek süre isteyebilirsiniz (HMK m.317/2). Ek süre talebinin nasıl yazılacağını ek süre talep dilekçesi sayfasında anlattım.

Tebliğ tarihi, tebligat zarfındaki tarih ya da e-tebligatta adresinize ulaştığı tarihi izleyen 5. günün sonudur. Kapıya yapıştırma yapılmışsa o gün tebliğ günüdür. Süreyi hesaplarken bu tarihi esas alın; "zarfı ben geç açtım" savunması kabul görmez.

Cevapta önce usule bakın: Dava doğru açılmış mı?

Kiracıların çoğu cevap dilekçesine "ben kötü kiracı değilim" diye başlar. Mahkeme ise önce davanın usulüne bakar. Usulde bir eksik varsa dava esasa girilmeden reddedilebilir. Şu dört soruyu sırasıyla sorun:

1. Dava süresinde açıldı mı? İhtiyaç, yeniden inşa, iki haklı ihtar ve başka konut sebeplerinde dava, sözleşme süresinin ya da ilgili kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır (TBK m.350, m.352). Ev sahibi bu süre içinde dava açacağını size yazılı bildirdiyse süre bir kira yılı uzar (TBK m.353). Geçmişte size böyle bir yazı gelip gelmediğini kontrol edin.
2. Yeni malikse şartlara uydu mu? Yeni malik, edinmeden itibaren 1 ay içinde size yazılı bildirim yapıp 6 ay sonra dava açabilir ya da sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açar (TBK m.351).
3. Arabuluculuğa gidildi mi? Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (HUAK m.18/B). Dava dilekçesine son tutanak eklenmemişse mahkeme davacıya 1 haftalık kesin süre verir; hiç başvurulmamışsa dava usulden reddedilir.
4. Taraflar doğru mu? Davayı açan gerçekten kiraya veren mi, birden fazla kiraya veren varsa hepsi davada mı, sözleşmeyi siz mi imzaladınız?

Sonra esasa geçin: Davanın sebebine göre neye bakılır?

Usulde sorun yoksa savunmanız, ev sahibinin dayandığı sebebe göre şekillenir. Her sebebin kanunda kendi şartları vardır; sizin işiniz, bu şartlardan hangisinin eksik olduğunu göstermektir.

Tablodaki her soru, cevap dilekçenizde ayrı bir madde olabilir. Ama yalnız gerçekten dayanağınız olan savunmaları yazın; zayıf bir savunmayı güçlülerin arasına sıkıştırmak, mahkemenin dikkatini dağıtır.

Kiracı tahliye dava dilekçesinde dikkat edilmesi gerekenler

• Her iddiaya ayrı cevap verin: Dava dilekçesindeki her maddeyi okuyun; kabul ettiğiniz vakıayı kabul edin, etmediğinizi açıkça reddedin. Sessiz geçtiğiniz bir iddia aleyhinize yorumlanabilir.
• Savunmanızı ilk dilekçede tamamlayın: Dilekçeler aşamasından sonra savunma genişletilemez (HMK m.141). "Dava süresinde açılmadı" itirazını sonraya bırakmayın.
• Delillerinizi sayın ve ekleyin: Ödeme dekontları, ihtarlar ve cevaplarınız, yazışmalar, tanıkların adı ve adresi, gerekiyorsa keşif ve tapu kaydı celbi. Delillerin nasıl listeleneceğini delil sunma dilekçesi sayfasında ayrıca anlattım.
• Kirayı ödemeye devam edin: Dava sürerken kira ödememek, ev sahibine yeni bir temerrüt sebebi verir. Ödemelerinizi sözleşmedeki hesaba, açıklamalı olarak yapmayı sürdürün.
• Ekler: Kira sözleşmesi, size gelen ihtarnameler, sizin gönderdiğiniz cevaplar, arabuluculuk tutanağı, ödeme kayıtları.

İki cevap örneği: İhtiyaç davası ve temerrüde dayalı dava

İlk örnek, ev sahibinin oğlunun konut ihtiyacını gerekçe gösterdiği davada kiracının cevabıdır. Burada iki savunma birlikte kullanılıyor: davanın kanuni süreden sonra açılması ve ihtiyacın gerçek olmadığı.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Süre itirazını esastan önce, ayrı bir madde olarak yazdım; mahkeme önce ona bakacak. Esasa ilişkin savunmada "ihtiyaç yok" demekle yetinmedim, bunu gösterecek kayıtların mahkemece getirtilmesini istedim. Kendinize ulaşamadığınız tapu ve adres kayıtlarını bu şekilde "celbi" diye delil listesine yazabilirsiniz. Ev sahibinin bu davada nasıl bir dilekçe vereceğini görmek isterseniz ihtiyaç nedeniyle tahliye davası sayfasına bakın.

İkinci örnek, ev sahibinin kira ödenmedi diye ihtar çekip ardından tahliye davası açtığı durumdur. Kiracının savunması iki noktaya dayanıyor: İhtarda kanunun aradığı süre verilmemiş, kira da zaten ödenmiş.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Süre, ihtarın tebliğini izleyen günden işler. Ödeme tarihinizi bu hesapla karşılaştırarak yazın; tebliğ tarihini ihtarname üzerindeki şerhten alın. İhtar geldiği gün yazılı cevap vermiş olsaydınız bu dilekçenin işi çok daha kolay olurdu; bunu neden önerdiğimi kiracı ihtar dilekçesi sayfasında anlattım.

Cevap nereye verilir, karar ne zaman çıkar?

Cevap dilekçesi davanın görüldüğü sulh hukuk mahkemesine verilir. Adliyede elden verirken davacı sayısının bir fazlası kadar nüsha götürün. E-imza veya mobil imzanız varsa UYAP Vatandaş Portal üzerinden dosyaya evrak gönderebilirsiniz; elektronik işlemlerde süre gün sonunda biter. Son güne bırakmayın; adliyede sıra, portalda da imza aracı sorunları çıkabilir.

Cevaptan sonra ön inceleme yapılır, tanıklar dinlenir, gerekirse keşif yapılır. 2025 Adalet İstatistikleri'ne göre sulh hukuk mahkemelerinde bir dosya ortalama 120 günde sonuçlanıyor. Bu bir garanti değildir; tanıkların gelmemesi ve keşif, süreyi uzatır. Tahliye kararı verilirse kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde istinafa başvurabilirsiniz; 2026 yılı için istinaf başvurma harcı 2.002 TL. İstinaf dilekçesinin nasıl kurulacağını istinaf dilekçesi sayfasında bulabilirsiniz.

Cevabı kim verir, kime yazdırabilirsiniz?

Cevap dilekçesini davalı olarak gösterilen kiracı verir. Birden fazla kiracı davalıysa her biri kendi cevabını verebilir ya da ortak bir dilekçe imzalayabilir. Kiracı vefat etmişse mirasçılar, şirketse yetkili temsilci cevap verir. Mali durumunuz yargılama giderlerini karşılamaya yetmiyorsa adli yardım isteyebilirsiniz; şartlarını adli yardım dilekçesi sayfasında anlattım.

Avukat mı, arzuhalci mi?

Dürüst olayım: Tahliye davası, evinizi kaybetme riski taşıyan bir davadır. Kanun avukat tutmanızı zorunlu kılmaz; cevap dilekçesini kendiniz verip duruşmalara kendiniz katılabilirsiniz. Ama tanık sorgusu ve keşif gibi aşamalarda bir avukatın yanınızda olması ciddi fark yaratır. Davayı kaybederseniz karşı tarafın avukatlık ücretini de ödersiniz; 2026 tarifesinde sulh hukuk davaları için asgari ücret 30.000 TL. Bizim işimiz cevap dilekçesini yazmaktır; duruşma takibi ve temsil avukatlık mesleğinin alanıdır.

Duruşmalara kendiniz girecekseniz en azından cevap dilekçesini sağlam kurun, çünkü ikinci bir dilekçe hakkınız yok. Bizler tebligatla gelen dava dilekçesini, sözleşmenizi ve ödeme kayıtlarınızı inceleyerek cevabı size özel hazırlıyoruz; süre itirazlarını ve delil listesini eksiksiz yerleştiriyoruz. "Dilekçe yazdırmak istiyorum" diyorsanız tebligat evrakını bize gönderebilir ya da 0551 837 30 04 numarasından arayabilirsiniz. Ön görüşme ücretsizdir; önce sürenizin ne zaman dolduğunu birlikte hesaplarız.

Ev sahibi tarafındaysanız ve bu davayı siz açacaksanız, dava dilekçesinin kurgusunu kira tahliye dava dilekçesi sayfasında bulabilirsiniz. Metni bize hazırlatmak isterseniz ana sayfamızdan resmi dilekçe hazırlat adımıyla ilerleyebilirsiniz.

Sık sorulan sorular