Site Aidatı İtiraz Dilekçesi Yazdır: Hangi Yönetim, Hangi Kalem?

Tek bir apartmanda aidat basittir: Bir yönetici, bir defter, bir banka hesabı. Sitede ise çoğu zaman en az iki katman vardır. Bloğunuzun kendi yönetimi asansörü ve merdiven temizliğini öder; site yönetimi de güvenliği, peyzajı, havuzu ve ortak aydınlatmayı. İkisi ayrı ayrı para ister ve sakin hangi kalemin nereye gittiğini çoğu zaman bilmez. Site aidatına itirazda ilk iş bu karışıklığı çözmektir.

Aidat kâğıdınızı kim gönderdi? Blok yönetimi ile site yönetimini ayırın

Elinizdeki borç bildiriminin üst kısmına bakın. "[Site adı] Toplu Yapı Yönetimi" mi yazıyor, yoksa "[Blok adı] Blok Yöneticiliği" mi? İtirazınızın muhatabı, o kâğıdı düzenleyen yönetimdir. Blok yönetimine yazdığınız itiraz site yönetiminin istediği bir kalemi durdurmaz; tersi de geçerlidir.

Tablodaki paylaşım ölçüleri KMK m.20'deki genel kuraldır; yönetim planı başka bir ölçü koymuşsa o uygulanır. Bu yüzden itiraz yazmadan önce sitenin yönetim planını mutlaka okuyun. Site yönetim planları apartmanlarınkinden çok daha uzundur ve aidat paylaşımını çoğu zaman ayrıntılı biçimde düzenler.

"Havuzu kullanmıyorum" itirazı neden tutmaz?

Sitelerde en çok duyduğum itiraz budur: "Spor salonuna hiç gitmedim, havuza girmiyorum, neden ödüyorum?" Kanun bu soruya açık cevap veriyor: Kat maliki, ortak yerlerden ya da tesislerden yararlanmadığını ileri sürerek gidere katılmaktan kaçınamaz (KMK m.20/1-c). Bu gerekçeyle yazılmış bir itiraz, ne yönetimde ne mahkemede sonuç verir.

Peki bu durumda ne yapabilirsiniz? Giderin kendisini değil, paylaşım biçimini ya da tesisin işletme kararını tartışabilirsiniz. Örneğin havuzun kış aylarında da ısıtılmasına ilişkin karar ya da spor salonu için tutulan ikinci bir görevli, kurulda değiştirilebilecek konulardır. Bunun yolu itiraz değil, bir sonraki toplantıya gündem önerisi götürmektir.

Geçici işletme projesine itiraz: 2026'daki yeni sınır

Sitelerde aidat çoğu zaman işletme projesine bağlıdır. 22 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanunla KMK m.37 değişti ve site sakinlerinin işine yarayacak bir sınır geldi.

• Proje genel kurulda onaylanır: İşletme projesini yönetici hazırlar ama kesinleşmesi için kat malikleri genel kurulunun kararı gerekir.
• Geçici proje: Kabul edilmiş bir proje yoksa yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi yapar ve bu proje genel kurulda onaylanıncaya kadar uygulanır.
• Bedel sınırı: Yürürlükte bir proje varsa, geçici projedeki bedel, yürürlükteki proje bedelinin önceki yıla ait VUK yeniden değerleme oranından fazlası kadar artırılamaz.
• Karar süresi: Proje maliklere imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilir ve en geç 3 ay içinde genel kurulda aynen ya da değiştirilerek kabul edilir.

Yani yeni yönetim göreve gelip toplantı yapmadan aidatı keyfi oranda artıramaz. Geçici projedeki artış bu oranı aşıyorsa itirazınızın somut bir dayanağı vardır.

Site aidatı itirazında dikkat edilmesi gerekenler

Yönetime yazılı itiraz için kanunda bir süre yok. Ama projeyi ya da aidatı onaylayan genel kurul kararına karşı dava yoluna gidecekseniz süre işler: Toplantıya katılıp karşı oy verdiyseniz karar tarihinden itibaren 1 ay; katılmadıysanız kararı öğrendiğiniz tarihten itibaren 1 ay, her hâlde karar tarihinden itibaren 6 ay (KMK m.33). Bu süre içinde önce arabulucuya başvurmanız gerekir.

• Ödemeyi tamamen kesmeyin: İtiraz ettiğiniz kısım dışındaki aidatı ödemeye devam edin. Geciken aidat için aylık %5 gecikme tazminatı işler (KMK m.20) ve kesinleşen işletme projesi icra takibinde güçlü bir belge sayılır.
• Kalemi adıyla yazın: "Aidat fazla" değil, "Mart ayı bildirimindeki ‘ortak alan elektrik’ kalemi hem blok hem site bildiriminde yer almaktadır" yazın.
• Proje ve karar örneğini isteyin: Elinizde işletme projesi yoksa itirazdan önce bir örneğini yazılı olarak isteyin.
• Kiracıysanız: Aidat borcundan kiracının sorumluluğu ödediği kira miktarıyla sınırlıdır ve ödediği tutar kira borcundan düşülür (KMK m.22). Projeye itiraz hakkı ise ev sahibinindir.

Toplu yapılarda kat malikleri kurulu en geç 2 yılda bir toplanır (KMK m.29). Bu, bir sonraki olağan toplantıyı uzun süre bekleyebileceğiniz anlamına gelir; acil bir durumda maliklerin üçte biriyle olağanüstü toplantı çağrısı yapılabilir. Toplantı ve karar defteri işleyişini kat malikleri kurulu dilekçesi sayfasında ayrıca anlattım.

İtiraz nereye verilir, ne zaman sonuç alırsınız?

İtirazı, bildirimi düzenleyen yönetime iki nüsha olarak verin; birine teslim imzası alın. Site yönetimlerinin çoğunda bir yönetim ofisi vardır; ofis evrak kaydı tutuyorsa evrak numarasını not edin. Ofis yoksa iadeli taahhütlü posta kullanın. Talebiniz kurul kararı gerektirmiyorsa, örneğin mükerrer bir kalemin silinmesi gibi, yönetici bunu kendisi düzeltebilir.

Yönetimin cevap vermesi için kanunda bir süre yok; yönetim bir kamu kurumu değildir. Dilekçenizde makul bir süre isteyin. İş genel kurul kararına karşı arabuluculuğa giderse kanundaki azami süre 3 hafta, zorunlu hâlde 1 hafta uzatmayla 4 haftadır. Anlaşma olmazsa iptal davası sulh hukuk mahkemesinde görülür ve Adalet İstatistikleri 2025'e göre sulh hukukta bir dosya ortalama 120 günde sonuçlanıyor. Bu bir ortalamadır, bir söz değildir.

Aidatın tutarına ya da artışına kurul kararı düzeyinde itiraz ediyorsanız apartman aidatı itiraz dilekçesi sayfasındaki yol aynen sitelere de uygulanır. Yönetim alacağı için icra takibi başlatmışsa artık konu yönetime değil icra dairesine yapılan itirazdır; o durumu aidat takibine itiraz sayfasında ele aldım.

Site aidatı itiraz dilekçesi örnekleri

İki örnek hazırladım: Biri geçici işletme projesindeki yasal sınırın aşılmasına, diğeri blok ve site yönetiminin aynı gideri iki kez istemesine karşı.

Örnek 1'i ne zaman kullanırsınız? Sitenize yeni bir yönetim geldi, genel kurul yapılmadan geçici bir işletme projesi hazırlandı ve aidat bir anda yüksek bir oranda arttı.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Artışın "fazla" olduğunu değil, kanundaki sınırı aştığını yazdım. Oranın hesabını dilekçeye uzun uzun dökmedim; iki projeyi ek olarak koymak yeterli. Sınır içindeki kısmı ödemeye devam ettiğinizi yazmanız gecikme tazminatı riskini daraltır.

Örnek 2'yi ne zaman kullanırsınız? Bloğunuzun yönetimi ile site yönetimi, aynı hizmet için ayrı ayrı para istiyor.

Bu örnekte şuna dikkat edin: Dilekçeyi site yönetimine yazdım ama bir örneğini blok yönetimine de gönderdim. Böylece iki yönetim birbirine "o bilir" diyemez. Hangisinin doğru muhatap olduğunu yönetim planı belirler.

İtirazı kim yapabilir, kime yazdırabilirsiniz?

Aidata itirazı kat maliki yapar; paylı bir dairede paydaşlardan biri de yazabilir. Kiracı, kendisinden istenen tutarın kira miktarını aşmasına ya da kira sözleşmesinde aidatın kimde olduğuna ilişkin konularda ev sahibiyle yazışmalıdır; genel kurul kararına itiraz ev sahibinin hakkıdır.

Kimden destek alırsınız?

Mükerrer kalem itirazı gibi basit bir metni kendiniz yazabilirsiniz; yönetim ofisinin muhasebe birimi de size döküm verebilir. Geçici projedeki oran hesabı ya da genel kurul kararına karşı iptal davası söz konusuysa iş daha teknik hâle gelir. Dava aşamasında avukatla çalışmanızı öneririm; biz dilekçeyi hazırlarız, duruşmada temsil avukatlık işidir.

Bizler site aidatı itirazını, elinizdeki işletme projelerine ve aidat bildirimlerine bakarak hazırlıyoruz. Kâğıtları fotoğraflayıp gönderin, hangi kalemin hangi yönetime ait olduğunu birlikte ayıralım. Doğru bir dilekçe yazdırma hizmeti için önce muhatabı netleştiriyoruz. Bize 0551 837 30 04 numarasından ulaşabilirsiniz; ön görüşme ücretsizdir.

İtirazınız reddedildi ve yönetim icra takibine geçtiyse, takibe itirazın ayrı bir süresi vardır; bunu ödeme emrine itiraz dilekçesi sayfasında anlattım. Borcu ödediğiniz hâlde takip yapıldıysa menfi tespit yolunu da düşünün. Kendiniz dilekçe yazmak isterseniz bile metni göndermeden önce bize okutabilirsiniz.

Sık sorulan sorular